España no necesita menos turistas: necesita más viviendas

Puntos clave

• España recibió 94 millones de turistas en 2024, que gastaron aproximadamente 126.000 millones de €: el turismo no es la crisis; lo es la escasez de vivienda.
• La construcción de viviendas ha caído de más de 500.000 al año a principios de la década de 2000 a alrededor de 100.000, y BBVA advierte de un déficit de 1,5 millones para 2030.
• El crecimiento demográfico de aproximadamente 458.000 personas en 2024 está generando entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares al año, mientras que los alquileres en las principales ciudades han subido un 15%.
• Las medidas contra los alquileres turísticos son en gran medida simbólicas; las causas fundamentales son una oferta estancada, la burocracia y unos impuestos que penalizan a los compradores locales.
• El artículo propone cuatro soluciones: reclasificar el suelo sin utilizar para facilitar la propiedad, revitalizar los pueblos que agonizan, liberar a los emprendedores y reformar el gasto público.

España recibió 94 millones de turistas el año pasado y recaudó 126.000 millones de €. Nuestras playas están abarrotadas, nuestros restaurantes llenos y nuestras ciudades rebosan energía. El turismo no es el problema: está cumpliendo su función. Pero mientras celebramos cifras récord de turismo, se está ignorando algo mucho más urgente: no estamos construyendo suficientes viviendas, especialmente viviendas que la gente pueda permitirse comprar.

Esto no es una crisis turística. Es un fracaso de la vivienda.

A principios de la década de 2000, España construía más de 500.000 viviendas al año. ¿Hoy? Apenas 100.000, según el INE. BBVA advierte de que nos faltarán 1,5 millones de viviendas para 2030. Mientras tanto, Idealista informa de que los alquileres han subido un 15% en las principales ciudades. Esto no es una estadística: es una joven profesora que vive en la habitación de su infancia a los 34 años. Un enfermero que tarda dos horas en llegar al trabajo. Una familia de cuatro miembros expulsada de su propio municipio por inversores que nunca pondrán un pie en él. Los turistas no causaron esto. Lo hicieron décadas de construcción insuficiente y burocracia.

La inmigración impulsa la demanda de vivienda y el Gobierno no actúa

La población de España creció aproximadamente en 458.000 personas en 2024, en su mayoría debido a la inmigración. Este aumento creó entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares al año, ejerciendo una enorme presión sobre un sistema de vivienda ya quebrado.

En ciudades como Barcelona, la población nacida en el extranjero creció más de 15 veces más rápido que la de españoles nativos entre 2022 y 2023; sin embargo, la respuesta del Gobierno ha sido débil, reactiva e ineficaz.

En lugar de planificar teniendo en cuenta esta realidad demográfica, las autoridades siguen atrapadas en la inercia burocrática y en gestos cortoplacistas. No existe una estrategia seria para ampliar la vivienda asequible para los recién llegados ni para garantizar que su llegada no expulse aún más a los residentes locales del mercado.

La inacción y la falta de previsión del Gobierno hacen que la creciente demanda choque de frente con un sistema de vivienda estrangulado por años de abandono y burocracia. Las familias, tanto las recién llegadas como las que llevan generaciones aquí, se ven obligadas a buscar desesperadamente un lugar donde vivir en un país que parece no estar dispuesto a planificar su propio futuro.

El papel del turismo en la presión sobre la vivienda: un chivo expiatorio conveniente

En 2024, España recibió la cifra récord de 94 millones de turistas internacionales, que gastaron aproximadamente 126.000 millones de €, sosteniendo un sector crucial de la economía. Pero el aumento de los alquileres de corta duración, especialmente a través de plataformas como Airbnb, ha impulsado el encarecimiento de la vivienda y reducido la disponibilidad para los residentes.

La ofensiva del Gobierno contra los alquileres ilegales —retirando casi 66.000 inmuebles y planeando eliminar 10.000 apartamentos turísticos autorizados en Barcelona para 2028— es más teatral que práctica. Estas medidas apenas arañan la superficie e ignoran los problemas fundamentales: una oferta de vivienda estancada, impuestos prohibitivos para los residentes locales y una burocracia asfixiante que bloquea las nuevas construcciones.

Se culpa al turismo, pero en realidad es el propio sistema el que está fallando a la población.

La vivienda pública ayuda, pero no es la solución

Necesitamos vivienda asequible. Necesitamos protección para los inquilinos. Pero si nos detenemos en el alquiler, fracasamos. La verdadera respuesta es la propiedad. No como especulación. No como una clase de activo. Sino como un derecho. Ser propietario de tu vivienda significa:

• Orgullo: por lo que has construido y por el lugar donde vives.
• Seguridad: saber que no estás a una subida del alquiler de ser desarraigado.
• Pertenencia: sentirte parte de un barrio, no simplemente de paso.
• Motivación: porque cuando la gente es propietaria, invierte en sus viviendas, sus calles y su futuro.
• La propiedad no es un lujo. Es la base de la estabilidad en un país donde los salarios son bajos, los costes son altos y el contrato social parece roto.

