Spanien braucht nicht weniger Touristen – sondern mehr Wohnraum

Das Wichtigste in Kürze

• Spanien empfing 2024 94 Millionen Touristen, die etwa 126 Milliarden € ausgaben – die Krise ist nicht der Tourismus, sondern der Wohnungsmangel.
• Der Wohnungsbau ist von mehr als 500.000 Wohnungen jährlich Anfang der 2000er-Jahre auf rund 100.000 eingebrochen; BBVA warnt bis 2030 vor einem Defizit von 1,5 Millionen Wohnungen.
• Das Bevölkerungswachstum von rund 458.000 Menschen im Jahr 2024 führt jährlich schätzungsweise zu 200.000–250.000 neuen Haushalten, während die Mieten in den großen Städten um 15 % gestiegen sind.
• Das Vorgehen gegen Ferienvermietungen ist weitgehend symbolisch; die eigentlichen Ursachen sind ein stagnierendes Angebot, Bürokratie und Steuern, die lokale Käufer benachteiligen.
• Der Artikel schlägt vier Lösungen vor: ungenutztes Land für Eigentum umwidmen, sterbende Dörfer wiederbeleben, Unternehmer entfesseln und die öffentlichen Ausgaben grundlegend reformieren.

Spanien empfing im vergangenen Jahr 94 Millionen Touristen und nahm 126 Milliarden € ein. Unsere Strände sind voll, unsere Restaurants ausgebucht und unsere Städte pulsieren vor Energie. Der Tourismus ist nicht das Problem – er erfüllt seine Aufgabe. Doch während wir den rekordverdächtigen Tourismus feiern, wird etwas weitaus Dringlicheres ignoriert: Wir bauen nicht genügend Wohnungen – insbesondere keine, die sich Menschen leisten können.

Dies ist keine Tourismuskrise. Es ist ein Versagen der Wohnungspolitik.

Anfang der 2000er-Jahre baute Spanien jährlich mehr als 500.000 Wohnungen. Heute? Laut INE sind es nur noch 100.000. BBVA warnt, dass uns bis 2030 1,5 Millionen Wohnungen fehlen werden. Gleichzeitig berichtet Idealista, dass die Mieten in den großen Städten um 15 % gestiegen sind. Das ist keine Statistik – es ist ein junger Lehrer, der mit 34 noch in seinem Kinderzimmer lebt. Eine Krankenschwester, die zwei Stunden zur Arbeit pendelt. Eine vierköpfige Familie, die aus ihrer eigenen Stadt verdrängt wird, weil Investoren dort niemals einen Fuß hinsetzen werden. Die Touristen haben das nicht verursacht. Jahrzehnte unzureichenden Wohnungsbaus und bürokratischer Hürden haben es getan.

Einwanderung treibt die Wohnraumnachfrage an – und die Regierung handelt nicht

Spaniens Bevölkerung wuchs 2024 um rund 458.000 Menschen, hauptsächlich aufgrund der Einwanderung. Dieser Anstieg führte schätzungsweise zu 200.000–250.000 neuen Haushalten pro Jahr und setzte ein ohnehin marodes Wohnraumsystem enorm unter Druck.

In Städten wie Barcelona wuchs die im Ausland geborene Bevölkerung zwischen 2022 und 2023 mehr als 15-mal schneller als die Zahl der gebürtigen Spanier – dennoch fiel die Reaktion der Regierung schwach, reaktiv und ineffektiv aus.

Statt diese demografische Realität zu planen, verharren die Behörden in bürokratischer Trägheit und kurzfristigen Gesten. Es gibt keine ernsthafte Strategie, um den erschwinglichen Wohnraum für Neuankömmlinge auszubauen oder sicherzustellen, dass ihre Ankunft die Einheimischen nicht noch weiter aus dem Markt drängt.

Untätigkeit und mangelnde Weitsicht der Regierung führen dazu, dass die steigende Nachfrage frontal auf ein Wohnraumsystem trifft, das durch Jahre der Vernachlässigung und Bürokratie stranguliert wurde. Familien – alteingesessene ebenso wie neu hinzugekommene – müssen verzweifelt nach einer Bleibe suchen, in einem Land, das offenbar nicht bereit ist, für seine eigene Zukunft zu planen.

Die Rolle des Tourismus beim Druck auf den Wohnungsmarkt – ein bequemer Sündenbock

2024 empfing Spanien die Rekordzahl von 94 Millionen internationalen Touristen, die etwa 126 Milliarden € ausgaben und damit einen entscheidenden Wirtschaftssektor stützten. Doch der Anstieg kurzfristiger Vermietungen, insbesondere über Plattformen wie Airbnb, hat die Wohnkosten in die Höhe getrieben und die Verfügbarkeit für die ansässige Bevölkerung verringert.

