Voies de visa et de résidence pour acheter en Espagne — Ce qui a changé et ce qui fonctionne en 2026

Si vous avez lu d’anciens guides — y compris une version précédente de cette page — promettant une voie du « Golden Visa » vers la résidence espagnole grâce à un investissement immobilier, cette voie est fermée. Il est important de le dire clairement et dès le début, car c’est toujours l’une des recherches les plus fréquentes des acheteurs britanniques avant même qu’ils ne commencent à chercher un bien sur la Costa Blanca, et la réponse honnête a changé.

Voici ce qui l’a remplacée, ce qui ne nécessite toujours aucun visa et laquelle des deux voies de résidence restantes correspond réellement à la situation d’un acheteur britannique.

Que s’est-il passé avec le Golden Visa ?

Le Golden Visa espagnol permettait aux ressortissants de pays non membres de l’UE d’obtenir un titre de séjour renouvelable en investissant dans l’immobilier espagnol, généralement à partir de €500,000. Il était populaire auprès des acheteurs britanniques après que le Brexit a supprimé leur droit automatique de vivre en Espagne.

Il n’existe plus. L’Espagne a cessé d’accepter les nouvelles demandes de Golden Visa à compter du 3 avril 2025, en vertu de la Loi organique 1/2025, publiée le 3 janvier 2025 et entrée en vigueur trois mois plus tard. La justification officielle du gouvernement était la pression exercée sur le marché du logement — cette même loi regroupait également de plus vastes mesures en matière de logement destinées à réduire la demande spéculative.

Si vous déteniez déjà un Golden Visa avant cette date, il n’est pas affecté : les visas existants peuvent toujours être renouvelés selon les anciennes règles. Mais il n’existe aucune nouvelle période de dépôt des demandes et rien n’indique qu’une telle possibilité reviendra. L’achat d’un bien immobilier, quel qu’en soit le prix, n’ouvre actuellement à lui seul aucune voie de résidence en Espagne. Si une voie de résidence fondée uniquement sur l’achat réapparaît, nous mettrons cette page à jour — mais pour l’instant, considérez avec beaucoup de scepticisme tout site ou agent affirmant le contraire.

Vous n’avez pas besoin de visa pour être propriétaire — la règle des 90/180 jours

C’est le fait que la plupart des primo-accédants ignorent : vous n’avez besoin d’aucun visa pour acheter un logement en Espagne, et vous n’en avez pas besoin non plus pour le visiter régulièrement, à condition de respecter la limite qui s’applique à tous les visiteurs non européens.

En tant que ressortissant britannique, vous pouvez passer jusqu’à 90 jours sur toute période glissante de 180 jours dans l’ensemble de l’espace Schengen — et pas seulement en Espagne — sans visa. Il s’agit d’une période glissante, et non d’une année civile : chaque jour passé dans l’espace Schengen compte dans le total de 90, qui se renouvelle progressivement, et non le 1er janvier. Deux mois en Espagne et un mois en France correspondent au même total de 90 jours.

Le fait d’être propriétaire ne change rien à cette limite. C’est une idée reçue fréquente, mais l’acte de propriété d’un appartement sur la Costa Blanca ne vous accorde pas de jours supplémentaires — seul un titre de séjour le permet.

Les contrôles se sont également renforcés. Le système européen d’entrée/sortie (EES) — qui remplace les tampons manuels sur les passeports par un suivi biométrique et automatisé de chaque entrée et sortie de l’espace Schengen — est devenu pleinement opérationnel à toutes les frontières espagnoles le 10 avril 2026, après un déploiement progressif qui avait commencé à Madrid–Barajas en octobre 2025. En pratique, cela signifie que le nombre de jours qu’il vous reste est désormais calculé automatiquement à la frontière et qu’il est beaucoup plus difficile de dépasser la durée autorisée sans être repéré qu’il y a encore un ou deux ans. L’amende qui s’ensuit ne relève pas d’une règle de l’UE ou de l’EES, même si c’est généralement l’EES qui permet de la détecter — elle relève du droit national espagnol. Un séjour irrégulier de ce type constitue une infraction grave (« infracción grave ») au titre de l’Article 53.1.a de la Ley Orgánica 4/2000, passible d’une amende de €501–€10,000 ; l’EES est simplement le mécanisme de détection, et non le fondement juridique de la sanction. En plus de l’amende, une interdiction d’entrée dans l’ensemble de l’espace Schengen peut être prononcée — généralement pour trois à cinq ans, voire davantage dans les cas graves, en vertu de la directive « retour » de l’UE (2008/115/CE, Art. 11).

