La Spagna non ha bisogno di meno turisti, ma di più abitazioni

In sintesi

• Nel 2024 la Spagna ha accolto 94 milioni di turisti, che hanno speso circa €126 miliardi: la crisi non è il turismo, ma la carenza di abitazioni.
• La costruzione di abitazioni è crollata da oltre 500.000 unità all’anno nei primi anni 2000 a circa 100.000, mentre BBVA avverte di una carenza di 1,5 milioni di abitazioni entro il 2030.
• La crescita demografica di circa 458.000 persone nel 2024 sta creando circa 200.000–250.000 nuovi nuclei familiari all’anno, mentre gli affitti nelle principali città sono aumentati del 15%.
• Le misure contro gli affitti turistici sono in gran parte simboliche; le cause profonde sono l’offerta stagnante, la burocrazia e le tasse che penalizzano gli acquirenti locali.
• L’articolo propone quattro soluzioni: riclassificare i terreni inutilizzati per favorire la proprietà, rilanciare i villaggi in via di estinzione, liberare gli imprenditori e riformare la spesa pubblica.

Lo scorso anno la Spagna ha accolto 94 milioni di turisti e incassato €126 miliardi. Le nostre spiagge sono affollate, i nostri ristoranti pieni e le nostre città vivono di energia. Il turismo non è il problema: sta facendo il suo lavoro. Ma mentre celebriamo risultati turistici da record, qualcosa di molto più urgente viene ignorato: non stiamo costruendo abbastanza abitazioni, soprattutto abitazioni che le persone possano permettersi di acquistare.

Questa non è una crisi del turismo. È un fallimento abitativo.

Nei primi anni 2000, la Spagna costruiva oltre 500.000 abitazioni all’anno. Oggi? Appena 100.000, secondo l’INE. BBVA avverte che entro il 2030 mancheranno 1,5 milioni di abitazioni. Nel frattempo, Idealista riferisce che gli affitti sono aumentati del 15% nelle principali città. Non è una statistica: è un giovane insegnante che a 34 anni vive ancora nella cameretta d’infanzia. Un’infermiera che impiega due ore per raggiungere il lavoro. Una famiglia di quattro persone esclusa dal proprio paese dagli investitori che non vi metteranno mai piede. Non sono stati i turisti a causare tutto questo. Sono stati decenni di costruzioni insufficienti e burocrazia.

L’immigrazione alimenta la domanda abitativa e il Governo non agisce

La popolazione spagnola è cresciuta di circa 458.000 persone nel 2024, principalmente a causa dell’immigrazione. Questa crescita ha generato circa 200.000–250.000 nuovi nuclei familiari all’anno, esercitando una pressione enorme su un sistema abitativo già compromesso.

In città come Barcelona, la popolazione nata all’estero è cresciuta oltre 15 volte più rapidamente rispetto agli spagnoli nativi tra il 2022 e il 2023, eppure la risposta del Governo è stata debole, reattiva e inefficace.

Invece di pianificare tenendo conto di questa realtà demografica, le autorità restano bloccate nell’inerzia burocratica e in interventi di breve periodo. Non esiste alcuna strategia seria per ampliare l’edilizia abitativa accessibile ai nuovi arrivati o per garantire che il loro arrivo non spinga ulteriormente i residenti fuori dal mercato.

L’inazione del Governo e la mancanza di lungimiranza fanno scontrare la domanda crescente con un sistema abitativo soffocato da anni di incuria e burocrazia. Le famiglie, sia quelle appena arrivate sia quelle già presenti, si affannano alla ricerca di un luogo in cui vivere in un Paese che sembra non voler pianificare il proprio futuro.

Il ruolo del turismo nella pressione abitativa: un comodo capro espiatorio

Nel 2024, la Spagna ha accolto la cifra record di 94 milioni di turisti internazionali, che hanno speso circa €126 miliardi, sostenendo un settore cruciale dell’economia. Ma l’aumento degli affitti a breve termine, soprattutto attraverso piattaforme come Airbnb, ha alimentato la crescita dei costi abitativi e ridotto la disponibilità per i residenti.

