Kostnaderna och skatterna vid köp på Costa Blanca — en komplett genomgång för 2026

Två frågor dominerar varje första samtal vi har med brittiska köpare. Den första: ”vad kommer det verkligen att kosta mig utöver priset?” Den andra, som ställs med allt större oro varje år sedan januari 2025: ”kommer Spanien verkligen att ta ut 100 % skatt av utlänningar?”

Båda förtjänar raka svar. Här är det korta svaret, följt av detaljerna.

Det korta svaret

För en bostad i Valenciaregionen — vilket Costa Blanca är ur skattesynpunkt — bör du budgetera utöver köpeskillingen:

	Begagnad bostad	Nyproduktion
Köpeskatt	9 % ITP	10 % IVA + 1,4 % AJD
Jurist (~1 % + IVA), notarie, fastighetsadministration	~1,5–2 %	~1,5–2 %
Total budget	~10,5–11 %	~13–13,5 %

Lägg till ungefär 1 % om du köper med ett spanskt bolån (värdering samt eventuell uppläggningsavgift).

Räkneexempel — en villa för €800,000 i Jávea eller Moraira, kontantköp:

Post	Grund	Ungefärlig kostnad
ITP överlåtelseskatt	9 %	€72,000
Oberoende jurist	~1 % + 21 % IVA	~€9,700
Notarie	officiell taxa	~€1,000–1,800
Fastighetsregister	officiell taxa	~€700–1,600
Administrativ service	fast avgift	~€300–600
Totalt		~€84,000–86,000 (≈10,6 %)

Samma bostad köpt som nyproduktion skulle ha €80,000 i IVA plus €11,200 i AJD-stämpelskatt i stället för ITP — ungefär €104,000 totalt, eller cirka 13 %.

Nu till frågan bakom frågan.

”Tar Spanien ut 100 % fastighetsskatt?” — vad som faktiskt stämmer

Status den 7 juli 2026: den föreslagna skatten för köpare utanför EU är inte lag. Den har aldrig röstats om i någon av kamrarna i det spanska parlamentet. Den senaste daterade rapporteringen vi kunde hitta (slutet av maj 2026) bekräftar att lagförslaget fortfarande ligger kvar exakt där det registrerades ett år tidigare.

Detta hände, i tur och ordning:

Januari 2025. Premiärminister Pedro Sánchez presenterade tolv bostadsåtgärder. En av dem var att ”begränsa köp av bostäder av icke-residenta utlänningar utanför EU” genom att höja skattebördan för sådana köp ”upp till 100 % av bostadens värde”. Engelskspråkiga rubriker förenklade detta till ”Spanien ska ta ut 100 % skatt av utlänningar” — och utelämnade två kvalificeringar som är mycket viktiga.

Vilka skulle faktiskt omfattas? Förslaget riktar sig mot köpare som både är medborgare utanför EU och inte är bosatta i Spanien. En brittisk medborgare som är lagligt bosatt i Spanien — med Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa eller någon annan uppehållsgrund — skulle inte omfattas. Köp av nyproduktion skulle helt falla utanför, eftersom de beskattas genom IVA i stället för överlåtelseskatt. Och den föreslagna mekanismen, när den slutligen presenterades i ett lagförslag, var inte ”betala bostadens värde en gång till utöver priset”: det var en skattesats på 100 % på ett beskattningsunderlag där befintlig överlåtelseskatt kunde avräknas — i praktiken ungefär en fördubbling av kostnaden för köpeshatten, allvarligt men mycket annorlunda än rubriken antyder.

Maj 2025. Ett lagförslag (proposición de ley, parlamentariskt ärende 122/000196) registrerades i Congreso de los Diputados av PSOE:s parlamentsgrupp — anmärkningsvärt nog ett privat lagförslag från regeringspartiets egen grupp, inte ett formellt regeringsförslag.