Pour la plupart des propriétaires de résidences de vacances, rien de tout cela ne pose problème : vous achetez, vous venez dans la limite de vos 90 jours, et l’histoire s’arrête là. Cela ne devient pertinent que si vous souhaitez passer en Espagne plus de temps que ne l’autorise la règle des 90/180 jours — c’est là qu’interviennent les deux voies de visa restantes.

Visa de résidence non lucrative : pour les retraités et les personnes financièrement indépendantes

Le visa de résidence non lucrative (NLV, visado de residencia no lucrativa) est la voie traditionnelle pour les personnes qui souhaitent vivre en Espagne sans y travailler du tout — le choix classique pour un retraité ou toute personne vivant de pensions, d’épargne, de revenus locatifs ou d’investissements.

Condition de revenus (2026) : le seuil de référence est fixé à 400 % de l’IPREM espagnol (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) par an pour le demandeur principal, auxquels s’ajoutent 100 % de l’IPREM par membre de la famille à charge. Pour 2026, l’IPREM reste fixé à €600 par mois / €7,200 par an sur la base de 12 versements. Ce montant a été fixé pour 2023 par la Loi 31/2022 du 23 décembre (Disposición Adicional Nonagésima) et a simplement été reconduit chaque année depuis, y compris en 2026 : aucun nouveau budget général de l’État n’ayant été adopté pour 2024, 2025 ou 2026, l’Article 134.4 de la Constitution espagnole proroge automatiquement le budget de l’année précédente — IPREM compris — jusqu’à l’approbation d’un nouveau budget. Le seuil pratique est donc d’environ :

• €28,800 par an (environ €2,400 par mois) pour un demandeur seul
• Environ €7,200 supplémentaires par an pour chaque personne à charge (conjoint, partenaire, enfant)

Ces ressources peuvent être justifiées par 12 mois de relevés bancaires, une attestation de revenus de pension ou une combinaison des deux ; les retraités doivent généralement présenter uniquement les relevés des cinq derniers mois, ainsi qu’une preuve de revenus réguliers provenant d’une pension ou de la Seguridad Social.

Le point essentiel : le NLV est véritablement non lucratif. Vous ne pouvez pas travailler — en tant que salarié ou indépendant, localement ou à distance — lorsque vous en êtes titulaire. Il doit être financé entièrement par des revenus passifs. Si vous devez continuer à percevoir des revenus issus d’un travail à distance, ce visa ne convient pas (voir ci-dessous).

Autres conditions : une assurance maladie privée offrant une couverture complète et sans participation financière, un casier judiciaire vierge (apostillé et accompagné d’une traduction certifiée en espagnol) ainsi qu’un certificat médical récent.

Coût et lieu de dépôt de la demande (candidats britanniques) : Les ressortissants britanniques déposent leur demande auprès du consulat espagnol compétent pour leur région du Royaume-Uni, par l’intermédiaire du centre de visas BLS International desservant cette région — London, Manchester ou Edinburgh. Le visa lui-même est soumis à des frais consulaires fondés sur la réciprocité, puisque l’Espagne facture globalement aux ressortissants britanniques ce que le Royaume-Uni facture aux ressortissants espagnols pour le visa équivalent — environ £516, auxquels s’ajoutent les frais de service obligatoires de BLS, d’environ £15. En plus des frais de visa proprement dits, prévoyez une assurance médicale privée (environ £500–£3,500 par an selon l’âge), ainsi que les frais d’apostille et de traduction assermentée des justificatifs, tels que votre certificat de casier judiciaire — l’ensemble représente généralement plusieurs centaines de livres supplémentaires.