Das Vorgehen der Regierung gegen illegale Vermietungen – die Entfernung von fast 66.000 Objekten und die geplante Abschaffung von 10.000 genehmigten Ferienwohnungen in Barcelona bis 2028 – ist eher Inszenierung als praktische Politik. Diese Maßnahmen kratzen kaum an der Oberfläche und ignorieren die Kernprobleme: ein stagnierendes Wohnungsangebot, prohibitive Steuern für Einheimische und die erdrückende Bürokratie, die neue Bauvorhaben verhindert.

Der Tourismus wird verantwortlich gemacht, doch in Wirklichkeit versagt das System selbst gegenüber den Menschen.

Sozialer Wohnungsbau hilft – aber er ist nicht die Lösung

Wir brauchen erschwinglichen Wohnraum. Wir brauchen Mieterschutz. Doch wenn wir bei Mietwohnungen Halt machen, scheitern wir. Die eigentliche Antwort lautet Eigentum. Nicht als Spekulation. Nicht als Anlageklasse. Sondern als Recht. Eine eigene Wohnung zu besitzen bedeutet:

• Stolz – auf das, was man geschaffen hat, und auf den Ort, an dem man lebt.
• Sicherheit – in dem Wissen, dass man nicht nur eine Mieterhöhung von der Vertreibung entfernt ist.
• Zugehörigkeit – sich als Teil eines Viertels zu fühlen und nicht nur auf der Durchreise zu sein.
• Motivation – denn wenn Menschen besitzen, investieren sie – in ihre Wohnungen, ihre Straßen, ihre Zukunft.
• Eigentum ist kein Luxus. Es ist das Fundament von Stabilität in einem Land, in dem die Löhne niedrig, die Kosten hoch und der Gesellschaftsvertrag brüchig geworden sind.

Vier Lösungen, um Wohnraum – und Hoffnung – zurückzugewinnen

1. Baurecht anpassen. Bauen. Menschen Eigentum ermöglichen. Spanien mangelt es nicht an Land – das Land ertrinkt in ungenutzten Flächen. Was uns fehlt, ist die Erlaubnis, dort zu bauen, wo Menschen tatsächlich leben möchten. Ja, Naturparks, Berge und Küstenökosysteme müssen geschützt werden – unberührtes Land sollte unberührt bleiben. Doch vieles, was als „rustic“ ausgewiesen ist, ist keine unberührte Wildnis, sondern aufgegebenes Ackerland. Nehmen wir die Orangenplantagen von Valencia als Beispiel. Die lokale Zitrusindustrie wurde durch billige Importe und unfaire internationale Standards ausgehöhlt. Tausende Hektar liegen brach, während Landwirte von Kräften verdrängt wurden, die sie nicht kontrollieren konnten. Wir können diese Flächen nicht unter dem Deckmantel der Nachhaltigkeit weiter einfrieren. Entweder wir unterstützen die lokalen Landwirte angemessen und beleben das Land wieder – oder wir geben es für geplanten, erschwinglichen Wohnraum frei.

Dazu gehören:

• Die Umwidmung nicht produktiver ländlicher Flächen für die Wohnbebauung.
• Die Priorisierung von Infrastruktur und öffentlichen Dienstleistungen parallel zu neuen Wohnprojekten.
• Die Förderung von gemeinschaftlichem Wohnen, Grundstücken für den Selbstbau und Genossenschaften, um gemeinschaftliches Eigentum zu stärken.
• Es geht nicht darum, das Land zu zerstören – sondern darum, Flächen zu nutzen, die der Natur bereits entzogen wurden und nun verfallen.
• Lassen wir Einheimische dort leben, wo sie arbeiten. Lassen wir Familien Eigentum erwerben, statt für immer zu mieten. Lassen wir dieses Land wieder den Menschen dienen.

2. Die 30.000 sterbenden Dörfer wiederbeleben Die Hälfte der spanischen Dörfer verschwindet – nicht aus Mangel an Charme, sondern aus Mangel an Perspektiven. Ohne Arbeitsplätze, Breitbandinternet und Zukunft ziehen die Menschen fort. Was bleibt? Broschüren und Ruinen.

