Visa- en verblijfsroutes voor het kopen van een woning in Spain — Wat is er veranderd en wat werkt in 2026?

Als je oudere gidsen hebt gelezen — waaronder een eerdere versie van deze pagina — waarin een “Golden Visa”-route naar Spaanse residentie via vastgoedinvestering werd beloofd, weet dan dat die route gesloten is. Het is belangrijk om dit duidelijk en vroeg te zeggen, omdat het nog steeds een van de meest voorkomende zoekopdrachten is die Britse kopers uitvoeren voordat ze zelfs maar beginnen met zoeken naar vastgoed aan de Costa Blanca, en het eerlijke antwoord is veranderd.

Dit is wat ervoor in de plaats is gekomen, waarvoor je nog steeds helemaal geen visum nodig hebt en welke van de twee overgebleven verblijfsroutes daadwerkelijk past bij de situatie van een Britse koper.

Wat is er met het Golden Visa gebeurd?

Met het Golden Visa van Spain konden niet-EU-burgers een verlengbare verblijfsvergunning krijgen door te investeren in Spaans vastgoed, doorgaans vanaf €500,000. Het was populair bij Britse kopers nadat Brexit het automatische recht om in Spain te wonen had weggenomen.

Het bestaat niet meer. Spain stopte met het accepteren van nieuwe Golden Visa-aanvragen vanaf 3 april 2025, op grond van Organic Law 1/2025, die op 3 januari 2025 werd gepubliceerd en drie maanden later van kracht werd. De door de overheid opgegeven reden was druk op de woningmarkt — dezelfde wet werd gebundeld met bredere huisvestingsmaatregelen die gericht waren op het terugdringen van speculatieve vraag.

Als je vóór die datum al een Golden Visa had, wordt dat niet beïnvloed: bestaande visa kunnen nog steeds volgens de oude regels worden verlengd. Er is echter geen nieuwe aanvraagperiode en er zijn geen aanwijzingen dat die terugkomt. De aankoop van vastgoed, tegen welke prijs dan ook, geeft momenteel op zichzelf geen toegang tot een verblijfsroute in Spain. Als er opnieuw een route naar verblijf via uitsluitend aankoop ontstaat, zullen we deze pagina bijwerken — maar behandel elke website of makelaar die het tegendeel beweert voorlopig met grote scepsis.

Je hebt geen visum nodig om vastgoed te bezitten — de 90/180-dagenregel

Dit is het feit dat de meeste beginnende kopers over het hoofd zien: je hebt geen visum nodig om een woning in Spain te kopen, en je hebt er ook geen nodig om deze regelmatig te bezoeken, zolang je binnen de limiet blijft die geldt voor alle niet-EU-bezoekers.

Als Britse staatsburger kun je zonder visum maximaal 90 dagen in elke voortschrijdende periode van 180 dagen doorbrengen in het gehele Schengengebied — niet alleen in Spain. Het gaat om een voortschrijdend venster, niet om een kalenderjaar: elke dag binnen Schengen telt mee voor de 90 dagen, en de telling wordt voortschrijdend vernieuwd, niet op 1 januari. Twee maanden in Spain en een maand in France komen samen neer op dezelfde 90 dagen.

Het bezitten van vastgoed maakt voor deze limiet geen verschil. Het is een veelvoorkomende misvatting, maar een eigendomsakte van een appartement aan de Costa Blanca levert je geen extra dagen op — alleen een verblijfsvergunning doet dat.

De handhaving is ook aangescherpt. Het Entry/Exit System (EES) van de EU — dat handmatige paspoortstempels vervangt door biometrische, geautomatiseerde registratie van elke binnenkomst in en elk vertrek uit Schengen — werd op 10 april 2026 volledig operationeel aan alle Spaanse grenzen, na een gefaseerde invoering die in oktober 2025 begon op Madrid–Barajas. In de praktijk betekent dit dat je resterende dagen nu automatisch aan de grens worden berekend en dat het veel moeilijker is om de toegestane verblijfsduur ongemerkt te overschrijden dan zelfs een of twee jaar geleden. De daaropvolgende boete is geen EU- of EES-regel, ook al is het doorgaans EES dat de overtreding aan het licht brengt — het is Spaans nationaal recht. Een onregelmatig verblijf van dit type is een ernstige overtreding (“infracción grave”) op grond van Article 53.1.a van Ley Orgánica 4/2000, waarop een boete staat van €501–€10,000; EES is simpelweg het detectiemechanisme, niet de wettelijke basis voor de sanctie. Boven op de boete kan een Schengenbreed inreisverbod volgen — doorgaans drie tot vijf jaar, en langer in ernstige gevallen, op grond van de EU’s Returns Directive (2008/115/EC, Art. 11).

