Key takeaways

• Off plan property can be cheaper, but it is not guaranteed
• Early release buyers may have access to lower launch prices
• Buying early can give you a better choice of units and locations
• New build purchase costs need to be included in your budget
• Advance payments should have the appropriate legal protection
• Never assume a property will increase in value before completion
• Independent legal checks should be completed before you commit

Ist der Kauf einer Immobilie im Bau in Spanien günstiger?

Das kann der Fall sein.

Der Kauf einer Immobilie im Bau in Spanien kann Ihnen Zugang zu einem Bauprojekt zu einem früheren Preis verschaffen – insbesondere dann, wenn ein Bauträger die erste Bauphase auf den Markt bringt und eine entsprechende Verkaufsdynamik schaffen möchte.

Doch es gibt einen wichtigen Unterschied.

Eine Immobilie im Bau ist nicht automatisch günstig und bedeutet keineswegs automatisch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Bei The Estate sind wir überzeugt, dass die bessere Frage lautet:

Kaufen Sie die richtige Immobilie, vom richtigen Bauträger, zum richtigen Zeitpunkt und zum richtigen Preis?

Wenn Sie diese vier Faktoren richtig beurteilen, kann der Kauf einer Immobilie im Bau eine äußerst attraktive Möglichkeit sein, eine Immobilie in Spanien zu erwerben.

Wenn Sie sich irren, kann eine scheinbare anfängliche Ersparnis schnell bedeutungslos werden.

Warum kann der Kauf einer Immobilie im Bau günstiger sein?

Bauträger bringen nicht unbedingt jede Immobilie eines Bauprojekts gleichzeitig oder zum selben Preis auf den Markt.

Ein großes Bauprojekt kann in mehreren Phasen vermarktet werden.

Die ersten Immobilien werden manchmal zu attraktiven Einführungspreisen angeboten. Mit fortschreitender Bauphase und zunehmenden Reservierungen kann der Bauträger die Preise für spätere Verkaufsphasen oder verbleibende Einheiten erhöhen.

Dafür gibt es einen wirtschaftlichen Grund.

Zu Beginn eines Bauprojekts verpflichten sich Käufer zu einem Erwerb, der zunächst hauptsächlich aus Plänen, Baubeschreibungen, Visualisierungen und einer Baustelle besteht.

Ein Käufer in einer frühen Phase trifft seine Entscheidung daher, bevor das fertiggestellte Bauprojekt besichtigt werden kann.

Mit fortschreitender Bauphase nimmt ein Teil dieser Unsicherheit ab.

Der Swimmingpool ist sichtbar. Die Landschaftsgestaltung nimmt Gestalt an. Die Ausblicke von den einzelnen Wohnungen lassen sich leichter beurteilen. Käufer können konkret sehen, was sie erwerben.

Ein Bauträger hat daher möglicherweise weniger Anlass, späteren Käufern dieselben Preisvorteile wie in einer früheren Verkaufsphase anzubieten.

Doch das ist wichtig:

Preiserhöhungen sind niemals garantiert.

Kaufen Sie eine Immobilie im Bau nicht allein deshalb, weil Ihnen jemand versichert, sie werde bis zur Fertigstellung an Wert gewinnen.

Kaufen Sie, weil Immobilie, Lage, Bauträger, Ausstattung und Preis bereits heute überzeugend sind.

Ist die erste Bauphase normalerweise die günstigste?

Das kann der Fall sein und ist einer der Gründe, weshalb erfahrene Käufer die Markteinführungen neuer Bauprojekte aufmerksam verfolgen.

Käufer in einer frühen Phase können manchmal von zwei Dingen profitieren.

Preis und Auswahl.

Der Preis kann attraktiv sein, weil der Bauträger das Projekt auf den Markt bringt.

Doch auch die Auswahl kann von gleichem Wert sein.

Bei der Markteinführung eines Bauprojekts haben Käufer möglicherweise Zugriff auf eine deutlich größere Auswahl an Einheiten.

Das kann bedeuten, dass Sie die beste Ausrichtung, das passende Stockwerk, eine größere Terrasse, bessere Ausblicke, eine Ecklage oder eine Immobilie mit größerem Abstand zu Gemeinschaftsbereichen und Straßen wählen können.

