La seconda stagione

Agosto è il mese in cui la Costa Blanca si vende da sola, e lo fa così bene che la maggior parte delle persone non mette mai in discussione il momento scelto. I voli sono pieni di famiglie, le spiagge sono rumorose, le terrazze affollate fino a mezzanotte e, tra la seconda settimana e il volo di ritorno, una coppia decide di voler vivere qui.

Lo capiamo. Pensiamo anche che ottobre sia il mese migliore per tornare e guardare davvero con attenzione, e riteniamo che la differenza sia netta.

Il clima non è affatto scomparso

La prima cosa che le persone pensano dell’autunno è che dovranno scambiare il bel tempo con la tranquillità. Su questa costa, questo compromesso praticamente non esiste.

A ottobre le temperature durante il giorno restano tra 22 e 26°C. Il mare, che ha assorbito calore per tutta l’estate, si mantiene tra 21 e 23°C e resta adatto per nuotare per gran parte del mese. La luce cambia — si allunga e diventa dorata, proprio come cercano i fotografi che vengono qui — e le serate finalmente si rinfrescano abbastanza da permettere di dormire con la finestra aperta.

Quello che scompare è la folla. Strade che ad agosto richiedevano quaranta minuti si percorrono in quindici. I ristoranti che richiedevano una prenotazione con una settimana di anticipo hanno un tavolo disponibile. Di sabato pomeriggio potete parcheggiare al porto di Jávea, cosa che chiunque ci abbia provato ad agosto riconoscerà come una vera caratteristica della stagione.

State acquistando una città, non una vacanza

Ecco l’argomento più difficile, e quello che conta di più.

Ad agosto, ogni località costiera di questo tratto sembra meravigliosa, perché ogni località costiera è piena di vita. I bar sono affollati, le piazze vivaci, il beach club brulicante. È tutto assolutamente autentico, ma non rappresenta affatto gli altri dieci mesi dell’anno.

L’autunno elimina tutto questo. Venite a fine ottobre e scoprirete quali ristoranti restano aperti durante l’inverno, quali strade sono abitate dai residenti invece che dagli affittuari, quali urbanizzazioni hanno le luci accese la sera e quali tengono le persiane chiuse fino a Pasqua. Capirete se il supermercato che vi piace si trova a quindici minuti di auto nel traffico o a cinque minuti senza traffico.

Nulla di tutto questo appare in un annuncio. Eppure tutto determina come sia realmente vivere qui, e non c’è modo di vederlo ad agosto, perché ad agosto semplicemente non è visibile.

Il problema non è la pioggia. È non vederla

La Costa Blanca riceve la maggior parte delle sue precipitazioni in autunno, e ottobre è uno dei mesi più piovosi dell’anno. Poi c’è la gota fría — sempre più spesso chiamata DANA — un sistema temporalesco intenso e localizzato che può scaricare in poche ore la quantità di pioggia che normalmente cade nell’arco di diversi mesi. In genere si verifica da una a tre volte l’anno e può causare allagamenti locali anche seri.

Non sorvoleremo su questo aspetto, perché preferiamo che lo sentiate da noi a settembre piuttosto che da un vicino a novembre.

Ma vorremmo anche proporvi un’idea che forse non vi aspettate: per un acquirente, la pioggia autunnale è un vantaggio.

Un terreno in pendenza a luglio non vi dice nulla sul drenaggio. Lo stesso terreno durante un forte acquazzone di ottobre vi dirà tutto: dove scorre l’acqua, se la strada di accesso regge, se la terrazza scarica correttamente o se l’acqua ristagna contro la casa, se il barranco in fondo al giardino è un elemento asciutto del paesaggio o un corso d’acqua attivo. Nessuna perizia riassume queste informazioni in modo altrettanto vivido quanto trovarsi lì sotto la pioggia.

Ponete dunque la domanda diretta. Chiedete che cosa sia successo a questa proprietà durante l’ultima DANA. Informatevi sul drenaggio della strada di accesso. Chiedete di poterla vedere con la pioggia, se i tempi lo permettono. Un venditore che non ha nulla da nascondere risponderà con facilità, e una proprietà che affronta bene l’autunno avrà superato un test a cui la maggior parte degli acquirenti non pensa mai di sottoporla.

Meno acquirenti nella stanza

C’è anche un argomento commerciale, ed è semplice.

Il calendario delle visite si dirada tra ottobre e Natale. Ci sono meno acquirenti sul posto, il che significa che i venditori sono più disponibili, gli agenti hanno più tempo e voi non prendete una decisione a sei cifre al ritmo di un mercato estivo. Potete vedere cinque proprietà con calma invece di nove di corsa, tornare a visitare quella che vi è piaciuta in un giorno diverso e con condizioni meteorologiche diverse, e prendervi la serata per riflettere.

In autunno l’offerta non scompare. Scompare la concorrenza per aggiudicarsela.

Venite a ottobre

Se questo agosto avete deciso di voler essere qui, tornate a ottobre e scoprite se avevate ragione. Fate il bagno, perché potete ancora farlo. Percorrete le strade a una velocità normale. Sedetevi in città in un martedì piovoso e vedete se vorreste ancora essere lì.

Se la risposta regge a ottobre, reggerà anche a febbraio.

Se desiderate che organizziamo visite autunnali o volete parlare di come una determinata zona affronta la stagione delle piogge, contattateci. Noi viviamo qui in ogni stagione.