Voor de meeste eigenaren van een vakantiewoning vormt dit geen probleem: je koopt, je bezoekt de woning binnen je 90 dagen en daarmee is het verhaal ten einde. Het wordt pas relevant als je langer in Spain wilt verblijven dan de 90/180-dagenregel toestaat — en daar komen de twee overgebleven visumroutes in beeld.

Non-Lucrative Visa: voor gepensioneerden en financieel onafhankelijken

Het Non-Lucrative Visa (NLV, visado de residencia no lucrativa) is de al lang bestaande route voor mensen die in Spain willen wonen zonder daar überhaupt te werken — de klassieke keuze voor een gepensioneerde of iemand die wordt onderhouden door pensioenen, spaargeld, huurinkomsten of beleggingen.

Inkomenseis (2026): de maatstaf is 400% van het IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) van Spain per jaar voor de hoofdaanvrager, plus 100% van het IPREM per afhankelijk gezinslid. Voor 2026 blijft het IPREM €600 per maand / €7,200 per jaar op basis van 12 betalingen. Dat bedrag werd voor 2023 vastgesteld bij Law 31/2022 van 23 december (Disposición Adicional Nonagésima) en is sindsdien eenvoudigweg elk jaar doorgetrokken, inclusief 2026: omdat er voor 2024, 2025 of 2026 geen nieuwe General State Budget is aangenomen, verlengt Article 134.4 van de Spaanse grondwet automatisch de begroting van het voorgaande jaar — inclusief het IPREM — totdat een nieuwe begroting wordt goedgekeurd. Daarmee komt de praktische drempel ongeveer uit op:

• €28,800 per jaar (ongeveer €2,400 per maand) voor één aanvrager
• Ongeveer €7,200 extra per jaar voor elke afhankelijke (echtgenoot, partner, kind)

Dit kan worden aangetoond met 12 maanden bankafschriften, een brief over pensioeninkomsten of een combinatie van beide; gepensioneerden hoeven doorgaans alleen de afschriften van de laatste vijf maanden te tonen, plus bewijs van regelmatige pensioen- of Social Security-inkomsten.

De beperking: het NLV betekent daadwerkelijk non-lucratief. Je mag niet werken — in loondienst of als zelfstandige, lokaal of op afstand — zolang je dit bezit. Het moet volledig worden ondersteund door passief inkomen. Als je inkomsten uit werk op afstand moet blijven verdienen, is dit het verkeerde visum (zie hieronder).

Overige vereisten: een particuliere ziektekostenverzekering met volledige dekking en zonder eigen bijdragen, een blanco strafblad (voorzien van apostille, met een beëdigde Spaanse vertaling) en een recent medisch attest.

Kosten en waar u een aanvraag indient (aanvragers uit het VK): Britse staatsburgers dienen hun aanvraag in via het Spaanse consulaat dat verantwoordelijk is voor hun deel van het VK, via het BLS International-visumcentrum dat die regio bedient — London, Manchester of Edinburgh. Aan het visum zelf zijn op basis van wederkerigheid consulaire kosten verbonden, aangezien Spanje Britse staatsburgers in grote lijnen in rekening brengt wat het VK Spaanse staatsburgers aanrekent voor een gelijkwaardig visum — ongeveer £516, plus de verplichte eigen servicekosten van BLS van circa £15. Naast de visumkosten zelf moet u rekening houden met een particuliere ziektekostenverzekering (ongeveer £500–£3,500 per jaar, afhankelijk van uw leeftijd) en met het apostilleren en beëdigd vertalen van ondersteunende documenten, zoals uw verklaring omtrent het gedrag — samen komen deze kosten doorgaans neer op nog enkele honderden ponden extra.