Sedan dess: ingenting. Lagförslaget har aldrig satts upp för den obligatoriska första plenumsomröstningen, har inte tilldelats något utskott, har aldrig nått senaten och har inte publicerats i BOE (Spaniens officiella tidning — där en lag måste publiceras för att träda i kraft). Reuters rapporterade i mars 2026 att det hade stannat helt: regeringen saknar parlamentarisk majoritet, koalitionspartnern Junts drog tillbaka sitt stöd och förslaget utelämnades ur regeringens bostadspaket från januari 2026. Juridiska kommentatorer har dessutom hävdat att det skulle stå i strid med den spanska konstitutionens förbud mot konfiskatorisk beskattning och med EU:s regler om fri rörlighet för kapital, med hänvisning till en dom från Europeiska unionens domstol från 2014 mot Spanien om skattediskriminering baserad på nationalitet.

Vad en brittisk köpare faktiskt bör göra. Budgetera utifrån dagens verkliga skattesatser — de som anges i denna guide — eftersom det är de enda satser som gäller. Om åtgärden någonsin går vidare måste den först genomgå en fullständig och offentlig parlamentarisk process; det kommer att finnas flera månaders tydlig förvarning, och denna sida kommer att uppdateras samma vecka som något förändras. Köpare som fortfarande känner oro har redan två strukturella alternativ som nämnts ovan: nyproduktion omfattas inte av förslaget, och det gör inte heller den som blir bosatt i Spanien före köpet. Vad vi avråder från är att betala ett premium eller skynda på ett köp för att ”hinna före” en skatt som i arton månader inte ens har nått en första omröstning.

Köpeskatter: vad du betalar på tillträdesdagen

Begagnad bostad — ITP på 9 %

När du köper en begagnad bostad var som helst i Valenciaregionen betalar du ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Regionregeringen sänkte den allmänna skattesatsen från 10 % till 9 % med verkan från 1 juni 2026, genom Ley 5/2025 — ett medvetet drag för att locka köpare, som motsvarar ungefär €8,000 på ett köp för €800,000 jämfört med tillträden före detta datum.

Två detaljer är viktiga. För det första fastställs den tillämpliga skattesatsen av det datum då du undertecknar escritura (lagfarten) hos notarien — inte av bokningen eller det privata köpekontraktet. För det andra höjs skattesatsen till 11 % över €1,000,000 — direkt relevant på den övre delen av marknaden på norra Costa Blanca. Denna skattenivå infördes före Ley 5/2025: den infördes genom Ley 8/2022, de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat, med verkan från 1 januari 2023, och Ley 5/2025 lämnade den oförändrad — 2025 års lag sänkte endast den allmänna skattesatsen för ≤€1,000,000 från 10 % till 9 % samt AJD från 1,5 % till 1,4 %.

(Reducerade ITP-skattesatser — 6 % och 4 % — finns för unga förstagångsköpare av mer blygsamma permanentbostäder, men pristaken på €180,000 innebär att de nästan aldrig är tillämpliga på denna marknad.)

Nyproduktion — IVA på 10 % plus AJD på 1,4 %

Ett nytt hem som köps från en utvecklare omfattas inte av ITP. I stället betalar du IVA (moms) på 10 % — en statlig skatt som är identisk i hela det spanska fastlandet — samt AJD-stämpelskatt, som Valencian Community också sänkte den 1 June 2026, från 1,5 % till 1,4 %. Totalt: 11,4 % i skatt före avgifter, jämfört med 9 % för en bostad på andrahandsmarknaden. Skillnaden är den främsta anledningen till att ett likvärdigt nybygge kostar mer att genomföra, och den är inte förhandlingsbar — båda skatterna beräknas på priset i köpehandlingen.