La stretta del Governo sugli affitti illegali, con la rimozione di quasi 66.000 immobili e il progetto di eliminare 10.000 appartamenti turistici autorizzati a Barcelona entro il 2028, è più propagandistica che concreta. Queste azioni scalfiscono appena la superficie e ignorano i problemi fondamentali: un’offerta abitativa stagnante, tasse proibitive per i residenti e la burocrazia soffocante che blocca le nuove costruzioni.

Il turismo viene accusato, ma è il sistema stesso a tradire le persone.

L’edilizia pubblica aiuta, ma non è la soluzione

Abbiamo bisogno di abitazioni accessibili. Abbiamo bisogno di protezioni per gli inquilini. Ma se ci fermiamo agli affitti, falliamo. La vera risposta è la proprietà. Non come speculazione. Non come classe di attivi. Ma come diritto. Possedere la propria casa significa:

• Orgoglio: per ciò che si è costruito e per il luogo in cui si vive.
• Sicurezza: sapere di non essere a un solo aumento dell’affitto dal dover lasciare tutto.
• Appartenenza: sentirsi parte di un quartiere, non semplicemente di passaggio.
• Motivazione: perché quando le persone possiedono una casa, investono nella propria abitazione, nelle proprie strade, nel proprio futuro.
• La proprietà non è un lusso. È il fondamento della stabilità in un Paese dove i salari sono bassi, i costi elevati e il patto sociale sembra essersi spezzato.

Quattro soluzioni per riprendersi la casa e la speranza

1. Riclassificare. Costruire. Permettere alle persone di possedere. Alla Spagna non manca la terra: è sommersa da spazi inutilizzati. Ciò che manca è il permesso di costruire dove le persone desiderano davvero vivere. Sì, bisogna proteggere i parchi naturali, le montagne e gli ecosistemi costieri: i terreni incontaminati devono restare tali. Ma gran parte di ciò che è classificato come “rustico” non è natura selvaggia intatta: è terreno agricolo abbandonato. Basti pensare alle piantagioni di arance di Valencia. L’industria agrumicola locale è stata devastata dalle importazioni a basso costo e da standard internazionali iniqui. Migliaia di ettari restano inutilizzati, mentre gli agricoltori vengono espulsi da forze al di fuori del loro controllo. Non possiamo continuare a congelare questi terreni in nome della sostenibilità. O sosteniamo adeguatamente gli agricoltori locali e rilanciamo queste terre, oppure le rendiamo disponibili per un’edilizia abitativa pianificata e accessibile.

Questo comprende:

• Riclassificare i terreni rustici non produttivi per lo sviluppo abitativo.
• Dare priorità alle infrastrutture e ai servizi pubblici insieme alle nuove abitazioni.
• Incentivare il co-housing, i lotti per l’autocostruzione e le cooperative per promuovere la proprietà condivisa della comunità.
• Non si tratta di distruggere la campagna, ma di utilizzare terreni già sottratti alla natura e ora lasciati andare in rovina.
• Permettere alle persone del luogo di vivere dove lavorano. Permettere alle famiglie di acquistare invece di affittare per sempre. Fare in modo che questa terra torni a servire le persone.

2. Ridare vita ai 30.000 villaggi in via di estinzione Metà dei villaggi spagnoli sta scomparendo, non per mancanza di fascino, ma per mancanza di prospettive. Senza lavoro, banda larga e futuro, le persone se ne vanno. Cosa rimane? Brochure e rovine.

