Visum- och uppehållstillstånd för köp i Spanien — Vad har ändrats och vad fungerar 2026?

Om du har läst äldre guider — inklusive en tidigare version av den här sidan — som lovar en väg till spanskt uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering via ett “Golden Visa”, är den vägen stängd. Det är värt att säga tydligt och tidigt, eftersom det fortfarande är en av de vanligaste sökningarna som brittiska köpare gör innan de ens börjar leta efter bostäder på Costa Blanca, och det ärliga svaret har ändrats.

Här är vad som har ersatt det, vad som fortfarande inte kräver något visum alls och vilket av de två återstående alternativen för uppehållstillstånd som faktiskt passar en brittisk köpares situation.

Vad hände med Golden Visa?

Spaniens Golden Visa gjorde det möjligt för medborgare utanför EU att få ett förnybart uppehållstillstånd genom att investera i spanska fastigheter, vanligtvis från €500,000. Det blev populärt bland brittiska köpare efter att Brexit avskaffade den automatiska rätten att bo i Spanien.

Det finns inte längre. Spanien slutade ta emot nya ansökningar om Golden Visa från 3 april 2025, enligt Organic Law 1/2025, som publicerades den 3 januari 2025 och trädde i kraft tre månader senare. Regeringens angivna skäl var trycket på bostadsmarknaden — samma lag omfattade bredare bostadsåtgärder som syftade till att minska spekulativ efterfrågan.

Om du redan hade ett Golden Visa före det datumet påverkas du inte: befintliga visum kan fortfarande förnyas enligt de gamla reglerna. Men det finns inget nytt ansökningsfönster och inget som tyder på att det kommer tillbaka. Köp av fastighet, oavsett pris, ger för närvarande inte i sig tillgång till någon väg till uppehållstillstånd i Spanien. Om en väg till uppehållstillstånd genom enbart köp återkommer kommer vi att uppdatera den här sidan — men tills vidare bör du vara mycket skeptisk till alla webbplatser eller agenter som påstår motsatsen.

Du behöver inget visum för att äga en bostad — 90/180-dagarsregeln

Det här är det som de flesta förstagångsköpare missar: du behöver inget visum för att köpa en bostad i Spanien, och du behöver inte heller något för att besöka den regelbundet, så länge du håller dig inom den gräns som gäller för alla besökare från länder utanför EU.

Som brittisk medborgare kan du vistas i upp till 90 dagar under en rullande 180-dagarsperiod i hela Schengenområdet — inte bara i Spanien — utan visum. Det är ett rullande fönster, inte ett kalenderår: varje dag inom Schengen räknas mot de 90 dagarna och perioden återställs löpande, inte den 1 januari. Två månader i Spanien och en månad i Frankrike blir tillsammans samma 90 dagar.

Att äga en fastighet påverkar inte denna gräns. Det är en vanlig missuppfattning, men ett lagfartsbevis för en lägenhet på Costa Blanca ger dig inte extra dagar — det är bara ett uppehållstillstånd som gör det.

Tillsynen har också skärpts. EU:s Entry/Exit System (EES) — som ersätter manuell passstämpling med biometrisk, automatiserad registrering av varje in- och utresa ur Schengen — blev fullt operativt vid alla spanska gränser den 10 april 2026, efter en stegvis utrullning som började vid Madrid–Barajas i oktober 2025. I praktiken innebär detta att dina återstående dagar nu beräknas automatiskt vid gränsen och att det är betydligt svårare att överskrida vistelsetiden utan att upptäckas än det var för bara ett eller två år sedan. Böterna som följer är inte en EU- eller EES-regel, även om det vanligtvis är EES som upptäcker överträdelsen — de grundar sig på spansk nationell lag. En otillåten vistelse av detta slag är en allvarlig överträdelse (“infracción grave”) enligt Article 53.1.a i Ley Orgánica 4/2000 och kan medföra böter på €501–€10,000; EES är endast upptäcktsmekanismen, inte den rättsliga grunden för påföljden. Utöver böterna kan ett inreseförbud som gäller i hela Schengenområdet följa — vanligtvis tre till fem år och längre i allvarliga fall, enligt EU:s Returns Directive (2008/115/EC, Art. 11).

För de flesta som äger ett semesterboende är detta inget problem: du köper, besöker bostaden inom dina 90 dagar och så är saken klar. Det blir endast relevant om du vill tillbringa mer tid i Spanien än 90/180-dagarsregeln tillåter — och det är här de två återstående visumalternativen kommer in.

Non-Lucrative Visa: för pensionärer och ekonomiskt självständiga

Non-Lucrative Visa (NLV, visado de residencia no lucrativa) är den etablerade vägen för personer som vill bo i Spanien utan att arbeta där över huvud taget — det klassiska alternativet för en pensionär eller någon som försörjs av pensioner, besparingar, hyresintäkter eller investeringar.