Durée et renouvellement : le NLV est initialement accordé pour 1 an, puis renouvelé par périodes de 2 ans. Après 5 années de résidence légale continue (en passant la majorité requise de chaque année physiquement en Espagne), vous devenez éligible à la résidence de longue durée/permanente en Espagne, auquel moment le critère de revenus ne s’applique plus.

Visa de nomade numérique : pour les télétravailleurs et les indépendants

Le visa de nomade numérique (DNV) a été introduit dans le cadre de la loi espagnole sur les start-up (Ley 28/2022), en vigueur depuis janvier 2023, spécifiquement pour permettre aux télétravailleurs et aux indépendants de vivre en Espagne tout en percevant des revenus d’employeurs ou de clients établis ailleurs.

Qui peut en bénéficier : les salariés travaillant à distance pour une entreprise non espagnole, ou les travailleurs indépendants dont les clients se trouvent principalement hors d’Espagne. Pour les indépendants, les revenus provenant de clients espagnols ne peuvent pas dépasser 20 % de l’activité professionnelle totale — au-delà de ce seuil, le renouvellement devient difficile. Vous devrez également être titulaire d’un diplôme universitaire ou justifier d’au moins 3 ans d’expérience professionnelle pertinente, ainsi que fournir la preuve d’une relation existante d’au moins 3 mois avec l’employeur ou les clients étrangers.

Condition de revenus (2026) : le seuil correspond à 200 % du salaire minimum espagnol (SMI), calculé sur la base équivalente à 12 mois utilisée par les autorités de l’immigration à des fins de comparaison. Le SMI pour 2026 a été fixé à €1,221 par mois sur 14 versements (€17,094 par an) par le Real Decreto 126/2026 ; converti sur une base de 12 mois, cela représente environ €1,424.50 par mois, et 200 % de ce montant s’élève à environ :

• €2,850 par mois (environ €34,200 par an) pour un demandeur seul
• Environ €1,068 supplémentaires par mois pour le premier membre de la famille, et environ €356 par mois pour chaque personne à charge supplémentaire

Note méthodologique : les majorations pour personnes à charge ci-dessus (75 %/25 % du SMI) sont appliquées au même montant du SMI équivalent sur 12 mois que le seuil principal, conformément aux indications de l’UGE (Unidad de Grandes Empresas). Certains sites appliquent plutôt la répartition de 75 %/25 % directement au SMI versé sur 14 mois, ce qui donne des montants inférieurs — environ €916 et €305. Les deux interprétations peuvent se défendre pour une même règle ; cet article utilise partout la base équivalente à 12 mois, afin de rester cohérent avec le seuil principal indiqué ci-dessus.

Comme ce seuil est indexé sur le salaire minimum, il évolue chaque fois que le SMI est révisé — vérifiez toujours le montant en vigueur avant d’établir le budget d’une demande, plutôt que de vous fier aux chiffres de l’année précédente.

Durée : jusqu’à 1 an si la demande est déposée auprès d’un consulat espagnol au Royaume-Uni avant le départ, ou jusqu’à 3 ans si elle est déposée depuis l’Espagne (pour les personnes éligibles à l’entrée sans visa). Le visa est ensuite renouvelé par périodes de 2 ans et — comme le NLV — la durée passée sous DNV est intégralement comptabilisée pour atteindre le seuil de 5 ans ouvrant droit à la résidence permanente, à condition de passer au moins 183 jours par an en Espagne.

