Den andra säsongen

Augusti är månaden då Costa Blanca säljer sig självt, och det gör området så övertygande att de flesta aldrig ifrågasätter tidpunkten. Flygen är fulla av familjer, stränderna är högljudda, terrasserna är fullsatta till midnatt, och någonstans mellan den andra veckan och hemresan bestämmer sig ett par för att de vill bo här.

Vi förstår det. Men vi tycker också att oktober är den bättre månaden att komma tillbaka och titta ordentligt, och vi anser att skillnaden är betydande.

Vädret har inte försvunnit

Det första människor antar om hösten är att de måste byta vädret mot lugnet. På den här kusten existerar den avvägningen knappt.

I oktober ligger dagstemperaturen på 22 till 26°C. Havet, som har absorberat värme hela sommaren, håller 21 till 23°C och förblir badbart långt in i månaden. Ljuset förändras — det blir långvarigt och gyllene på ett sätt som fotografer kommer hit för — och kvällarna svalnar äntligen tillräckligt för att man ska kunna sova med fönstret öppet.

Det du slipper är trängseln. Vägar som tog fyrtio minuter i augusti tar femton. Restauranger där man behövde boka en vecka i förväg har ett bord ledigt. Du kan parkera vid hamnen i Jávea en lördagseftermiddag, något som alla som har försökt göra det i augusti kommer att känna igen som ett äkta kännetecken för säsongen.

Du köper en stad, inte en semester

Här kommer det svårare argumentet, och det är det som betyder mest.

I augusti ser varje kuststad längs den här sträckan fantastisk ut, eftersom varje kuststad är full av liv. Barerna är välbesökta, torgen är livliga och beach cluben är överfull. Det är helt genuint, men samtidigt helt orepresentativt för årets övriga tio månader.

Hösten skalar bort allt det. Kom i slutet av oktober och ta reda på vilka restauranger som håller öppet under vintern, vilka gator som bebos av fastboende snarare än hyresgäster, vilka urbanisationer som har lampor tända på kvällen och vilka som har fönsterluckorna stängda fram till påsk. Du lär dig om mataffären du tyckte om ligger femton minuters bilresa bort i trafik eller fem minuter utan den.

Inget av detta syns i en bostadsannons. Allt avgör hur det faktiskt är att bo här, och det finns inget sätt att se det i augusti eftersom det inte finns där att se då.

Regnet är inte problemet. Att inte se det är

Costa Blanca får merparten av sitt regn under hösten, och oktober är en av årets regnigaste månader. Sedan har vi gota fría — allt oftare kallad DANA — ett intensivt, lokalt oväderssystem som på några timmar kan släppa ner den mängd regn som vanligtvis faller under flera månader. Det inträffar vanligtvis en till tre gånger om året och kan orsaka verkliga, lokala översvämningar.

Vi tänker inte försköna det, eftersom vi hellre vill att du hör det från oss i september än från en granne i november.

Men vi vill också framföra ett argument som du kanske inte väntar dig: för en köpare är höstregn en tillgång.

En sluttningstomt i juli berättar ingenting om dräneringen. Samma tomt under ett kraftigt skyfall i oktober berättar allt — var vattnet rinner, om tillfartsvägen håller, om terrassen leder bort vattnet ordentligt eller om det samlas mot huset, och om barranco-ravinen längst ner i trädgården är ett torrt inslag eller ett aktivt vattendrag. Ingen besiktning sammanfattar den informationen lika levande som att stå där mitt i regnet.

Så ställ den direkta frågan. Fråga vad som hände med den här fastigheten under den senaste DANA-episoden. Fråga om dräneringen på tillfartsvägen. Be att få se fastigheten när det är blött, om tidpunkten tillåter. En säljare utan något att dölja svarar utan svårighet, och en fastighet som klarar hösten väl har genomgått ett test som de flesta köpare aldrig tänker på att utsätta den för.

Färre köpare i rummet

Det finns också ett kommersiellt argument, och det är enkelt.

Visningskalendern tunnas ut mellan oktober och jul. Färre köpare finns på plats, vilket innebär att säljarna är mer uppmärksamma, mäklarna har mer tid och du behöver inte fatta ett beslut på sexsiffrigt belopp i samma tempo som på sommarmarknaden. Du kan se fem fastigheter ordentligt i stället för nio i all hast, återvända till den du tyckte om en annan dag och i ett annat väder, och ta kvällen till att tänka.

Utbudet försvinner inte på hösten. Konkurrensen om det gör det.

Kom i oktober

Om du tillbringade den här augusti med att bestämma dig för att du ville vara här, kom tillbaka i oktober och ta reda på om du hade rätt. Bada, för det kan du fortfarande. Kör på vägarna i normal hastighet. Sitt i staden en regnig tisdag och se om du fortfarande skulle vilja vara där.

Om svaret håller i oktober, kommer det att hålla i februari.

Om du vill att vi arrangerar höstvisningar eller pratar igenom hur ett specifikt område hanterar regnperioden, hör av dig. Vi bor här genom allt.