Wenn sich ein Bauprojekt der Fertigstellung nähert, ist der ausgeschriebene Preis möglicherweise nicht mehr der einzige entscheidende Faktor.

Die Immobilie, für die Sie sich entschieden hätten, könnte bereits verkauft sein.

Deshalb betrachten wir den Wert, anstatt lediglich zu fragen, welche Einheit am günstigsten ist.

Steigt der Wert einer Immobilie im Bau vor der Fertigstellung immer?

Nein.

Immobilienpreise können steigen, aber auch fallen.

Die Nachfrage vor Ort kann sich verändern. Der Immobilienmarkt insgesamt kann sich verändern. Zinssätze und Kreditbedingungen können sich verändern. Konkurrenzprojekte können auf den Markt kommen.

Auch eine Erhöhung des Angebotspreises für die verbleibenden Immobilien durch den Bauträger beweist nicht zwangsläufig, dass der Wert der Immobilie eines früheren Käufers auf dem freien Markt exakt im gleichen Umfang gestiegen ist.

Es besteht ein Unterschied zwischen einem Angebotspreis und einem tatsächlich abgeschlossenen Verkauf.

Wir empfehlen unseren Kunden daher, vorsichtig zu sein, wenn der Kauf einer Immobilie im Bau hauptsächlich als garantierte kurzfristige Kapitalanlage dargestellt wird.

Ein möglicher Wertzuwachs kann ein Vorteil sein.

Er sollte jedoch nicht der einzige Grund für Ihren Kauf sein.

Welche weiteren Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie im Bau?

Der Preis ist lediglich ein möglicher Vorteil.

Der Kauf einer Immobilie im Bau kann Ihnen zudem Zugang zu einer brandneuen Immobilie bieten, die nach modernen Standards errichtet wurde – mit zeitgemäßen Grundrissen, neuen Küchen und Bädern, modernen Gemeinschaftsbereichen und einer höheren Energieeffizienz als viele ältere Immobilien.

Je nach Bauträger und Zeitpunkt Ihres Kaufs kann es außerdem möglich sein, bestimmte Ausstattungen oder Spezifikationen auszuwählen.

Auch der Zahlungszeitpunkt kann sich vom Kauf einer fertiggestellten Bestandsimmobilie unterscheiden.

Statt den gesamten Kaufpreis nach den anfänglichen vertraglichen Zahlungen bei Fertigstellung zu entrichten, umfasst ein Kauf im Bau üblicherweise Zahlungen zu vereinbarten Zeitpunkten während der Bauphase.

Die genaue Struktur variiert je nach Bauprojekt. Käufer sollten daher den vollständigen Zahlungsplan vor der Unterzeichnung genau verstehen.

Was bedeutet der Kauf einer Immobilie im Bau tatsächlich?

Der Kauf einer Immobilie im Bau bedeutet, sich zum Erwerb einer Immobilie zu verpflichten, bevor deren Bau abgeschlossen ist.

In manchen Fällen kann die Errichtung bereits weit fortgeschritten sein.

In anderen Fällen erwerben Sie die Immobilie deutlich früher im Entwicklungsprozess.

Sie kaufen daher auf Grundlage vertraglicher Unterlagen, die Pläne, Baubeschreibungen, Abmessungen, Gemeinschaftseinrichtungen, Baustandards und einen vereinbarten Fertigstellungsrahmen enthalten können.

Das macht eine sorgfältige rechtliche Prüfung besonders wichtig.

Sie können das fertige Zuhause nicht auf dieselbe Weise besichtigen und prüfen wie eine Bestandsimmobilie.

Die Unterlagen müssen Ihnen genau vermitteln, was Sie erwerben.

Sind Zahlungen für Immobilien im Bau in Spanien geschützt?

Das spanische Recht sieht wichtige Schutzbestimmungen für qualifizierte Vorauszahlungen auf noch zu errichtende Wohnimmobilien vor.

