La segunda temporada

Agosto es cuando la Costa Blanca se vende a sí misma, y lo hace tan bien que la mayoría de las personas nunca se cuestiona el momento. Los vuelos están llenos de familias, las playas son ruidosas, las terrazas están abarrotadas hasta medianoche y, en algún momento entre la segunda semana y el vuelo de regreso, una pareja decide que quiere vivir aquí.

Lo entendemos. También creemos que octubre es el mejor mes para volver y mirar las cosas detenidamente, y creemos que no hay comparación.

El buen tiempo no ha desaparecido

Lo primero que la gente supone sobre el otoño es que tendrá que cambiar el buen tiempo por la tranquilidad. En esta costa, ese intercambio apenas existe.

En octubre las temperaturas se mantienen entre 22 y 26°C durante el día. El mar, que ha pasado todo el verano absorbiendo calor, se sitúa entre 21 y 23°C y sigue siendo apto para el baño durante buena parte del mes. La luz cambia —se vuelve alargada y dorada, como buscan los fotógrafos que vienen aquí— y las noches por fin refrescan lo suficiente para dormir con la ventana abierta.

Lo que desaparece es la multitud. Las carreteras que en agosto requerían cuarenta minutos se recorren en quince. Los restaurantes que exigían reservar con una semana de antelación tienen mesa disponible. Puede aparcar en el puerto de Jávea un sábado por la tarde, algo que cualquiera que lo haya intentado en agosto reconocerá como una afirmación genuina sobre la temporada.

Está comprando un pueblo, no unas vacaciones

Aquí está el argumento más difícil, y es el que más importa.

En agosto, todos los pueblos costeros de este tramo parecen maravillosos, porque todos están llenos. Los bares están animados, las plazas rebosan vida y el beach club está abarrotado. Es completamente auténtico y, al mismo tiempo, no representa en absoluto los otros diez meses del año.

El otoño elimina todo eso. Venga a finales de octubre y descubrirá qué restaurantes permanecen abiertos durante el invierno, qué calles tienen residentes en lugar de inquilinos, qué urbanizaciones tienen las luces encendidas por la tarde y cuáles mantienen las persianas bajadas hasta Semana Santa. Averiguará si el supermercado que le gustó está a quince minutos en coche con tráfico o a cinco minutos sin él.

Nada de esto aparece en un anuncio. Todo ello determina cómo es realmente vivir aquí, y no hay forma de verlo en agosto porque en agosto no está ahí para ser visto.

La lluvia no es el problema. No verla, sí

La Costa Blanca recibe la mayor parte de sus precipitaciones en otoño, y octubre es uno de los meses más lluviosos del año. Después está la gota fría —cada vez más conocida como DANA—, un sistema tormentoso intenso y localizado que puede descargar en unas horas lo que normalmente cae a lo largo de varios meses. Suele llegar entre una y tres veces al año y puede provocar inundaciones localizadas de verdadera importancia.

No vamos a pasar por alto este tema, porque preferimos que lo escuche de nosotros en septiembre antes que de un vecino en noviembre.

Pero también defenderíamos un argumento que quizá no espera: para un comprador, la lluvia otoñal es una ventaja.

Un terreno en una ladera en julio no le dice nada sobre el drenaje. El mismo terreno durante un fuerte aguacero de octubre se lo dice todo: por dónde corre el agua, si la carretera de acceso resiste, si la terraza evacua correctamente el agua o esta se acumula contra la casa, y si el barranco al final del jardín es un elemento seco del paisaje o un cauce activo. Ningún informe de inspección resume esa información con tanta claridad como estar allí durante la lluvia.

Así que haga la pregunta directamente. Pregunte qué le ocurrió a esta propiedad durante la última DANA. Pregunte por el drenaje de la carretera de acceso. Pida verla con lluvia si las circunstancias lo permiten. Un vendedor que no tenga nada que ocultar responderá con facilidad, y una propiedad que supera bien el otoño habrá pasado una prueba que la mayoría de los compradores nunca piensa en realizar.

Menos compradores en la sala

También existe un argumento comercial, y es sencillo.

El calendario de visitas se aligera entre octubre y Navidad. Hay menos compradores sobre el terreno, lo que significa que los vendedores están más atentos, los agentes disponen de más tiempo y usted no está tomando una decisión de seis cifras al ritmo de un mercado estival. Puede ver cinco propiedades detenidamente en lugar de nueve con prisas, volver a visitar la que le gustó en otro día y con un tiempo diferente, y tomarse la tarde para reflexionar.

La oferta no desaparece en otoño. La competencia por ella sí.

Venga en octubre

Si este agosto pasó a decidir que quería estar aquí, vuelva en octubre y descubra si tenía razón. Báñese, porque todavía puede hacerlo. Conduzca por las carreteras a una velocidad normal. Siéntese en el pueblo un martes lluvioso y compruebe si seguiría queriendo estar allí.

Si la respuesta se mantiene en octubre, se mantendrá en febrero.

Si desea que organicemos visitas en otoño, o hablar sobre cómo gestiona una zona concreta la temporada de lluvias, póngase en contacto con nosotros. Vivimos aquí en todas sus facetas.