L’Espagne n’a pas besoin de moins de touristes — elle a besoin de plus de logements

L’essentiel

• L’Espagne a accueilli 94 millions de touristes en 2024, qui ont dépensé environ 126 milliards d’euros — le tourisme n’est pas la crise, c’est la pénurie de logements qui l’est.
• La construction de logements s’est effondrée, passant de plus de 500 000 logements par an au début des années 2000 à environ 100 000, tandis que BBVA avertit d’un déficit de 1,5 million de logements d’ici 2030.
• La croissance démographique d’environ 458 000 personnes en 2024 entraîne la création estimée de 200 000 à 250 000 nouveaux ménages chaque année, tandis que les loyers ont augmenté de 15 % dans les grandes villes.
• Les mesures de répression contre les locations touristiques sont largement symboliques ; les causes profondes sont une offre stagnante, les lourdeurs administratives et les impôts qui pénalisent les acheteurs locaux.
• L’article propose quatre solutions : reclasser les terrains inutilisés pour favoriser la propriété, faire revivre les villages en voie de disparition, libérer les entrepreneurs et réformer les dépenses publiques.

L’Espagne a accueilli 94 millions de touristes l’an dernier et engrangé 126 milliards d’euros. Nos plages sont bondées, nos restaurants affichent complet et nos villes débordent d’énergie. Le tourisme n’est pas le problème — il fait son travail. Mais tandis que nous célébrons des chiffres touristiques records, quelque chose de bien plus urgent est ignoré : nous ne construisons pas suffisamment de logements — en particulier des logements que les gens peuvent se permettre d’acheter.

Ce n’est pas une crise du tourisme. C’est un échec du logement.

Au début des années 2000, l’Espagne construisait plus de 500 000 logements par an. Aujourd’hui ? À peine 100 000, selon l’INE. BBVA nous avertit que 1,5 million de logements nous feront défaut d’ici 2030. Pendant ce temps, Idealista rapporte que les loyers ont augmenté de 15 % dans les grandes villes. Ce n’est pas une statistique — c’est un jeune enseignant qui vit dans la chambre de son enfance à 34 ans. Une infirmière qui fait deux heures de trajet pour se rendre au travail. Une famille de quatre personnes chassée de sa propre ville par des investisseurs qui n’y mettront jamais les pieds. Les touristes ne sont pas responsables. Ce sont des décennies de construction insuffisante et de lourdeurs administratives qui le sont.

L’immigration alimente la demande de logements — et le gouvernement ne fait rien

La population espagnole a augmenté d’environ 458 000 personnes en 2024, principalement en raison de l’immigration. Cette hausse a entraîné la création estimée de 200 000 à 250 000 nouveaux ménages chaque année, exerçant une pression énorme sur un système immobilier déjà défaillant.

Dans des villes comme Barcelona, la population née à l’étranger a augmenté plus de 15 fois plus vite que celle des Espagnols de naissance entre 2022 et 2023 — et pourtant la réponse du gouvernement a été faible, réactive et inefficace.

Au lieu de planifier en fonction de cette réalité démographique, les responsables restent prisonniers de l’inertie bureaucratique et des mesures symboliques à court terme. Aucune stratégie sérieuse n’existe pour développer des logements abordables destinés aux nouveaux arrivants ou pour veiller à ce que leur arrivée ne repousse pas davantage les habitants locaux hors du marché.

L’inaction et le manque de prévoyance du gouvernement font que la demande croissante se heurte de plein fouet à un système immobilier étranglé par des années de négligence et de lourdeurs administratives. Les familles — nouvelles comme anciennes — se démènent pour trouver un toit dans un pays qui semble refuser de planifier son propre avenir.

Le rôle du tourisme dans la pression immobilière — un bouc émissaire bien pratique

En 2024, l’Espagne a accueilli un nombre record de 94 millions de touristes internationaux, qui ont dépensé environ 126 milliards d’euros, soutenant ainsi un secteur essentiel de l’économie. Mais l’essor des locations de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, a alimenté la hausse des coûts du logement et réduit les disponibilités pour les habitants.

