Den ultimata köpguiden för fastighetsköp på Costa Blanca

Key takeaways

• A town-by-town area guide covering Dénia, Jávea, Benitachell, Moraira, Benissa Costa, Calpe, Altea, La Nucía, Finestrat, Villajoyosa, Benidorm, Alicante, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa and Pilar de la Horadada.
• International schools across the region, including Xàbia International College, Lady Elizabeth School, Altea International School, Elian's British School and ELIS Villamartín.
• New build or resale — the trade-offs between contemporary low-maintenance developments and established homes on larger plots in mature neighbourhoods.
• The buying process in five steps, from finding the right property through to completion before a Spanish notary.
• What it costs to buy: transfer tax or VAT, stamp duty, legal, notary and land registry fees — many buyers allow around 10–13% of the purchase price.
• Spanish mortgages for non-residents, residency and visa routes, healthcare, and typical annual running costs such as IBI and community fees.

Costa Blanca sträcker sig över mer än 200 kilometer längs Spaniens Medelhavskust och har blivit en av Europas mest eftertraktade destinationer för fastighetsköp. Från eleganta villor vid vattnet med utsikt över avskilda vikar till moderna lägenheter inom gångavstånd från kaféer, småbåtshamnar och sandstränder erbjuder regionen en livsstil som tilltalar fritidshusägare, permanentboende, pensionärer, familjer och investerare.

För många köpare handlar ett bostadsköp i Spanien om långt mer än tegel och murbruk. Det handlar om att njuta av över 300 soldagar om året, tillbringa mer tid utomhus, omfamna ett lugnare tempo och bli en del av välkomnande internationella gemenskaper utan att förlora den karaktär och kultur som gör Spanien så speciellt.

Oavsett om du söker en lyxvilla i Moraira, en modern lägenhet i Alicante, ett familjehem nära en internationell skola i Jávea eller en strandnära bostad i Altea erbjuder Costa Blanca en enastående variation av bostäder och livsstilar.

Att köpa en bostad utomlands medför naturligtvis många frågor. Vilket område passar dig? Vilka kostnader tillkommer vid köpet? Hur fungerar den juridiska processen? Kan icke-bosatta köpa fastighet i Spanien? Detta är viktiga överväganden, men med rätt rådgivning och erfarna yrkespersoner som vägleder dig genom processen är det enkelt att köpa fastighet i Spanien.

Den här guiden har skapats för att hjälpa dig förstå fastighetsmarknaden på Costa Blanca, jämföra olika orter och känna dig trygg med att ta nästa steg mot att äga ett hem i Spanien.

Varför köpa fastighet på Costa Blanca?

Costa Blanca fortsätter att locka köpare från hela Europa och övriga världen eftersom regionen erbjuder en enastående balans mellan livsstil, tillgänglighet och långsiktigt värde.

Till skillnad från vissa medelhavsdestinationer som blir stillsamma utanför sommarmånaderna är många orter på Costa Blanca aktiva året runt. Restauranger, butiker, småbåtshamnar, golfbanor och kulturevenemang fortsätter långt efter att semestern är över, vilket gör regionen lika lämpad för permanentboende som för ägande av ett andra hem.

Utmärkta kommunikationer är en annan stor fördel. Alicante-Elche Airport erbjuder direktflyg till hundratals europeiska destinationer, medan Valencia Airport utgör ytterligare en inkörsport för köpare som söker bostad på norra Costa Blanca, kring Dénia och Jávea.

Sjukvården håller hög kvalitet, vägnätet är modernt, fiberbredband finns i stor utsträckning och internationella gemenskaper är väl etablerade i hela regionen.

Oavsett om du flyttar, investerar eller helt enkelt söker en plats där du kan njuta av medelhavslivsstilen erbjuder Costa Blanca något för nästan alla typer av köpare.

Passar Costa Blanca dig?

En av Costa Blancas största fördelar är mångfalden.

Inga två orter är riktigt likadana.

Vissa köpare söker lugn, avskildhet och panoramautsikt över havet. Andra vill ha kaféer, restauranger och stränder inom gångavstånd. Familjer prioriterar ofta internationella skolor, medan pensionärer kan fokusera på sjukvård, tillgänglighet och service året runt.

Att förstå hur du vill leva är vanligtvis viktigare än att bestämma hur mycket du vill spendera.

Fråga dig själv:

• Ska detta vara ditt permanenta hem eller en semesterbostad?

• Vill du kunna promenera överallt eller trivs du med att köra bil?

• Föredrar du en livlig ort eller en lugnare plats?

• Är närhet till en internationell skola viktigt?