Duur en verlenging: de NLV wordt aanvankelijk voor 1 jaar verleend en vervolgens verlengd in periodes van 2 jaar. Na 5 jaar ononderbroken legaal verblijf (waarbij u het vereiste grootste deel van elk jaar fysiek in Spanje doorbrengt), komt u in aanmerking voor de langdurige/permanente verblijfsstatus van Spanje; vanaf dat moment vervalt de inkomenseis.

Digital Nomad Visa: voor werknemers op afstand en freelancers

Het Digital Nomad Visa (DNV) werd ingevoerd onder de Spaanse Startups Act (Ley 28/2022), die sinds januari 2023 van kracht is, specifiek om werknemers op afstand en freelancers in staat te stellen in Spanje te wonen terwijl zij inkomsten ontvangen van werkgevers of opdrachtgevers die elders gevestigd zijn.

Wie komt in aanmerking: werknemers die op afstand werken voor een niet-Spaanse onderneming, of freelancers/zelfstandigen van wie de opdrachtgevers zich grotendeels buiten Spanje bevinden. Als u zelfstandige bent, mogen inkomsten van Spaanse opdrachtgevers niet meer bedragen dan 20% van uw totale professionele activiteit — overschrijdt u dat percentage, dan wordt verlenging moeilijker. Daarnaast hebt u een universitair diploma of minstens 3 jaar relevante beroepservaring nodig, evenals bewijs van een bestaande relatie van minstens 3 maanden met de buitenlandse werkgever of opdrachtgevers.

Inkomenseis (2026): de drempel bedraagt 200% van het Spaanse minimumloon (SMI), berekend op basis van het equivalent over 12 maanden dat de immigratieautoriteiten voor vergelijkingen gebruiken. Het SMI voor 2026 werd vastgesteld op €1,221 per maand over 14 betalingen (€17,094 per jaar) bij Real Decreto 126/2026; omgerekend naar een bedrag over 12 maanden komt dit neer op ongeveer €1,424.50 per maand, en 200% daarvan bedraagt ongeveer:

• €2,850 per maand (ongeveer €34,200 per jaar) voor één aanvrager
• Ongeveer €1,068 extra per maand voor het eerste gezinslid en ongeveer €356 per maand voor elke volgende persoon ten laste

Toelichting bij de methode: de bovenstaande toeslagen voor personen ten laste (75%/25% van het SMI) worden toegepast op hetzelfde SMI-bedrag op basis van 12 maanden als de hoofddrempel, overeenkomstig de richtlijnen van de UGE (Unidad de Grandes Empresas). Sommige websites passen de verhouding van 75%/25% in plaats daarvan rechtstreeks toe op het SMI-bedrag over 14 betalingen, wat lagere bedragen oplevert — ongeveer €916 en €305. Beide interpretaties van dezelfde regel zijn verdedigbaar; dit artikel gebruikt consequent de basis van het equivalent over 12 maanden, in overeenstemming met de hierboven genoemde hoofddrempel.

Omdat dit gekoppeld is aan het minimumloon, verandert het telkens wanneer het SMI wordt herzien — controleer altijd het actuele bedrag voordat u een aanvraag begroot, in plaats van uit te gaan van de bedragen van vorig jaar.

Duur: maximaal 1 jaar wanneer u het aanvraagt bij een Spaans consulaat in het VK voordat u verhuist, of maximaal 3 jaar wanneer u het vanuit Spanje aanvraagt (voor personen die visumvrij mogen binnenkomen). Het wordt vervolgens verlengd in periodes van 2 jaar en — net als bij de NLV — telt de tijd met een DNV volledig mee voor de drempel van 5 jaar voor permanent verblijf, op voorwaarde dat u minstens 183 dagen per jaar in Spanje doorbrengt.