Wir müssen:

• Durch gezielte Steueranreize und Fördermittel kleinmaßstäbliche Industrie in ländliche Regionen zurückbringen.
• Ausbildungszentren für Handwerk, Technologie und nachhaltige Landwirtschaft finanzieren.
• Echtes Breitband und digitale Infrastruktur bereitstellen, nicht nur leere Versprechen.
• Remote-Arbeitskräften und Unternehmern Land und erschwinglichen Wohnraum anbieten.
• Ein Remote-Arbeiter kann zu einem Café führen. Ein Café bringt Leben. Leben schafft Gemeinschaft. Der Kreislauf beginnt mit einer Familie, einem Unternehmen, einem Grund zu bleiben.
• Der Tourismus kann Teil des Ganzen sein – aber er darf nicht das Rückgrat bilden. Dörfer brauchen Bewohner, keine Besucher.

3. Unternehmer entfesseln Spanien erstickt Innovation, bevor sie überhaupt beginnen kann. Unternehmer zahlen Einkommensteuer, Sozialabgaben und Gemeinkosten, bevor sie auch nur einen einzigen Euro verdienen. Für jeden, der versucht, etwas Neues aufzubauen, ist das ein Todesurteil.

Um eine dynamische, selbsttragende Wirtschaft aufzubauen, müssen wir:

• Gründungssteuern für die ersten 12–24 Monate abschaffen.
• Die Mindestbeiträge zur Sozialversicherung senken, bis Gewinne erzielt werden.
• Schnellverfahren für Visa und Zugang zu Wohnraum für internationale Gründer schaffen.
• Ländliche Hybridräume zum Wohnen und Arbeiten für Kreative, Tech-Fachkräfte und Freiberufler ermöglichen.
• Unternehmer wollen keine Almosen – sie wollen faire Startbedingungen. Geben wir ihnen diese, werden sie Arbeitsplätze, Gemeinschaft und Wachstum schaffen.

4. Öffentliche Ausgaben reformieren – keine Ausreden mehr Spanien gibt fast die Hälfte seines BIP über den Staat aus. Dennoch haben Familien mit Genehmigungen zu kämpfen, Krankenhäuser sind überlastet und öffentliche Einrichtungen arbeiten noch immer mit Papierakten.

Wir müssen:

• Jede staatliche Dienstleistung digitalisieren.
• Jeden ausgegebenen Euro online veröffentlichen.
• Überschneidende Behörden und veraltete Abteilungen abschaffen.
• Das ist keine Austeritätspolitik – es geht um Rechenschaft. Familien planen bis auf den letzten Cent – das sollte auch der Staat tun.
• Die Einsparungen nutzen, um Wohnraum zu schaffen, lokale Projekte zu fördern und öffentliche Dienstleistungen zu erbringen, die ihren Preis wert sind.

Staatliche Maßnahmen: Zu wenig, zu spät – und am Ziel vorbei

Die sogenannten „Lösungen“ der Regierung sind kaum mehr als politisches Theater. Eine 100%ige Steuer auf Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Bürger, die keine legalen Einwohner sind, vorzuschlagen, ist eine symbolische Geste, die den eigentlichen Problemen ausweicht.

66.000 illegale Ferienunterkünfte zu entfernen und bis 2028 die Abschaffung von 10.000 genehmigten Ferienwohnungen in Barcelona zu planen, mag nach Fortschritt klingen – doch es ist größtenteils symbolisch. Die eigentlichen Ursachen werden nicht angegangen: jahrzehntelang stagnierendes Wohnraumangebot, erdrückende Bürokratie und ein Steuersystem, das lokale Käufer und Unternehmer bestraft.

Unterdessen protestieren Zehntausende frustrierter Bürger gegen hohe Mieten und den Mangel an Wohnraum. Die Regierung hört ihnen zu, handelt jedoch nicht. Stattdessen macht sie Touristen und Einwanderer zu Sündenböcken, während Bürokratie und politische Trägheit die Krise weiter verschärfen.

Solange die Verantwortlichen nicht aufhören, die Schuld weiterzureichen, und beginnen, die Grundlagen zu verbessern, werden Familien weiterhin ihre Wohnungen und ihre Zukunft verlieren.

Hier geht es nicht ums Überleben.

Es geht ums Leben.

Spanien ist keine Postkarte. Es ist kein Themenpark. Es ist kein Hotel für den Traum eines anderen.

Es ist unser Land. Unsere Familien. Unsere Zukunft.

Und wir bitten nicht um Almosen. Wir fordern ein System, in dem Menschen, die hier arbeiten, hier leben und diesen Ort lieben, einen Teil davon besitzen können.

Lasst die Touristen kommen. Aber lasst die Menschen bleiben.