• Vill du ha havsutsikt, golf, en småbåtshamn eller landsbygd?

Genom att besvara dessa frågor först blir det betydligt enklare att välja rätt område.

Att välja rätt område

Dénia

Dénia ligger i den norra delen av Costa Blanca och är en av regionens mest kompletta orter. Här kombineras vackra stränder med en historisk stadskärna, en livlig småbåtshamn, ett förstklassigt restaurangutbud och regelbundna färjeförbindelser till Ibiza, Mallorca och Formentera.

Till skillnad från många kustorter är Dénia aktiv året runt, vilket gör staden särskilt attraktiv för permanentboende.

Här finns allt från stilfulla lägenheter nära småbåtshamnen till lyxvillor på Montgós sluttningar och traditionella lantliga fincor i det omgivande landskapet.

Dénia är idealiskt för köpare som söker en genuin spansk stad med utmärkt service och bekvämligheter i vardagen.

Jávea (Xàbia)

Jávea rankas konsekvent som en av Costa Blancas mest eftertraktade platser att bo på.

Staden är indelad i tre tydliga områden: den historiska gamla stadsdelen, den traditionella fiskehamnen och den livliga strandpromenaden vid Arenal.

Denna variation ger köpare ett ovanligt brett utbud av livsstilar inom samma kommun.

Lyxvillor dominerar sluttningarna med utsikt över Medelhavet, medan lägenheter nära stranden tilltalar dem som önskar en lättskött semesterbostad som kan lämnas obebodd utan bekymmer.

Familjer dras särskilt till Jávea tack vare den internationella gemenskapen och närvaron av Xàbia International College.

Benitachell

Benitachell ligger mellan Jávea och Moraira och kombinerar traditionell spansk charm med en av Costa Blancas mest exklusiva bostadsområden, Cumbre del Sol.

Bostäderna här har spektakulär utsikt över Medelhavet, generösa tomter och modern arkitektur.

Området är särskilt populärt bland internationella köpare som söker avskildhet, lyx och enastående landskap.

Benitachell är även hem för den ansedda Lady Elizabeth School, vilket gör orten till en av regionens mest populära platser för familjer som planerar att flytta.

Moraira

Moraira har etablerat sig som en av Spaniens främsta exklusiva kustdestinationer.

Till skillnad från många medelhavsresorter har orten bevarat sin småstadskaraktär med låga byggnader, attraktiva stränder och en elegant småbåtshamn.

Fastighetsmarknaden domineras av fristående villor, många med havsutsikt och generösa privata trädgårdar.

Moraira tilltalar köpare som söker en avslappnad och sofistikerad kustlivsstil utan de större turistorternas omfattning.

Benissa Costa

Mellan Moraira och Calpe sträcker sig Benissa Costa, som erbjuder vackra vikar, etablerade bostadsområden och några av Costa Blancas finaste lyxvillor.

Många fastigheter har utmärkt avskildhet, större tomter och enastående havsutsikt.

Området är särskilt attraktivt för köpare som söker lugna omgivningar samtidigt som de vill ha nära till restauranger, stränder och vardaglig service.

Calpe

Calpe domineras av den berömda Peñón de Ifach och kombinerar långa sandstränder med en livlig stadskärna och en modern småbåtshamn.

Bostadsmarknaden är varierad och erbjuder allt från prisvärda lägenheter till moderna lyxvillor.

Calpe är idealiskt för köpare som vill ha utmärkta bekvämligheter, vackra stränder och en livlig atmosfär under större delen av året.

Altea

Altea anses ofta vara en av Spaniens vackraste kuststäder och är berömt för sin vitkalkade gamla stad, blå kupolkyrka och konstnärliga prägel.

De omgivande kullarna rymmer några av Costa Blancas finaste lyxbostäder, många med panoramautsikt över Medelhavet.

Altea tilltalar köpare som värdesätter kultur, arkitektur och en mer sofistikerad livsstil vid kusten.

La Nucía, Albir and L’Alfàs del Pi

Dessa närliggande samhällen har blivit allt populärare bland permanentboende och internationella familjer.

Utmärkta idrottsanläggningar, sjukvård, shopping och internationella skolor gör området särskilt attraktivt för boende året runt.

Fastigheterna sträcker sig från moderna villor till lägenheter och etablerade bostadsområden.

Finestrat

Finestrat har blivit en av Spaniens snabbast växande marknader för nyproduktion.

Det upphöjda läget ger imponerande havsutsikt samtidigt som det bara är några minuter till Benidorm, golfbanor och stora shoppingcenter.

Moderna villor och lägenheter dominerar marknaden och lockar köpare som söker modern design och energieffektiva bostäder.