De professionella avgifterna

• Oberoende advokat — den standardnivå som anges för utländska köpare på Costa Blanca är 1 % av köpeskillingen plus 21 % IVA, med fasta minimibelopp för billigare bostäder. Enligt vår mening är detta en icke-förhandlingsbar kostnadspost: din advokat är den enda parten i transaktionen som uteslutande arbetar för dig.
• Notarie — avgifterna fastställs enligt en officiell taxa och ökar försiktigt med priset: ungefär €1 000–1 800 vid nivån €800 000.
• Fastighetsregistret — även detta regleras enligt taxa och kostar vanligtvis något mindre än notarien: ~€700–1 600 i denna prisklass.
• Gestoría — den administrativa byrå som deklarerar skatterna och ser till att köpehandlingen registreras (bankerna kräver en sådan vid belånade köp): en fast avgift på ~€300–600.
• Bolånekostnader — sedan Spaniens bolånelag från 2019 (Ley 5/2019) betalar långivaren stämpelskatten samt kostnaderna för notarie och fastighetsregister för bolånehandlingen. Köparen betalar fastighetens värdering (~€300–600, mer för bostäder med högt värde) samt eventuell uppläggningsavgift till banken (0–2 % av lånet; ofta borttagen).

Vad det kostar att äga, år efter år

IBI — kommunal fastighetsskatt. Tas ut av ditt kommunhus på det cadastral värdet (ett administrativt värde som vanligtvis ligger långt under marknadsvärdet), enligt en skattesats som varje kommun fastställer inom ett nationellt intervall på 0,4 %–1,1 %. Bekräftade skattesatser i Costa Blanca North: Dénia 1,05 %, Calpe 0,867 %, Altea 0,70 %, Teulada-Moraira ~0,51 %. De flesta kommuner i Alicante-provinsen delegerar uppbörden till SUMA, provinsens uppbördsmyndighet, med en betalningsperiod som löper ungefär från slutet av juli till början av oktober; ordna autogiro och slipp tänka på det. Jávea (Xàbia) är det tydligaste undantaget på denna kust: tillsammans med Alicante city och Elx är kommunen en av endast tre kommuner i provinsen som själva tar in sina lokala skatter, i stället för att delegera dem till SUMA. Jáveas IBI faktureras och betalas via kommunens egen portal, xabia.tributoslocales.es, som drivs av Gestión Tributaria Territorial — kontrollera där direkt, inte hos SUMA, för aktuell skattesats och betalningsdatum. Typiska skattebelopp för en kvalitetsvilla varierar från flera hundra euro till omkring €2 000 per år beroende på kommun och taxeringsvärde.

Schablonbeskattning av icke-residentas inkomster — den skatt alla glömmer. Om du äger en bostad i Spanien och inte är skattemässigt bosatt i Spanien beskattar Agencia Tributaria dig årligen på ett fiktivt hyresvärde även om bostaden aldrig hyrs ut: 1,1 % av taxeringsvärdet (2 % där kommunens värden inte har reviderats sedan 2012) anses utgöra inkomst, och denna schabloninkomst beskattas därefter med 24 % för personer bosatta utanför EU — vilket efter Brexit omfattar alla brittiska ägare — jämfört med 19 % för EU/EES-residenter. För en typisk villa på Costa Blanca uppgår detta till flera hundra euro per år, inte tusentals. Deklarationen lämnas på Modelo 210, senast den 31 december följande år (skatten för 2025 ska betalas senast den 31 december 2026), och detta är den skyldighet som brittiska ägare oftast missar.

Samfällighetsavgifter. För en lägenhet i ett område med pool och trädgårdar vanligtvis €120–250 per månad; för en villa i en urbanisation med gemensamma tjänster €100–300 per månad; en fristående villa på egen tomt kan betala ingenting alls, medan lyxanläggningar med conciergeservice kan överstiga €500. Engångsvisa derramas (extra uttaxeringar för större arbeten) tillkommer — din advokat bör kontrollera samfällighetens protokoll för eventuella planerade uttaxeringar innan du köper.

Förmögenhetsskatt — numera i stort sett irrelevant under €1M. Valencian Community höjde fribeloppet för förmögenhetsskatten från €500 000 till €1 000 000 per person enligt samma Ley 5/2025, med verkan för förmögenhet som innehas från och med den 31 december 2025, utöver ett grundavdrag på €300 000 för permanentbostad för residenter. Ett par som gemensamt äger en villa värd €800 000 ligger €600 000 per person under gränsen innan någon annan tillgång räknas med. Över fribeloppet tillämpar Valencia sin egen progressiva skala (0,25 %–3,5 %). Separat gäller fortfarande den nationella solidaritetsskatten på förmögenheter över €3 miljoner (i praktiken ~€3,7M efter avdrag; skattesatser 1,7 %–3,5 %, där regional förmögenhetsskatt som betalats avräknas) under 2026 — relevant endast i marknadens allra högsta segment och en fråga för en skatterådgivare, inte för en guide.