Dobbiamo:

• Riportare l’industria su piccola scala nelle aree rurali con incentivi fiscali mirati e sovvenzioni.
• Finanziare centri di formazione per mestieri, tecnologia e agricoltura sostenibile.
• Portare infrastrutture digitali e una vera banda larga, non soltanto promesse vuote.
• Offrire terreni e abitazioni accessibili ai lavoratori da remoto e agli imprenditori.
• Un lavoratore da remoto può portare all’apertura di un caffè. Un caffè porta vita. La vita crea comunità. Il ciclo inizia con una famiglia, un’attività, un motivo per restare.
• Il turismo può essere parte dell’equazione, ma non può esserne la spina dorsale. I villaggi hanno bisogno di residenti, non di visitatori.

3. Liberare gli imprenditori La Spagna soffoca l’innovazione prima ancora che possa iniziare. Gli imprenditori pagano imposte sul reddito, contributi previdenziali e costi generali prima di guadagnare un solo euro. È una condanna per chiunque cerchi di avviare qualcosa di nuovo.

Per costruire un’economia vivace e autosufficiente, dobbiamo:

• Eliminare le imposte sulle nuove imprese per i primi 12–24 mesi.
• Ridurre i contributi minimi di previdenza sociale fino al raggiungimento dei profitti.
• Creare visti rapidi e facilitare l’accesso agli alloggi per i fondatori internazionali.
• Consentire spazi ibridi abitativi e lavorativi nelle aree rurali per creativi, professionisti del settore tecnologico e freelance.
• Gli imprenditori non vogliono elemosine: vogliono condizioni di partenza eque. Offriamogliele e creeranno posti di lavoro, comunità e crescita.

4. Riformare la spesa pubblica—niente più scuse La Spagna spende quasi metà del proprio PIL attraverso il governo. Eppure le famiglie incontrano difficoltà nell’ottenere permessi, gli ospedali sono congestionati e gli uffici pubblici utilizzano ancora la carta.

Dobbiamo:

• Digitalizzare ogni servizio pubblico.
• Pubblicare online ogni euro di spesa.
• Abolire gli enti sovrapposti e i dipartimenti ormai obsoleti.
• Questa non è austerità: è responsabilità. Le famiglie pianificano il bilancio fino all’ultimo centesimo—e il governo dovrebbe fare lo stesso.
• Utilizzare i risparmi per costruire abitazioni, finanziare progetti locali e rendere i servizi pubblici all’altezza delle tasse che paghiamo.

Misure del governo: troppo poche, troppo tardi—e fuorvianti

Le cosiddette “soluzioni” del governo si riducono a poco più di una messinscena politica. Proporre una tassa del 100% sugli acquisti immobiliari effettuati da residenti non UE che non siano residenti legali è un gesto simbolico che elude i problemi reali.

Rimuovere 66.000 affitti turistici illegali e prevedere l’eliminazione di 10.000 appartamenti turistici autorizzati a Barcelona entro il 2028 può sembrare un passo avanti, ma è perlopiù simbolico. Non affronta le cause profonde: decenni di offerta abitativa stagnante, una burocrazia soffocante e un sistema fiscale che penalizza gli acquirenti locali e gli imprenditori.

Nel frattempo, decine di migliaia di cittadini esasperati protestano contro gli affitti elevati e la carenza di alloggi. Il governo li ascolta, ma non agisce, preferendo additare turisti e immigrati come capri espiatori mentre la burocrazia e l’inerzia politica aggravano la crisi.

Finché i leader continueranno a scaricare le colpe invece di porre rimedio alle fondamenta del sistema, le famiglie continueranno a perdere case e futuro.

Non si tratta di sopravvivere.

Si tratta di vivere.

La Spagna non è una cartolina. Non è un parco a tema. Non è un hotel per il sogno di qualcun altro.

È il nostro Paese. Le nostre famiglie. Il nostro futuro.

E non stiamo chiedendo elemosine. Pretendiamo un sistema in cui le persone che lavorano qui, vivono qui e amano questo luogo possano possederne una parte.

Lasciamo che arrivino i turisti. Ma lasciamo che la gente resti.