La répression menée par le gouvernement contre les locations illégales — avec le retrait de près de 66 000 biens et le projet de supprimer 10 000 appartements touristiques autorisés à Barcelona d’ici 2028 — relève davantage de la mise en scène que d’une mesure pratique. Ces actions ne font qu’effleurer le problème et ignorent les enjeux fondamentaux : une offre de logements stagnante, des impôts prohibitifs pour les habitants et la lourdeur administrative étouffante qui bloque les nouvelles constructions.

On accuse le tourisme, mais c’est en réalité le système lui-même qui abandonne la population.

Le logement social aide — mais ce n’est pas la solution

Nous avons besoin de logements abordables. Nous avons besoin de protections pour les locataires. Mais si nous nous limitons à la location, nous échouons. La véritable réponse, c’est la propriété. Pas comme objet de spéculation. Pas comme classe d’actifs. Mais comme un droit. Être propriétaire de son logement signifie :

• Fierté — dans ce que l’on a construit et dans l’endroit où l’on vit.
• Sécurité — savoir que l’on n’est pas à une hausse de loyer près de devoir tout abandonner.
• Appartenance — se sentir membre d’un quartier, et non simplement de passage.
• Motivation — car lorsque les gens sont propriétaires, ils investissent — dans leur logement, leurs rues et leur avenir.
• La propriété n’est pas un luxe. C’est le fondement de la stabilité dans un pays où les salaires sont bas, les coûts élevés et le contrat social semble rompu.

Quatre solutions pour reconquérir le logement — et l’espoir

1. Reclasser. Construire. Permettre aux gens de devenir propriétaires. L’Espagne ne manque pas de terres — elle croule sous les espaces inutilisés. Ce qui nous manque, c’est l’autorisation de construire là où les gens souhaitent réellement vivre. Oui, protégeons les parcs naturels, les montagnes et les écosystèmes côtiers — les terres vierges doivent le rester. Mais une grande partie des zones classées « rustiques » ne sont pas des étendues sauvages intactes — ce sont des terres agricoles abandonnées. Prenons les plantations d’orangers de Valencia, par exemple. L’industrie locale des agrumes a été dévastée par les importations bon marché et des normes internationales déloyales. Des milliers d’hectares sont laissés à l’abandon, tandis que des agriculteurs sont évincés par des forces qui échappent à leur contrôle. Nous ne pouvons pas continuer à geler ces terres au nom de la durabilité. Soit nous soutenons correctement les agriculteurs locaux et faisons revivre ces terres — soit nous les libérons pour y construire des logements planifiés et abordables.

Cela comprend :

• Le reclassement des terres rustiques non productives afin de permettre leur développement résidentiel.
• La priorité donnée aux infrastructures et aux services publics parallèlement aux nouveaux logements.
• L’encouragement de l’habitat participatif, des terrains en autoconstruction et des coopératives afin de favoriser la propriété collective au sein des communautés.
• Il ne s’agit pas de détruire la campagne — il s’agit d’utiliser des terres déjà soustraites à la nature, mais désormais laissées à l’abandon.
• Permettons aux habitants de vivre là où ils travaillent. Permettons aux familles de devenir propriétaires au lieu de louer éternellement. Permettons à ces terres de servir à nouveau la population.

2. Faire revivre les 30 000 villages en voie de disparition La moitié des villages espagnols disparaissent — non pas faute de charme, mais faute de raison d’être. Sans emplois, sans haut débit et sans avenir, les habitants partent. Que reste-t-il ? Des brochures et des ruines.