Inkomstkrav (2026): riktmärket är 400 % av Spaniens IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) per år för huvudsökanden, plus 100 % av IPREM per medföljande familjemedlem. För 2026 ligger IPREM kvar på €600 i månaden / €7,200 per år baserat på 12 utbetalningar. Beloppet fastställdes för 2023 genom Law 31/2022 av den 23 december (Disposición Adicional Nonagésima) och har helt enkelt förts vidare varje år sedan dess, inklusive 2026: eftersom ingen ny General State Budget har antagits för 2024, 2025 eller 2026 förlänger Article 134.4 i Spaniens konstitution automatiskt föregående års budget — inklusive IPREM — tills en ny har godkänts. Det innebär att den praktiska tröskeln är ungefär:

• €28,800 per år (cirka €2,400 per månad) för en ensam sökande
• Ytterligare cirka €7,200 per år för varje medföljande person (make/maka, partner, barn)

Detta kan styrkas genom 12 månaders kontoutdrag, ett intyg om pensionsinkomst eller en kombination av de två; pensionärer behöver i allmänhet endast visa de senaste fem månadernas kontoutdrag samt bevis på regelbunden pensions- eller Social Security-inkomst.

Nackdelen: NLV innebär verkligen att du inte får bedriva förvärvsarbete. Du kan inte arbeta — som anställd eller egenföretagare, lokalt eller på distans — medan du har det. Det måste finansieras helt av passiva inkomster. Om du behöver fortsätta tjäna pengar genom distansarbete är detta fel visum för dig (se nedan).

Övriga krav: privat sjukförsäkring med full täckning och utan egenavgifter, ett rent belastningsregister (försett med apostille och med en auktoriserad översättning till spanska) samt ett nyligen utfärdat läkarintyg.

Kostnad och var man ansöker (sökande från Storbritannien): Brittiska medborgare ansöker via det spanska konsulat som ansvarar för deras del av Storbritannien, genom det BLS International-visumcenter som betjänar regionen — London, Manchester eller Edinburgh. Själva visumet medför en konsulär avgift baserad på ömsesidighet, eftersom Spanien i stort sett tar ut samma avgift av brittiska medborgare som Storbritannien tar ut av spanska medborgare för motsvarande visum — cirka £516, plus BLS:s egen obligatoriska serviceavgift på ungefär £15. Utöver själva visumavgiften bör du räkna med privat sjukförsäkring (ungefär £500–£3,500 per år beroende på ålder) samt kostnader för apostillering och auktoriserad översättning av styrkande handlingar, till exempel utdrag ur belastningsregistret — tillsammans tillkommer vanligtvis ytterligare flera hundra pund.

Giltighet och förnyelse: NLV beviljas initialt för 1 år och förnyas därefter i perioder om 2 år. Efter 5 års sammanhängande laglig vistelse (där du tillbringar den erforderliga majoriteten av varje år fysiskt i Spanien) blir du behörig att ansöka om Spaniens långvariga/permanenta uppehållstillstånd, varvid inkomstkravet upphör.

Digital Nomad-visum: för distansarbetare och frilansare

Digital Nomad-visumet (DNV) infördes genom Spaniens Startups Act (Ley 28/2022), som trädde i kraft i januari 2023, specifikt för att göra det möjligt för distansarbetare och frilansare att bo i Spanien medan de tjänar pengar från arbetsgivare eller kunder baserade på annan plats.

Vem uppfyller kraven: anställda som arbetar på distans för ett icke-spanskt företag eller frilansare/egenföretagare vars kunder huvudsakligen finns utanför Spanien. Om du är egenföretagare får inkomsten från spanska kunder inte överstiga 20 % av den totala yrkesverksamheten — överskrider du den gränsen blir förnyelse svårare. Du behöver också en universitetsutbildning eller minst 3 års relevant yrkeserfarenhet samt bevis på en befintlig relation med den utländska arbetsgivaren eller kunderna sedan minst 3 månader.

Inkomstkrav (2026): tröskeln är 200 % av Spaniens minimilön (SMI), beräknad på motsvarande 12-månadersbasis som immigrationsmyndigheterna använder vid jämförelser. SMI för 2026 fastställdes till €1,221 per månad över 14 utbetalningar (€17,094 per år) genom Real Decreto 126/2026; omräknat till en 12-månaderssiffra motsvarar det cirka €1,424.50 per månad, och 200 % av detta blir ungefär:

• €2,850 per månad (cirka €34,200 per år) för en ensam sökande
• Ytterligare cirka €1,068 per månad för den första familjemedlemmen och cirka €356 per månad för varje ytterligare anhörig

Metodnotering: tilläggen för anhöriga ovan (75 %/25 % av SMI) tillämpas på samma SMI-belopp motsvarande 12 månader som huvudtröskeln, enligt vägledning från UGE (Unidad de Grandes Empresas). Vissa webbplatser tillämpar i stället 75 %/25 %-fördelningen direkt på SMI-beloppet med 14 utbetalningar, vilket ger lägre siffror — cirka €916 och €305. Båda kan försvaras som tolkningar av samma regel; denna artikel använder genomgående 12-månadersbasen för att överensstämma med huvudtröskeln ovan.