Der Bauträger muss die gesetzlichen Anforderungen zum Schutz von Vorauszahlungen erfüllen. Dazu gehören in den von der Gesetzgebung erfassten Fällen auch Garantien durch geeignete Versicherungs- oder Bankgarantiemechanismen.

Die entsprechende Garantie kann Vorauszahlungsbeträge, anwendbare Steuern und gesetzliche Zinsen abdecken, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Käufer sollten keinesfalls einfach voraussetzen, dass dies ordnungsgemäß geregelt wurde.

Ihr unabhängiger Anwalt sollte die vertraglichen Vereinbarungen und geltenden Garantien prüfen, bevor Sie umfangreiche Geldbeträge überweisen.

Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?

Hier sollte der Kauf vom Plan weniger emotional und stärker methodisch angegangen werden.

Bevor Sie sich für ein Projekt entscheiden, sollten Käufer wissen, wem das Grundstück gehört, wer der Bauträger ist, ob alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, was genau gebaut wird und welche vertraglichen Regelungen für die Fertigstellung gelten.

Auch die Ausstattung der Immobilie ist von Bedeutung.

Was ist im Preis enthalten?

Ist ein Stellplatz inbegriffen?

Gibt es einen Abstellraum?

Welche Elektrogeräte sind enthalten?

Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es?

Wie gross ist die Terrasse?

Was geschieht, wenn die in der Ausstattung aufgeführten Materialien nicht mehr verfügbar sind?

Wann wird die Fertigstellung erwartet?

Und was geschieht, wenn sich die Fertigstellung verzögert?

Diese Fragen sollten nicht erst nach der Unterzeichnung gestellt werden.

Sie sollten vorher gestellt werden.

Ist der Kauf vom Plan günstiger als der Kauf einer Bestandsimmobilie?

Nicht unbedingt.

Hier müssen Käufer Gleiches mit Gleichem vergleichen.

Eine Bestandswohnung kann zwar einen niedrigeren Kaufpreis haben, jedoch eine neue Küche, neue Bäder, neue Fenster, eine Klimaanlage oder eine umfassende Renovierung erfordern.

Ein Neubau kann einen höheren Kaufpreis aufweisen, nach der Fertigstellung jedoch nur geringe weitere Ausgaben erfordern.

Auch die Lagen können unterschiedlich sein.

Eine ältere Bestandsimmobilie könnte sich in einer erstklassigen Lage direkt am Meer befinden, die mit einem neuen Projekt nur äusserst schwer nachzubilden wäre.

Umgekehrt kann ein Neubau Einrichtungen, Energieeffizienz und zeitgemässen Wohnkomfort bieten, mit denen ältere Immobilien kaum mithalten können.

Keine der beiden Optionen ist automatisch besser.

Es handelt sich um unterschiedliche Produkte.

Die richtige Wahl hängt davon ab, was Sie von der Immobilie erwarten.

Welche Kosten entstehen beim Kauf vom Plan in Spanien?

Der beworbene Immobilienpreis sollte niemals als Ihr vollständiges Kaufbudget betrachtet werden.

Der Kauf einer neuen Wohnimmobilie von einem Bauträger unterliegt in der Regel der Mehrwertsteuer; je nach Transaktion und Region können weitere Erwerbsnebenkosten und Steuern anfallen.

In der Regel sind ausserdem Anwalts- und weitere Transaktionskosten zu berücksichtigen.

Deshalb empfehlen wir unseren Kunden, ein vollständiges Kaufbudget festzulegen, anstatt lediglich zu entscheiden, wie viel sie für die Immobilie selbst ausgeben möchten.

Wenn Ihr Gesamtbudget €500,000 beträgt, bedeutet dies nicht unbedingt, dass Sie nach Immobilien suchen sollten, die mit €500,000 angeboten werden.

Wir möchten die Gesamtkosten verstehen, bevor Sie sich verpflichten.

Können Sie eine Immobilie vom Plan vor der Fertigstellung verkaufen?

Manchmal erlauben Verträge die Übertragung der Käuferposition vor der Fertigstellung, doch Sie sollten niemals davon ausgehen, dass dies möglich ist.

Der Vertrag kann Beschränkungen, Bedingungen oder Kosten im Zusammenhang mit einer Abtretung enthalten.