Nous devons :

• Ramener les activités industrielles à petite échelle dans les zones rurales grâce à des incitations fiscales ciblées et à des subventions.
• Financer des centres de formation aux métiers manuels, aux technologies et à l’agriculture durable.
• Déployer de véritables infrastructures numériques et à haut débit, plutôt que de simples promesses vides.
• Proposer des terrains et des logements abordables aux travailleurs à distance et aux entrepreneurs.
• Un travailleur à distance peut entraîner l’ouverture d’un café. Un café apporte de la vie. La vie crée une communauté. Le cycle commence avec une famille, une entreprise, une raison de rester.
• Le tourisme peut faire partie de l’équation — mais il ne peut pas en être le pilier. Les villages ont besoin d’habitants, pas de visiteurs.

3. Libérer les entrepreneurs L’Espagne étouffe l’innovation avant même qu’elle ne commence. Les entrepreneurs paient l’impôt sur le revenu, les cotisations sociales et les frais généraux avant de gagner un seul euro. C’est une condamnation à mort pour quiconque tente de lancer une nouvelle activité.

Pour bâtir une économie dynamique et autosuffisante, nous devons :

• Supprimer les taxes de création d’entreprise pendant les 12–24 premiers mois.
• Réduire les cotisations minimales de sécurité sociale jusqu’à ce que l’entreprise réalise des bénéfices.
• Mettre en place des visas accélérés et un accès au logement pour les fondateurs internationaux.
• Autoriser les espaces hybrides combinant logement et travail dans les zones rurales pour les créateurs, les professionnels de la tech et les travailleurs indépendants.
• Les entrepreneurs ne veulent pas d’aumônes — ils veulent un véritable délai pour se lancer. Offrons-leur cela, et ils créeront des emplois, du lien social et de la croissance.

4. Réformer les dépenses publiques — plus aucune excuse L’Espagne consacre près de la moitié de son PIB aux dépenses publiques. Pourtant, les familles rencontrent des difficultés avec les permis, les hôpitaux sont saturés et les administrations fonctionnent encore sur papier.

Nous devons :

• Numériser chaque service public.
• Publier en ligne chaque euro dépensé.
• Supprimer les agences qui se chevauchent et les administrations obsolètes.
• Il ne s’agit pas d’austérité, mais de responsabilité. Les familles gèrent leur budget au centime près — l’État devrait en faire autant.
• Utiliser les économies réalisées pour construire des logements, financer les projets locaux et rendre aux services publics la valeur correspondant aux impôts que nous payons.

Les mesures du gouvernement : trop peu, trop tard — et mal orientées

Les prétendues « solutions » du gouvernement ne sont guère plus qu’une mise en scène politique. Proposer une taxe de 100 % sur les achats immobiliers effectués par des résidents non européens qui ne sont pas des résidents légaux n’est qu’un geste symbolique qui esquive les véritables problèmes.

Supprimer 66,000 locations touristiques illégales et prévoir l’élimination de 10,000 appartements touristiques autorisés à Barcelona d’ici 2028 peut sembler aller dans le bon sens — mais il s’agit essentiellement d’une mesure symbolique. Elle ne s’attaque pas aux causes profondes : des décennies d’offre de logements stagnante, une bureaucratie étouffante et un système fiscal qui pénalise les acheteurs locaux et les entrepreneurs.

Pendant ce temps, des dizaines de milliers de citoyens exaspérés manifestent contre la hausse des loyers et la pénurie de logements. Le gouvernement les entend, mais n’agit pas, préférant faire des touristes et des immigrés des boucs émissaires tout en laissant la bureaucratie et l’inertie politique aggraver la crise.

Tant que les dirigeants continueront à rejeter la faute sur les autres au lieu de s’attaquer aux fondations du système, les familles continueront de perdre leur logement et leur avenir.

Il ne s’agit pas de survivre.

Il s’agit de vivre.

L’Espagne n’est pas une carte postale. Ce n’est pas un parc à thème. Ce n’est pas un hôtel au service du rêve de quelqu’un d’autre.

C’est notre pays. Nos familles. Notre avenir.

Et nous ne demandons pas d’aumônes. Nous exigeons un système dans lequel les personnes qui travaillent ici, vivent ici et aiment ce pays puissent en posséder une part.

Que les touristes viennent. Mais que les habitants puissent rester.