En positiv uppdatering som är värd att uppmärksamma för icke-residenta ägare: ett beslut från TEAC (Tribunal Económico-Administrativo Central) den 18 December 2025 — efter avgöranden från Spaniens högsta domstol i oktober och november 2025 — utvidgade för första gången taket på 60 % för den gemensamma IRPF-/förmögenhetsskatte-“skölden” (som begränsar den sammanlagda inkomst- och förmögenhetsskatten) till skattskyldiga som inte är residenter. Brittiska ägare som under de senaste åren har betalat förmögenhetsskatt utan att omfattas av detta tak kan nu ha grund för att begära återbetalning.

Hemförsäkring. Inte lagstadgad om bostaden inte är belånad (långivare kräver byggnadsförsäkring). Typiska premier för villor på Costa Blanca på omkring €300–800 per år anges allmänt i rådgivande material.

När du så småningom säljer — en förhandsvisning

Tre saker väntar den icke-residenta säljaren och behandlas ingående i vår försäljningsguide, men är värda att känna till innan du köper:

• Plusvalía municipal — en kommunal skatt på ökningen av markens värde under den tid du ägde den. Sedan reformen 2021 kan du välja det lägre av två beräkningar (en objektiv fastighetsvärdesformel eller din faktiska vinst), och ingen skatt ska betalas om du kan visa att du inte gjort någon vinst — men du måste aktivt begära att båda alternativen beaktas; inget av dem tillämpas automatiskt. En höjning av beräkningskoefficienterna som planerades för 2026 avvisades av Congreso i januari 2026, så tabellen från 2024 gäller fortfarande. En särskild detalj: när säljaren är icke-resident gör lagen köparen till ersättande skattskyldig — vilket är anledningen till att din advokat håller inne den uppskattade plusvalía från säljarens medel vid tillträdet.
• Kapitalvinstskatt med en fast skattesats på 19 % på vinsten — och till skillnad från den årliga schablonbeskattningen av inkomst är denna skattesats densamma för säljare inom och utanför EU; säljare från Storbritannien straffas inte här. Förvärvskostnader (inklusive den ITP du betalade) och dokumenterade förbättringar är avdragsgilla.
• Innehållandet på 3 % — köparen måste hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in beloppet till skattemyndigheten inom en månad (Modelo 211) som ett förskott på din kapitalvinstskatt; därefter lämnar du in Modelo 210 för att fastställa det korrekta beloppet och begära tillbaka eventuell överskjutande skatt. Återbetalningar är legitima men långsamma — vanligtvis 4–12 månader.

Relaterad läsning

• Den stegvisa köpprocessen, arras-avtal och tillträde — se den kompletterande guiden om att köpa i Spanien (huvudguide under framtagning)
• Visum, 90/180-regeln och uppehållstillstånd efter köp — se Visum- och uppehållstillstånd för köp i Spanien

Inte skatterådgivning

Den här artikeln är endast avsedd som allmän information och utgör inte skatte-, juridisk eller finansiell rådgivning. Spanska skattesatser fastställs på statlig, regional och kommunal nivå, och alla tre kan ändras med kort varsel — enbart Valencias region har ändrat sina skattesatser för fastighetsköp två gånger sedan 2025. Bekräfta alltid aktuella belopp med en kvalificerad spansk skatterådgivare eller abogado innan du förbinder dig till ett köp eller lämnar in en deklaration. Uppgifterna i denna artikel är aktuella per 7 juli 2026; uppgiften om icke-EU-köpares skattestatus återspeglar den senaste daterade rapporteringen som finns tillgänglig (slutet av maj 2026).

---