Villajoyosa

Villajoyosa är känt för sina färgglada hus vid strandpromenaden och vackra stränder och erbjuder en mer traditionell spansk atmosfär än många närliggande semesterorter.

Staden kombinerar ett genuint lokalliv med en alltmer attraktiv bostadsmarknad vid vattnet.

Benidorm

Benidorm erbjuder en helt annan livsstil.

Staden är internationellt känd för sin silhuett, sina vidsträckta stränder och sitt nöjesutbud, men erbjuder också utmärkt sjukvård, shopping, kollektivtrafik och service året runt.

Många köpare uppskattar bekvämligheten, särskilt de som söker ett lägenhetsboende med allt precis utanför dörren.

Alicante

Som Costa Blancas huvudstad kombinerar Alicante strandliv med stadsliv.

Här finns museer, shopping, restauranger, utmärkta transportförbindelser och en av Spaniens mest trafikerade internationella flygplatser bara några minuter bort.

För köpare som vill ha en urban livsstil utan att ge avkall på närheten till Medelhavet erbjuder Alicante ett utmärkt värde.

Santa Pola

Santa Pola är populärt bland både spanska och internationella köpare och erbjuder sandstränder, en traditionell fiskehamn och en avslappnad atmosfär nära Alicante Airport.

Kombinationen av bekvämlighet och överkomliga priser fortsätter att locka köpare av fritidsbostäder.

Guardamar del Segura

Guardamar är berömt för sina vidsträckta gyllene stränder och skyddade tallskogar.

Staden erbjuder en lugnare livsstil samtidigt som Alicante och Torrevieja ligger inom bekvämt räckhåll.

Torrevieja

Torrevieja är ett av Spaniens största internationella bostadsområden och erbjuder utmärkt värde för köpare som söker lägenheter, radhus och villor nära stränder, shopping och sjukvård.

Saltsjöarna, småbåtshamnarna och aktiviteterna året runt gör staden särskilt attraktiv för permanentboende.

Orihuela Costa

Orihuela Costa är inte en enda stad, utan en samling kustsamhällen som omfattar La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig och Campoamor.

Golfbanor, stränder med Blå Flagg, shoppingcenter och moderna bostadsområden gör området till en av Costa Blancas mest populära platser bland internationella köpare.

Även familjer har goda möjligheter tack vare ELIS Villamartín International School.

Pilar de la Horadada

I södra delen av Costa Blanca kombinerar Pilar de la Horadada utmärkta stränder med en avslappnad bostadsatmosfär.

Nya bostadsområden, cykelvägar och vackra kustpromenader har gjort området allt populärare bland köpare som söker moderna bostäder nära både Alicante och Murcia.

Internationella skolor

För familjer som flyttar till Spanien är tillgången till utbildning av hög kvalitet ofta en avgörande faktor.

Costa Blanca har flera välrenommerade internationella skolor, bland annat:

• Xàbia International College – Jávea

• Lady Elizabeth School – Cumbre del Sol, Benitachell

• Altea International School – Altea

• Elian’s British School – La Nucía

• Newton College – Elche

• ELIS Villamartín – Orihuela Costa

Dessa skolor erbjuder brittiska, spanska och internationella läroplaner, vilket gör Costa Blanca till ett attraktivt resmål för familjer som planerar en långsiktig flytt.

Bostadsmarknaden på Costa Blanca

Costa Blanca har en av Spaniens mest etablerade internationella bostadsmarknader.

Efterfrågan är fortsatt stark från köpare i Storbritannien, Nordeuropa, Nordamerika och i allt högre grad från andra internationella marknader som söker livsstil, klimat och långsiktigt värde.

En av regionens styrkor är det stora utbudet av bostäder.

Här kan du hitta:

• Moderna nybyggda lägenheter

• Lyxvillor med havsutsikt

• Traditionella spanska fincor

• Moderna radhus

• Golfbostäder

• Lägenheter vid småbåtshamnar

• Strandnära bostäder

• Investeringsobjekt

Oavsett om din budget är €250,000 eller €5 miljoner finns det möjligheter i hela regionen.

Det avgörande är att välja rätt läge snarare än bara rätt bostad.

Nyproduktion eller återförsäljning – vilket passar dig bäst?

Ett av de första besluten många köpare ställs inför är om de ska köpa en helt ny bostad eller en befintlig fastighet. Båda alternativen har tydliga fördelar, och det rätta valet beror på din livsstil, budget och långsiktiga planer.

Att köpa en nyproduktion

Nyproduktioner har blivit allt populärare längs Costa Blanca, särskilt i områden som Finestrat, Benidorm, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada och delar av Calpe.