Wenn Ihre Strategie davon abhängt, die Immobilie vor der Fertigstellung zu verkaufen, muss dies von Ihrem Anwalt geprüft werden, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.

Auch hier ist das Prinzip einfach.

Bauen Sie keine Anlagestrategie auf etwas auf, von dem Sie nicht bestätigt haben, dass Sie rechtlich dazu berechtigt sind.

Ist der Kauf vom Plan also günstiger?

Manchmal.

Und manchmal ist er es nicht.

Ein Preis für eine frühe Verkaufsphase kann attraktiv sein. Der Kauf in einer früheren Phase kann Ihnen zudem Zugang zu Immobilien verschaffen, die spätere Käufer nicht mehr auswählen können, weil sie bereits verkauft wurden.

Der niedrigste Preis stellt jedoch nicht unbedingt das beste Preis-Leistungs-Verhältnis dar.

Bei The Estate betrachten wir das Gesamtbild.

Wir berücksichtigen das Projekt, den Bauträger, die Lage, vergleichbare Immobilienwerte, die Ausstattung, die Ausrichtung, die Aussicht, die Zahlungsstruktur und das, was Sie letztlich mit der Immobilie erreichen möchten.

Für einen Investor kann dies bedeuten, die künftige Mietnachfrage und die Attraktivität beim Wiederverkauf zu betrachten.

Für einen Käufer eines Zweitwohnsitzes kann es bedeuten, die Lage, den Aussenbereich und die Immobilie, die er tatsächlich gerne nutzen wird, zu priorisieren.

Für einen Hauptwohnsitz kann der Schwerpunkt stärker auf Grundriss, Dienstleistungen, Barrierefreiheit und dem ganzjährigen Umfeld liegen.

Unterschiedliche Käufer benötigen unterschiedliche Antworten.

Wie The Estate Sie beim Kauf vom Plan unterstützt

Unsere Aufgabe ist nicht, Sie zum Kauf vom Plan zu überreden.

Unsere Aufgabe ist es, Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob eine bestimmte Immobilie vom Plan für Sie sinnvoll ist.

Wir sind in den Küstenmärkten Spaniens tätig und können Neubauprojekte mit fertiggestellten Neubauten und Bestandsimmobilien vergleichen.

Wenn ein Projekt vom Plan passend erscheint, helfen wir Ihnen, die Immobilie, die Lage, den Bauträger und den Kaufprozess zu verstehen.

Wir sind ausserdem der Ansicht, dass Rechtsberatung unabhängig sein sollte.

Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Rechtsexperten in ganz Spanien zusammen und können internationale Kunden mit geeigneter rechtlicher Vertretung verbinden, darunter Anwälte, die bei Bedarf in ihrer bevorzugten Sprache kommunizieren können.

So stehen Ihnen Fachleute zur Seite, die die Transaktion aus unterschiedlichen Perspektiven betrachten.

Wir betrachten die Immobilie und den Markt.

Ihr Anwalt prüft die rechtliche Situation.

Sie treffen die endgültige Entscheidung mit den Informationen, die Sie benötigen.

Denken Sie über den Kauf vom Plan in Spanien nach?

Beginnen Sie nicht mit der Broschüre.

Beginnen Sie mit den Zahlen, der Lage und den Fragen, die wirklich zählen.

Fragen Sie, ob der Preis wettbewerbsfähig ist.

Fragen Sie, welche weiteren Möglichkeiten in der Nähe verfügbar sind.

Fragen Sie nach dem Bauträger.

Machen Sie sich mit dem Zahlungsplan vertraut.

Lassen Sie die rechtlichen Unterlagen prüfen.

Und am wichtigsten: Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie auch dann noch besitzen möchten, wenn ihr Wert während der Bauphase nicht steigt.

Wenn die Antwort ja lautet und die Zahlen sinnvoll sind, haben Sie möglicherweise eine sehr gute Immobilie gefunden.

Sprechen Sie mit einem unserer Experten und lassen Sie sich dabei unterstützen, die besten Immobilien vom Plan, Neubauten und Bestandsimmobilien an der spanischen Küste zu vergleichen.