Villa in prima linea sul campo da golf dell'Altea Golf Club | Villa con vista sul campo da golf

Per gli acquirenti alla ricerca specifica di una villa in vendita presso l’Altea Golf Club, questa proprietà esposta a sud occupa una posizione eccezionale in prima linea ad Altea La Vella, direttamente confinante con il campo da golf.

La proprietà sorge su un terreno privato di 1.200 m² e offre circa 324 m² di superficie costruita, con quattro camere da letto, tre bagni, un bagno di servizio per gli ospiti e un garage per due auto. La vista comprende i fairway dell’Altea Golf Club, la Sierra de Bernia, il Mar Mediterraneo e Altea.

Sostanzialmente ristrutturata nel 2021, la villa combina le proporzioni di un’abitazione mediterranea consolidata con interni contemporanei, spazi esterni rinnovati, energia solare e una moderna piscina di acqua salata.

Soprattutto per gli appassionati di golf, un cancello privato collega direttamente la proprietà con l’Altea Golf Club. Qualora i nuovi proprietari diventassero soci del club, potranno accedere direttamente al campo dalla proprietà, senza dover raggiungere la clubhouse semplicemente per entrare nell’ambiente del golf.

La proprietà resta finanziariamente indipendente dal club. Non sono dovute spese di manutenzione del campo da golf né spese di prossimità, consentendo ai proprietari di beneficiare di una posizione in prima linea senza questi ulteriori costi legati alla proprietà.

Accesso diretto all’Altea Club de Golf

Non si tratta semplicemente di una villa vicino a un campo da golf. La proprietà confina direttamente con l’Altea Club de Golf, creando una proposta particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano integrare il golf nel proprio stile di vita quotidiano.

Il club si trova ai piedi della Sierra de Bernia, vicino ad Altea La Vella, con viste sul Mediterraneo e sulle montagne che fanno parte dell’esperienza di gioco. Il campo è un par 72 e può essere giocato su 9 o 18 buche, accogliendo sia soci sia visitatori.

Sito web ufficiale dell’Altea Club de Golf

Distribuzione su tre livelli

La villa è distribuita su tre livelli ben definiti, separando le aree della vita quotidiana, gli ambienti privati e le zone dedicate al tempo libero.

A livello della strada, l’ingresso conduce al soggiorno principale, alla cucina ristrutturata e alla sala da pranzo, oltre a un bagno di servizio per gli ospiti e all’accesso alle terrazze coperte e scoperte.

Il livello inferiore è dedicato alla zona notte, con quattro camere da letto, tre bagni, una biblioteca e una terrazza chiusa, creando un piano privato separato dagli spazi principali dedicati all’intrattenimento.

A livello della piscina, la disposizione comprende il garage e il ripostiglio, una zona barbecue coperta e per l’intrattenimento estivo, servizi per gli ospiti e un locale tecnico per la piscina, oltre alla piscina di 51,5 m².

Sostanzialmente ristrutturata nel 2021

La ristrutturazione è stata completa e non meramente estetica, migliorando gli elementi che incidono maggiormente sul comfort quotidiano e sulla proprietà a lungo termine.

Pavimenti in legno massello di alta qualità si estendono in tutti gli interni, abbinati a porte interne in legno massello con serrature magnetiche. Tutti e tre i bagni sono stati completamente ristrutturati con mobili in legno italiani di alta gamma, creando una finitura pulita e sobria.

Anche la cucina è stata completamente riprogettata e dotata di elettrodomestici Smeg, compreso un doppio forno. Il collegamento con la sala da pranzo crea uno spazio sociale funzionale, mentre il soggiorno separato con camino offre un ambiente più rilassato con vista sul verde circostante.

Piscina, cucina estiva e vita all’aperto

Anche gli spazi esterni sono stati sostanzialmente rinnovati.

Una moderna piscina di acqua salata costituisce il fulcro del giardino ed è già predisposta per un futuro sistema di riscaldamento.

Accanto alla piscina, la cucina estiva coperta crea uno spazio dedicato alla cucina, ai pranzi e all’intrattenimento all’aperto. Le tende elettriche consentono di chiudere e proteggere quest’area durante la pioggia, prolungandone l’utilizzo oltre i principali mesi estivi.

Il giardino mediterraneo è stato progettato per richiedere una manutenzione relativamente ridotta, con irrigazione automatica, illuminazione esterna e vegetazione consolidata che completa l’ambiente circostante il campo da golf.