Fiscale toelichting: veel houders van een DNV komen in aanmerking voor de Spaanse regeling die bekendstaat als de “Beckham Law”, waarbij inkomsten uit arbeid uit Spaanse bron tegen een vast tarief van 24% (tot €600,000) worden belast, in plaats van tegen progressieve tarieven die kunnen oplopen tot 47–48%, gedurende maximaal zes belastingjaren. De toelatingsvoorwaarden zijn specifiek en dit is een fiscale beslissing, geen immigratiebeslissing — vraag advies aan een Spaanse belastingadviseur voordat u ervan uitgaat dat de regeling op u van toepassing is.

Nationaliteit: noch de NLV, noch de DNV leidt op zichzelf tot de Spaanse nationaliteit. Beide tellen mee voor de standaardvereiste van 10 jaar legaal verblijf voor de Spaanse nationaliteit die van toepassing is op Britse staatsburgers (een kleine groep nationaliteiten, voornamelijk uit Latijns-Amerika, komt al na 2 jaar in aanmerking — het VK behoort daar niet toe).

NIE versus verblijfsstatus: kopers halen deze voortdurend door elkaar

Dit zorgt voor meer verwarring bij kopers dan welk ander onderdeel van deze gids ook: een NIE is geen verblijfsstatus en voor een verblijfsstatus hoeft u geen woning te kopen.

De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een fiscaal en identificatienummer. U hebt er een nodig om een woning te kopen, een Spaanse bankrekening te openen, nutsvoorzieningen op uw naam te registreren of Spaanse belastingen te betalen — elke koper heeft er een nodig, ongeacht of hij of zij fulltime in Spanje woont of eigenaar is van een vakantiewoning die twee keer per jaar wordt bezocht. De kosten bedragen €9.84 (te betalen via Modelo 790, código 012) en de NIE wordt verkregen in Spanje via een vooraf gereserveerde afspraak (cita previa), via het Spaanse consulaat in het VK of via een erkende advocaat met een volmacht. In drukke provincies — waaronder Alicante zeker — kunnen afspraakmomenten in het hoogseizoen vier tot acht weken vooruit volgeboekt zijn. Plan daarom ruim vóór de geplande overdrachtsdatum.

Een verblijfsstatus is een volledig afzonderlijke juridische status, die wordt verleend via een specifieke route zoals de NLV of DNV (of gezinshereniging, werkvergunningen enzovoort), en dit is wat u daadwerkelijk toestaat om langer dan de limiet van 90/180 dagen in Spanje te wonen. U kunt tientallen jaren als niet-ingezeten eigenaar over een NIE beschikken zonder ooit een verblijfsstatus aan te vragen — de meeste eigenaren van een tweede woning aan de Costa Blanca vallen precies in deze categorie.

Welke route past daadwerkelijk bij u?

Uw situatie	Wat u nodig hebt
Eigenaar van een vakantiewoning die minder dan 90 dagen per periode van 180 dagen op bezoek komt	Geen visum. Alleen een NIE om de aankoop af te ronden.
Gepensioneerde of financieel onafhankelijke koper die fulltime in Spanje wil wonen	Non-Lucrative Visa
Werknemer op afstand of freelancer met inkomsten van buiten Spanje	Digital Nomad Visa
Wil uitsluitend via de aankoop van vastgoed een verblijfsstatus verkrijgen	Niet langer beschikbaar — de Golden Visa-route werd in april 2025 gesloten

Gerelateerde artikelen

• Koopproces, arras-overeenkomsten en voltooiing — zie de bijbehorende gids over kopen in Spanje (pijler in productie)
• Onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen, ITP, plusvalía en IBI — zie de bijbehorende gids over kosten en belastingen (pijler in productie)

Geen juridisch advies

Dit artikel is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch, immigratie- of fiscaal advies. Visumregels, inkomensdrempels, IPREM- en SMI-cijfers worden jaarlijks (en soms halverwege het jaar) door de Spaanse overheid herzien en kunnen zonder veel voorafgaande kennisgeving veranderen. Controleer de actuele vereisten altijd bij een gekwalificeerde immigratieadvocaat of uw plaatselijke Spaanse consulaat voordat u zich op enig cijfer in dit artikel baseert, ook in het geval van een lopende aanvraag. De informatie in dit artikel is actueel per 7 juli 2026.

---