Die zweite Saison

Im August verkauft sich die Costa Blanca selbst – und das so überzeugend, dass die meisten Menschen den Zeitpunkt nie hinterfragen. Die Flüge sind voller Familien, die Strände laut, die Terrassen bis Mitternacht dicht besetzt, und irgendwann zwischen der zweiten Woche und dem Rückflug beschließt ein Paar, hier leben zu wollen.

Wir verstehen das. Wir sind jedoch auch der Meinung, dass der Oktober der bessere Monat ist, um zurückzukommen und sich alles in Ruhe anzusehen – und zwar mit deutlichem Abstand.

Das Wetter ist nicht verschwunden

Das Erste, was die Menschen vom Herbst annehmen, ist, dass sie die Sonne gegen Ruhe eintauschen werden. An dieser Küste gibt es diesen Tausch kaum.

Im Oktober liegen die Temperaturen tagsüber bei 22 bis 26°C. Das Meer, das den ganzen Sommer über Wärme aufgenommen hat, erreicht 21 bis 23°C und bleibt bis weit in den Monat hinein badetauglich. Das Licht verändert sich – es wird lang und golden, auf eine Weise, für die Fotografen hierherkommen – und die Abende kühlen endlich so weit ab, dass man mit offenem Fenster schlafen kann.

Was Sie verlieren, sind die Menschenmassen. Straßen, für die man im August vierzig Minuten brauchte, schafft man in fünfzehn. Restaurants, in denen eine Woche im Voraus reserviert werden musste, haben einen Tisch frei. An einem Samstagnachmittag können Sie am Hafen von Jávea parken – was jeder, der es im August versucht hat, als eine durchaus ernst gemeinte Aussage über diese Jahreszeit erkennen wird.

Sie kaufen eine Stadt, keinen Urlaub

Hier ist das schwierigere Argument – und dasjenige, das am wichtigsten ist.

Im August sieht jeder Küstenort an diesem Abschnitt wunderbar aus, weil jeder Küstenort voll ist. Die Bars sind gut besucht, die Plätze lebendig, der Beachclub brechend voll. Das ist vollkommen authentisch und zugleich vollkommen untypisch für die anderen zehn Monate.

Der Herbst nimmt all das zurück. Kommen Sie Ende Oktober und finden Sie heraus, welche Restaurants den Winter über geöffnet bleiben, in welchen Straßen tatsächlich Einwohner statt Feriengäste leben, in welchen Urbanisationen abends Licht brennt und wo die Rollläden bis Ostern geschlossen bleiben. Sie erfahren, ob der Supermarkt, der Ihnen gefallen hat, bei Verkehr eine fünfzehnminütige oder ohne Verkehr eine fünfminütige Autofahrt entfernt ist.

Nichts davon ist in einem Exposé zu erkennen. All das bestimmt jedoch, wie das Leben hier tatsächlich ist – und im August gibt es keine Möglichkeit, es zu sehen, weil es dann schlicht nicht vorhanden ist.

Der Regen ist nicht das Problem. Ihn nicht zu sehen, schon

An der Costa Blanca fällt der meiste Regen im Herbst, und der Oktober gehört zu den niederschlagsreichsten Monaten des Jahres. Hinzu kommt die gota fría – zunehmend als DANA bezeichnet –, ein intensives, lokal begrenztes Sturmsystem, das innerhalb weniger Stunden die Niederschlagsmenge mehrerer Monate bringen kann. Es tritt gewöhnlich ein- bis dreimal im Jahr auf und kann zu ernsthaften, örtlich begrenzten Überschwemmungen führen.

Wir werden das nicht beschönigen, denn wir möchten lieber, dass Sie es im September von uns erfahren als im November von einem Nachbarn.

Gleichzeitig möchten wir jedoch ein Argument vorbringen, das Sie vielleicht nicht erwarten: Für einen Käufer ist Herbstregen ein Vorteil.

Ein Grundstück am Hang verrät Ihnen im Juli nichts über seine Entwässerung. Dasselbe Grundstück während eines kräftigen Regengusses im Oktober zeigt Ihnen alles – wohin das Wasser läuft, ob die Zufahrtsstraße standhält, ob die Terrasse ordnungsgemäß entwässert oder sich das Wasser am Haus staut, ob der barranco am unteren Ende des Gartens ein trockenes Landschaftselement oder ein aktiver Wasserlauf ist. Keine Besichtigung fasst diese Informationen so anschaulich zusammen, wie wenn man selbst mitten darin steht.

Stellen Sie also die direkte Frage. Fragen Sie, was bei der letzten DANA mit dieser Immobilie passiert ist. Fragen Sie nach der Entwässerung der Zufahrtsstraße. Bitten Sie darum, sie bei nassem Wetter zu besichtigen, sofern der Zeitpunkt es erlaubt. Ein Verkäufer, der nichts zu verbergen hat, wird problemlos antworten – und eine Immobilie, die den Herbst gut meistert, hat einen Test bestanden, an den die meisten Käufer nie denken.

Weniger Käufer im Raum

Es gibt auch ein kommerzielles Argument, und das ist ganz einfach.

Zwischen Oktober und Weihnachten wird der Besichtigungskalender übersichtlicher. Weniger Käufer sind vor Ort, was bedeutet, dass Verkäufer aufmerksamer sind, Makler mehr Zeit haben und Sie keine Entscheidung im sechsstelligen Bereich im Tempo eines Sommermarktes treffen müssen. Sie können sich fünf Immobilien in Ruhe statt neun im Eiltempo ansehen, zu Ihrem Favoriten an einem anderen Tag und bei anderem Wetter zurückkehren und sich den Abend zum Nachdenken nehmen.

Das Angebot verschwindet im Herbst nicht. Die Konkurrenz darum schon.

Kommen Sie im Oktober

Wenn Sie in diesem August entschieden haben, dass Sie hier sein möchten, kommen Sie im Oktober zurück und finden Sie heraus, ob Sie richtiglagen. Schwimmen Sie – das ist noch möglich. Fahren Sie die Straßen mit normaler Geschwindigkeit. Sitzen Sie an einem regnerischen Dienstag im Ort und finden Sie heraus, ob Sie noch immer dort sein möchten.

Wenn die Antwort im Oktober Bestand hat, wird sie es auch im Februar tun.

Wenn Sie möchten, dass wir Herbstbesichtigungen für Sie organisieren, oder wenn Sie darüber sprechen möchten, wie eine bestimmte Gegend mit der Regenzeit umgeht, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir leben hier – bei jedem Wetter.