Note fiscale : de nombreux titulaires d’un DNV peuvent bénéficier du régime espagnol de la « Beckham Law », qui impose les revenus professionnels de source espagnole à un taux forfaitaire de 24 % (jusqu’à €600,000), au lieu des taux progressifs pouvant atteindre 47–48 %, pendant une durée maximale de six années fiscales. Les conditions d’éligibilité sont spécifiques et il s’agit d’une décision fiscale, non d’une décision relevant de l’immigration — demandez conseil à un fiscaliste espagnol avant de considérer que ce régime s’applique à votre situation.

Citoyenneté : ni le NLV ni le DNV ne conduisent à eux seuls à la citoyenneté. Les deux sont pris en compte dans la condition standard de 10 années de résidence légale requise pour obtenir la nationalité espagnole, qui s’applique aux ressortissants britanniques (un petit groupe de nationalités, principalement latino-américaines, peut y prétendre après seulement 2 ans — le Royaume-Uni n’en fait pas partie).

NIE ou résidence : les acheteurs les confondent constamment

C’est l’un des points qui induit le plus d’acheteurs en erreur dans ce guide : un NIE n’est pas un titre de résidence, et la résidence ne vous oblige pas à acheter un bien immobilier.

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est un numéro fiscal et d’identification. Vous en avez besoin pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire espagnol, faire enregistrer les services publics ou payer vos impôts en Espagne — tout acheteur doit en posséder un, qu’il soit résident à temps plein ou propriétaire d’une résidence secondaire venant deux fois par an. Il coûte €9.84 (à régler via le Modelo 790, código 012) et s’obtient soit en Espagne, sur rendez-vous cita previa pris à l’avance, soit auprès du consulat espagnol au Royaume-Uni, soit par l’intermédiaire d’un avocat habilité disposant d’une procuration. Dans les provinces très demandées — Alicante notamment — les créneaux de rendez-vous peuvent être complets quatre à huit semaines à l’avance en haute saison ; prenez donc vos dispositions bien avant la date prévue de la signature définitive.

La résidence constitue un statut juridique entièrement distinct, accordé dans le cadre d’une procédure spécifique telle que le NLV ou le DNV (ou le regroupement familial, les permis de travail, etc.), et c’est elle qui vous permet réellement de vivre en Espagne au-delà de la limite de 90/180 jours. Vous pouvez conserver un NIE pendant des décennies en tant que propriétaire non-résident sans jamais demander la résidence — la plupart des propriétaires de résidences secondaires de la Costa Blanca se trouvent précisément dans cette situation.

Quelle procédure correspond réellement à votre situation ?

Votre situation	Ce dont vous avez besoin
Propriétaire d’une résidence secondaire séjournant moins de 90 jours sur toute période de 180 jours	Aucun visa. Un NIE suffit pour finaliser l’achat.
Retraité ou acheteur financièrement indépendant souhaitant vivre à plein temps en Espagne	Visa non lucratif
Salarié en télétravail ou indépendant percevant des revenus provenant de l’étranger	Visa de nomade numérique
Souhaite obtenir la résidence uniquement en achetant un bien immobilier	N’est plus disponible — la voie du Golden Visa a été fermée en avril 2025

À lire également

• Processus d’achat, contrats d’arrhes et signature définitive — consultez le guide complémentaire sur l’achat en Espagne (guide de référence en cours de rédaction)
• Impôt sur les biens immobiliers des non-résidents, ITP, plusvalía et IBI — consultez le guide complémentaire sur les frais et impôts (guide de référence en cours de rédaction)

Pas un conseil juridique

Cet article est fourni à titre d’information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, en matière d’immigration ou de fiscalité. Les règles relatives aux visas, les seuils de revenus ainsi que les montants de l’IPREM et du SMI sont réexaminés chaque année (et parfois en cours d’année) par le gouvernement espagnol et peuvent changer avec un préavis limité. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d’un avocat spécialisé en immigration qualifié ou de votre consulat espagnol local avant de vous fier à un quelconque montant indiqué dans cet article, y compris dans le cadre d’une demande en cours. Informations à jour au 7 juillet 2026.

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