Många köpare lockas av modern arkitektur, öppen planlösning, energieffektivt byggande och minimalt underhåll. Nya bostäder har ofta gemensamma swimmingpooler, anlagda trädgårdar, privat parkering och moderna ytskikt som kräver lite omedelbart underhåll.

För köpare som letar efter ett fritidshus eller en lättskött bostad som kan lämnas utan tillsyn, kan en nyproduktion vara ett utmärkt val.

Att köpa en andrahandsbostad

Andrahandsbostäder erbjuder något helt annat.

Etablerade villor ligger ofta på större tomter i mogna bostadsområden, med anlagda trädgårdar, karaktär och lägen som helt enkelt inte skulle kunna återskapas i dag. Lägenheter i etablerade städer som Dénia, Altea eller Alicante placerar dig inom gångavstånd från restauranger, stränder och vardaglig service.

Många köpare uppskattar också att renovera en äldre fastighet för att skapa ett hem som speglar deras egen stil.

Det finns inget rätt eller fel val. Det handlar om den livsstil du vill ha och hur du tänker använda fastigheten.

Köpprocessen

Att köpa fastighet i Spanien är ofta enklare än många internationella köpare förväntar sig.

När du har hittat rätt fastighet följer processen en tydlig serie steg.

1. Hitta rätt fastighet

Det är här lokal expertkunskap gör hela skillnaden.

I stället för att bara bläddra bland annonser på nätet är det viktigt att jämföra lägen, förstå lokala fastighetsvärden och identifiera bostäder som verkligen passar din livsstil och budget.

2. Lämna ett bud

När du har hittat rätt fastighet förhandlar din fastighetsmäklare med säljaren för din räkning.

När ett pris har överenskommits reserveras fastigheten normalt medan det juridiska arbetet påbörjas.

3. Anlita en oberoende advokat

En oberoende spansk advokat agerar helt och hållet i dina intressen.

Advokaten genomför alla nödvändiga juridiska kontroller och säkerställer att fastigheten har tydliga ägarförhållanden, erforderliga tillstånd och inga utestående juridiska problem innan du går vidare.

Det ger värdefull trygghet och skyddar din investering.

4. Underteckna det privata köpekontraktet

När de juridiska kontrollerna fortskrider på ett tillfredsställande sätt undertecknar båda parter ett privat köpekontrakt och en överenskommen handpenning betalas.

Din advokat fortsätter att förbereda allt som krävs för tillträdet.

5. Slutförande hos notarien

På tillträdesdagen slutförs köpet inför en spansk notarie.

Äganderätten överförs till dig, det återstående beloppet betalas och du får nycklarna till ditt nya hem.

Din advokat registrerar därefter fastigheten i ditt namn och slutför de återstående administrativa formaliteterna.

Vad kostar det att köpa fastighet?

Utöver köpeskillingen bör köpare budgetera för skatter och professionella arvoden.

Dessa omfattar vanligtvis:

• Överlåtelseskatt eller moms (beroende på om fastigheten är en andrahandsbostad eller nyproduktion)

• Stämpelskatt (i förekommande fall)

• Juridiska kostnader

• Notariearvoden

• Kostnader för fastighetsregistret

• Bolånekostnader (om det behövs)

Som en allmän riktlinje räknar många köpare med cirka 10–13% av köpeskillingen för att täcka förvärvskostnader, även om den exakta summan beror på fastigheten och dina individuella omständigheter.

Innan kontrakten undertecknas kommer din advokat att ge en tydlig sammanställning av alla förväntade kostnader, så att det inte uppstår några oväntade överraskningar.

Kan jag få ett spanskt bolån?

Ja.

Spanska banker lånar regelbundet ut pengar till utländska köpare.

Oavsett om du köper ett fritidshus eller flyttar permanent finns det bolåneprodukter tillgängliga för både personer bosatta i Spanien och personer bosatta utomlands.

Hur mycket du kan låna beror bland annat på:

• Din inkomst

• Befintliga ekonomiska åtaganden

• Bostadsstatus

• Fastighetsvärdering

Om du skaffar bolånerådgivning tidigt blir det lättare att fastställa en realistisk budget, och köpprocessen kan bli smidigare när du väl har hittat din idealiska fastighet.

Uppehållstillstånd och boende i Spanien

Att köpa fastighet i Spanien ger inte automatiskt uppehållstillstånd.

Om du är EU-medborgare kan du flytta till Spanien enligt EU:s regler om fri rörlighet, med förbehåll för relevanta registreringskrav.