Eftersom detta är kopplat till minimilönen ändras beloppet när SMI revideras — kontrollera alltid det aktuella beloppet innan du budgeterar för en ansökan, i stället för att förlita dig på förra årets siffror.

Giltighet: upp till 1 år om ansökan görs från ett spanskt konsulat i Storbritannien innan flytten, eller upp till 3 år om ansökan görs från Spanien (för personer som får resa in utan visum). Det förnyas därefter i ytterligare perioder om 2 år och — precis som NLV — räknas tiden med DNV fullt ut mot 5-årsgränsen för permanent uppehållstillstånd, förutsatt att du tillbringar minst 183 dagar per år i Spanien.

Skatteanmärkning: många DNV-innehavare omfattas av Spaniens så kallade ”Beckham Law”, där arbetsinkomst med källa i Spanien beskattas med en fast skattesats på 24 % (upp till €600,000) i stället för progressiva skattesatser som kan uppgå till 47–48 %, under upp till sex beskattningsår. Behörighetsreglerna är specifika och detta är ett skattebeslut, inte ett immigrationsbeslut — rådgör med en spansk skatterådgivare innan du antar att det gäller dig.

Medborgarskap: varken NLV eller DNV leder i sig till medborgarskap. Båda räknas mot det normala kravet på 10 års laglig vistelse för spanskt medborgarskap som gäller brittiska medborgare (en liten grupp nationaliteter, främst latinamerikanska, kan kvalificera sig efter endast 2 år — Storbritannien hör inte till dem).

NIE kontra uppehållstillstånd: köpare blandar ständigt ihop dem

Detta orsakar fler missförstånd bland köpare än något annat i denna guide: ett NIE är inte ett uppehållstillstånd, och uppehållstillstånd kräver inte att du köper en fastighet.

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ett skatte- och identifikationsnummer. Du behöver ett för att köpa en fastighet, öppna ett spanskt bankkonto, registrera abonnemang eller betala spansk skatt — alla köpare behöver ett, oavsett om de är fast bosatta eller äger ett fritidshus som de besöker två gånger om året. Det kostar €9.84 (betalas via Modelo 790, código 012) och erhålls antingen i Spanien genom ett förhandsbokat möte (cita previa), via det spanska konsulatet i Storbritannien eller genom en auktoriserad advokat med fullmakt. I provinser med hög efterfrågan — inte minst Alicante — kan lediga mötestider under högsäsong ligga fyra till åtta veckor framåt i tiden, så boka i god tid före tillträdesdagen.

Uppehållstillstånd är en helt separat juridisk status som beviljas genom en specifik väg, exempelvis NLV eller DNV (eller familjeåterförening, arbetstillstånd och så vidare), och det är detta som faktiskt gör det möjligt för dig att bo i Spanien längre än 90/180-dagarsgränsen. Du kan ha ett NIE i årtionden som icke-bosatt fastighetsägare utan att någonsin ansöka om uppehållstillstånd — de flesta ägare av andrabostäder på Costa Blanca tillhör exakt denna kategori.

Vilken väg passar dig egentligen?

Din situation	Vad du behöver
Ägare av fritidshus som vistas i landet högst 90 dagar under en 180-dagarsperiod	Inget visum. Bara ett NIE för att slutföra köpet.
Pensionär eller ekonomiskt oberoende köpare som vill bo permanent i Spanien	Non-Lucrative Visa
Distansanställd eller frilansare med inkomst från utanför Spanien	Digital Nomad Visa
Vill ha uppehållstillstånd enbart genom att köpa fastighet	Inte längre tillgängligt — Golden Visa-vägen stängdes i april 2025

Relaterad läsning

• Köpprocessen, arrasavtal och tillträde — se den kompletterande guiden om att köpa bostad i Spanien (huvudartikel under produktion)
• Fastighetsskatt för icke-residenta, ITP, plusvalía och IBI — se den kompletterande guiden om kostnader och skatter (huvudartikel under produktion)

Inte juridisk rådgivning

Den här artikeln är endast avsedd som allmän information och utgör inte juridisk rådgivning, immigrationsrådgivning eller skatterådgivning. Visumregler, inkomstgränser samt IPREM- och SMI-belopp ses över årligen (och ibland under året) av den spanska regeringen och kan ändras med kort varsel. Bekräfta alltid aktuella krav med en kvalificerad immigrationsjurist eller ditt lokala spanska konsulat innan du förlitar dig på någon uppgift i denna artikel, även när det gäller en pågående ansökan. Uppgifterna i denna artikel är aktuella per den 7 juli 2026.

---