Het tweede seizoen

In augustus verkoopt de Costa Blanca zichzelf, en dat doet zij zo overtuigend dat de meeste mensen nooit stilstaan bij de timing. De vluchten zitten vol gezinnen, de stranden zijn rumoerig, de terrassen zijn tot middernacht afgeladen en ergens tussen de tweede week en de vlucht naar huis besluit een stel hier te willen wonen.

Dat begrijpen we. Toch vinden wij oktober een veel betere maand om terug te komen en de omgeving goed te bekijken — en het verschil is aanzienlijk.

Het weer is nergens naartoe

Het eerste wat mensen aannemen over de herfst, is dat zij het weer inruilen voor rust. Aan deze kust bestaat die afweging nauwelijks.

In oktober ligt de temperatuur overdag tussen 22 en 26°C. De zee, die de hele zomer warmte heeft opgenomen, blijft op 21 tot 23°C en is tot ver in de maand geschikt om in te zwemmen. Het licht verandert — het wordt lang en goudkleurig, precies zoals fotografen het hier komen zoeken — en de avonden koelen eindelijk voldoende af om met het raam open te slapen.

Wat u verliest, is de drukte. Wegen waar u in augustus veertig minuten over doet, kosten u nu een kwartier. Restaurants waarvoor u een week van tevoren moest reserveren, hebben een tafel beschikbaar. Op een zaterdagmiddag kunt u parkeren in de haven van Jávea — iets wat iedereen die het in augustus heeft geprobeerd, zal herkennen als een waarachtige uitspraak over het seizoen.

U koopt een plaats, geen vakantie

Hier volgt het moeilijkere argument, en het is het argument dat er het meest toe doet.

In augustus ziet iedere kustplaats aan dit deel van de kust er prachtig uit, omdat iedere kustplaats vol is. De bars zijn druk, de pleinen bruisen, de beachclub zit afgeladen vol. Het is volkomen echt en tegelijkertijd volkomen onrepresentatief voor de overige tien maanden.

De herfst haalt dat beeld weg. Kom eind oktober en u ontdekt welke restaurants de winter openblijven, in welke straten bewoners wonen in plaats van huurders, in welke urbanisaties ‘s avonds licht brandt en waar de luiken tot Pasen gesloten blijven. U ontdekt of de supermarkt die u beviel een rit van vijftien minuten in het verkeer is, of zonder verkeer slechts vijf minuten van u verwijderd ligt.

Niets hiervan komt in een woningadvertentie naar voren. Alles bepaalt hoe het leven hier werkelijk is, en in augustus kunt u dit onmogelijk zien, omdat het er in augustus eenvoudigweg niet is.

De regen is niet het probleem. Het probleem is haar niet meemaken

De Costa Blanca krijgt het grootste deel van haar regen in de herfst, en oktober is een van de natste maanden van het jaar. Daarnaast is er de gota fría — steeds vaker DANA genoemd — een intens, lokaal stormfront dat in enkele uren de hoeveelheid regen kan laten vallen die normaal over meerdere maanden wordt verspreid. Het komt doorgaans één tot drie keer per jaar voor en kan plaatselijk voor ernstige overstromingen zorgen.

We gaan daar niet omheen, want we vertellen het u liever in september dan dat u het in november van een buurman hoort.

Maar we willen ook een argument aanvoeren dat u misschien niet verwacht: voor een koper is herfstregen een troef.

Een perceel op een helling vertelt u in juli niets over de afwatering. Datzelfde perceel tijdens een zware oktoberbui vertelt u alles — waar het water stroomt, of de toegangsweg standhoudt, of het terras goed afwatert of het water zich tegen de woning verzamelt, en of de barranco onder aan de tuin een droog landschapselement is of een actieve waterloop. Geen enkel bouwkundig onderzoek vat die informatie zo levendig samen als er zelf middenin staan.

Stel dus de directe vraag. Vraag wat er tijdens de laatste DANA met deze woning is gebeurd. Vraag naar de afwatering van de toegangsweg. Vraag of u de woning bij nat weer kunt bekijken als de timing dat toelaat. Een verkoper die niets te verbergen heeft, zal gemakkelijk antwoord geven, en een woning die de herfst goed doorstaat, heeft een test doorstaan die de meeste kopers nooit bedenken.

Minder kopers aan tafel

Er is ook een commercieel argument, en dat is eenvoudig.

De agenda voor bezichtigingen loopt tussen oktober en Kerstmis minder vol. Er zijn minder kopers ter plaatse, waardoor verkopers meer aandacht hebben, makelaars meer tijd voor u kunnen nemen en u geen beslissing van zes cijfers hoeft te nemen in het tempo van een zomerse markt. U kunt vijf woningen grondig bekijken in plaats van negen gehaast af te werken, op een andere dag en bij ander weer teruggaan naar de woning die u beviel, en de avond nemen om na te denken.

Het aanbod verdwijnt niet in de herfst. De concurrentie ervoor wel.

Kom in oktober

Als u afgelopen augustus besloot dat u hier wilde zijn, kom dan in oktober terug en ontdek of u gelijk had. Ga zwemmen, want dat kan nog steeds. Rijd over de wegen met een normale snelheid. Neem op een natte dinsdag plaats in de stad en ontdek of u er nog altijd zou willen zijn.

Als het antwoord in oktober standhoudt, zal het dat in februari ook doen.

Als u wilt dat wij herfstbezichtigingen voor u organiseren, of als u wilt bespreken hoe een specifiek gebied met het natte seizoen omgaat, neem dan contact met ons op. Wij wonen hier — in al zijn facetten.