Classe energetica C, energia solare e tecnologia

La villa combina la sua struttura consolidata con diversi importanti miglioramenti in termini di efficienza, sicurezza e comfort durante tutto l’anno.

Un sistema di pannelli solari SunPower con accumulo a batteria contribuisce a ridurre la dipendenza dall’elettricità convenzionale. La proprietà dispone inoltre di riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata, doppi vetri e un sistema per l’addolcimento e la purificazione dell’acqua dell’intera abitazione.

La villa dispone ufficialmente di Classe energetica C.

Internet in fibra, videosorveglianza CCTV, sistema d’allarme, cancello d’ingresso elettrico e porte automatizzate del garage completano l’infrastruttura tecnologica.

Altea La Vella e il Mediterraneo

La posizione offre molto più del golf. Altea La Vella mette a disposizione ristoranti e servizi quotidiani nelle immediate vicinanze, mentre la costa mediterranea è raggiungibile in pochi minuti d’auto.

La spiaggia di Villa Gadea dista circa sei minuti in auto; anche il centro storico di Altea, il porto turistico, i ristoranti sul lungomare e una più ampia scelta di negozi e servizi sono facilmente raggiungibili.

L’ambiente riunisce quindi tre delle caratteristiche distintive della zona: il golf, la Sierra de Bernia e il Mediterraneo, mantenendo al contempo la privacy di una sostanziosa residenza indipendente.

Opportunità d’investimento

Oltre al suo fascino legato allo stile di vita, la villa rappresenta un’interessante opportunità d’investimento nel mercato immobiliare di Altea. Il suo valore è sostenuto da caratteristiche difficili da replicare: una reale posizione in prima linea sul campo da golf, accesso privato al campo, un terreno di 1.200 m², orientamento a sud, quattro camere da letto e una ristrutturazione sostanziale già completata.

Anche il mercato degli affitti di Altea offre un contesto favorevole. Le attuali ricerche di mercato del 2026 indicano che le proprietà destinate agli affitti turistici e ben posizionate ad Altea e nel più ampio mercato della Costa Blanca possono ottenere rendimenti lordi da locazione generalmente compresi tra il 5% e il 7%, a seconda della proprietà, della strategia di locazione e del modello operativo.

Per questa villa, la posizione sul campo da golf aggiunge un’ulteriore dimensione. Il suo fascino non è limitato alla tradizionale stagione estiva mediterranea. I golfisti che viaggiano in primavera e autunno, insieme alle famiglie e ai visitatori internazionali alla ricerca di una villa privata con piscina, creano il potenziale per raggiungere una platea più ampia di locatari durante tutto l’anno.

La combinazione di una posizione privilegiata sul campo da golf, quattro camere da letto, piscina privata e vicinanza al Mediterraneo costituisce quindi una base interessante sia per un acquisto destinato allo stile di vita sia per un potenziale reddito da locazione. I rendimenti effettivi dipenderanno dalle condizioni di acquisto, dalle autorizzazioni alla locazione, dal tasso di occupazione, dalla gestione e dai costi operativi.

Potenziale di investimento a lungo termine

Anche l’argomentazione d’investimento a lungo termine è altrettanto importante.

I terreni in prima linea sul campo da golf sono intrinsecamente limitati. Un ampio terreno privato direttamente confinante con un campo da golf consolidato e dotato di un proprio accesso è un bene raro, difficilmente replicabile.

La ristrutturazione del 2021 significa inoltre che una parte significativa delle spese in conto capitale è già stata sostenuta per l’immobile, inclusi la cucina, i bagni, i pavimenti in legno massello, la piscina, l’impianto solare e le aree esterne dedicate all’intrattenimento.

Unitamente all’assenza di spese di manutenzione del campo da golf o di quote di prossimità a carico della villa, queste caratteristiche creano una combinazione particolarmente interessante di potenziale locativo, valore legato allo stile di vita, attrattiva per gli acquirenti internazionali e rara disponibilità a lungo termine.

Pronta per una vendita semplice

La documentazione legale dell’immobile è in ordine e predisposta per una transazione semplice.

Per gli acquirenti internazionali, questo rappresenta un ulteriore vantaggio pratico per una casa già consolidata. La ristrutturazione principale è stata completata, l’immobile dispone della certificazione di Classe Energetica C e la documentazione è pronta per la vendita, consentendo al prossimo proprietario di concentrarsi sul piacere di vivere la proprietà anziché intraprendere un importante programma iniziale di lavori.