Cuatro soluciones para recuperar la vivienda y la esperanza

1. Reclasificar. Construir. Permitir que la gente sea propietaria. A España no le falta suelo: se está ahogando en espacios sin utilizar. Lo que falta es permiso para construir donde la gente realmente quiere vivir. Sí, debemos proteger los parques naturales, las montañas y los ecosistemas costeros; el suelo virgen debe seguir así. Pero gran parte de lo que está clasificado como «rústico» no es naturaleza virgen: son tierras agrícolas abandonadas. Pensemos, por ejemplo, en las plantaciones de naranjos de Valencia. La industria citrícola local ha sido diezmada por las importaciones baratas y unas normas internacionales injustas. Miles de hectáreas permanecen sin utilizar, mientras los agricultores han sido expulsados por fuerzas que escapan a su control. No podemos mantener estas tierras congeladas bajo el pretexto de la sostenibilidad. O apoyamos adecuadamente a los agricultores locales y recuperamos esas tierras, o las desbloqueamos para destinarlas a viviendas planificadas y asequibles.

Esto incluye:

• Reclasificar el suelo rústico no productivo para el desarrollo residencial.
• Dar prioridad a las infraestructuras y los servicios públicos junto con las nuevas viviendas.
• Fomentar la vivienda colaborativa, las parcelas de autopromoción y las cooperativas para impulsar la propiedad comunitaria.
• No se trata de destruir el campo, sino de aprovechar un suelo que ya se ha arrebatado a la naturaleza y que ahora se deja deteriorar.
• Permitamos que los residentes locales vivan donde trabajan. Permitamos que las familias sean propietarias en lugar de alquilar para siempre. Permitamos que estas tierras vuelvan a estar al servicio de la población.

2. Revitalizar los 30.000 pueblos que agonizan La mitad de los pueblos de España están desapareciendo, no por falta de encanto, sino por falta de un propósito. Sin empleo, sin banda ancha y sin futuro, la gente se marcha. ¿Qué queda? Folletos y ruinas.

Debemos:

• Recuperar la industria a pequeña escala en las zonas rurales mediante incentivos fiscales y subvenciones específicos.
• Financiar centros de formación para oficios, tecnología y agricultura sostenible.
• Desplegar verdadera banda ancha e infraestructuras digitales, no solo promesas vacías.
• Ofrecer suelo y vivienda asequible a trabajadores en remoto y emprendedores.
• Un trabajador en remoto puede dar lugar a una cafetería. Una cafetería aporta vida. La vida crea comunidad. El ciclo comienza con una familia, un negocio, un motivo para quedarse.
• El turismo puede formar parte de la combinación, pero no puede ser la columna vertebral. Los pueblos necesitan residentes, no visitantes.

3. Liberar a los emprendedores España está asfixiando la innovación antes de que pueda empezar. Los emprendedores pagan el impuesto sobre la renta, la Seguridad Social y los gastos generales antes de ganar un solo euro. Es una sentencia de muerte para cualquiera que intente poner en marcha algo nuevo.

Para construir una economía dinámica y autosuficiente, debemos:

• Eliminar los impuestos para las empresas emergentes durante los primeros 12–24 meses.
• Reducir las cuotas mínimas de la Seguridad Social hasta que se obtengan beneficios.
• Crear visados de vía rápida y facilitar el acceso a la vivienda para fundadores internacionales.
• Permitir espacios híbridos de vivienda y trabajo en zonas rurales para creadores, profesionales del sector tecnológico y autónomos.
• Los emprendedores no quieren ayudas: quieren un margen de maniobra justo. Démosles eso y crearán empleo, comunidad y crecimiento.

4. Reformar el gasto público: no más excusas España gasta casi la mitad de su PIB a través de las administraciones públicas. Sin embargo, las familias tienen dificultades con los permisos, los hospitales están saturados y las oficinas públicas todavía funcionan con papel.

Necesitamos:

• Digitalizar todos los servicios públicos.
• Publicar en Internet cada euro gastado.
• Eliminar organismos duplicados y departamentos obsoletos.
• Esto no es austeridad: es responsabilidad. Las familias hacen sus presupuestos hasta el último céntimo; el Gobierno también debería hacerlo.
• Utilizar el ahorro para construir viviendas, impulsar proyectos locales y conseguir que los servicios públicos estén a la altura de los impuestos que pagamos.

Medidas del Gobierno: demasiado poco, demasiado tarde y mal encaminadas

Las supuestas «soluciones» del Gobierno no son más que teatro político. Proponer un impuesto del 100 % sobre las compras de inmuebles realizadas por residentes no legales de fuera de la UE es un gesto simbólico que elude los verdaderos problemas.

Eliminar 66,000 alquileres turísticos ilegales y prever la eliminación de 10,000 apartamentos turísticos autorizados en Barcelona para 2028 puede sonar a progreso, pero en su mayor parte es simbólico. No aborda las causas fundamentales: décadas de estancamiento de la oferta de vivienda, una burocracia asfixiante y un sistema fiscal que penaliza a los compradores locales y a los emprendedores.

Mientras tanto, decenas de miles de ciudadanos frustrados protestan por los alquileres elevados y la escasez de vivienda. El Gobierno los escucha, pero no actúa; en su lugar, convierte a los turistas y a los inmigrantes en chivos expiatorios, mientras permite que la burocracia y la inercia política agraven la crisis.

Hasta que los líderes dejen de culpar a otros y empiecen a solucionar los problemas estructurales, las familias seguirán perdiendo sus hogares y su futuro.

Esto no va de sobrevivir.

Va de vivir.

España no es una postal. No es un parque temático. No es un hotel para el sueño de otra persona.

Es nuestro país. Nuestras familias. Nuestro futuro.

Y no estamos pidiendo ayudas. Exigimos un sistema en el que las personas que trabajan aquí, viven aquí y aman este lugar puedan ser dueñas de una parte de él.

Que vengan los turistas. Pero que la gente pueda quedarse.