För personer som inte är EU-medborgare, inklusive många köpare från Storbritannien och USA, finns flera alternativ för uppehållstillstånd beroende på dina omständigheter.

Dessa kan omfatta:

• Icke-vinstdrivande visum

• Digital Nomad-visum

• Arbets- eller företagsvisum

• Uppehållstillstånd på grund av familjeanknytning

Det rätta alternativet beror på hur länge du tänker stanna i Spanien och om du planerar att arbeta på distans eller gå i pension.

The Estates kan hjälpa dig att komma i kontakt med betrodda specialister på immigration, som kan förklara vilka alternativ som finns utifrån dina personliga omständigheter.

Sjukvård

Spanien är känt för sitt utmärkta sjukvårdssystem.

Både offentlig och privat sjukvård finns tillgänglig, och många internationella invånare väljer en privat sjukförsäkring för större flexibilitet och kortare väntetider.

Över hela Costa Blanca hittar du moderna sjukhus, specialistkliniker och engelsktalande vårdpersonal, vilket ger köpare trygghet oavsett om de flyttar permanent eller tillbringar längre perioder i Spanien.

Årliga driftskostnader

Att äga en fastighet i Spanien är i allmänhet mycket hanterbart.

Typiska årliga kostnader omfattar:

• Kommunal fastighetsskatt (IBI)

• Föreningsavgifter (i förekommande fall)

• Hemförsäkring

• Löpande kostnader

• Underhåll av trädgård och pool (för villor)

Dessa kostnader varierar beroende på fastighetens typ och läge, men din advokat och fastighetsmäklare kommer att förklara dem innan köpet slutförs.

Att köpa som investering

Costa Blanca fortsätter att locka stark efterfrågan från semesterfirare, digitala nomader och personer som bor där långsiktigt.

Många köpare köper med en kombination av eget nöje och investering i åtanke.

Områden som Moraira, Jávea, Altea, Calpe, Alicante och Orihuela Costa är fortfarande särskilt populära tack vare sin attraktionskraft året runt, utmärkta transportförbindelser och etablerade internationella samhällen.

Om hyresintäkter ingår i dina planer är det viktigt att förstå lokala licenskrav och söka professionell rådgivning innan du köper.

Varför köpa genom The Estates?

Att köpa en bostad utomlands handlar om mer än att bara hitta rätt hem.

Du behöver pålitliga yrkespersoner som kan vägleda dig genom varje steg i processen, från din första visning till att du hämtar nycklarna.

På The Estates samarbetar vi med erfarna, oberoende jurister, bolånerådgivare, valutaexperter, skattespecialister och relocationexperter för att göra hela processen så smidig som möjligt.

Vår roll är att förenkla det som ibland kan kännas som en komplicerad process genom att erbjuda ärliga råd, lokal kunskap och kontinuerligt stöd från början till slut.

Oavsett om du köper ditt första semesterboende, flyttar med familjen eller investerar i en spansk bostad finns vi här för att hjälpa dig att fatta välgrundade beslut med trygghet.

Vanliga frågor

Kan utlänningar köpa bostad i Spanien?

Ja. Det finns inga begränsningar som hindrar de flesta utländska medborgare från att köpa bostad i Spanien.

Måste jag vara bosatt i Spanien?

Nej. Många köpare köper semesterbostäder samtidigt som de fortsätter att vara bosatta i sitt hemland.

Behöver jag ett NIE-nummer?

Ja. Ett NIE (utlänningsidentifikationsnummer) krävs för att slutföra ett bostadsköp.

Hur lång tid tar köpprocessen?

De flesta köp slutförs inom sex till tolv veckor, även om tidsplanen varierar beroende på bostaden och den juridiska processen.

Kan jag köpa en bostad på distans?

Ja. Många köpare slutför köpet med hjälp av en fullmakt som ordnas genom deras jurist.

Bör jag anlita en oberoende jurist?

Absolut. En oberoende jurist skyddar dina intressen under hela köpet.

Kan jag få ett bolån?

Ja. Spanska banker erbjuder bolån till både personer som är bosatta i Spanien och många köpare som inte är bosatta där.

Hur stor handpenning behöver jag?

En reservationsdeposition betalas vanligtvis när ett bud har accepterats, följt av en större handpenning när avtalen undertecknas.

Vilka skatter kommer jag att betala?

Skatterna beror på om du köper en återförsäljningsbostad eller en nybyggd bostad. Din jurist förklarar detta i detalj innan du förbinder dig.

Är det tryggt att köpa bostad i Spanien?

Ja. Med erfarna yrkespersoner som hanterar den juridiska processen är bostadsköp i Spanien en väletablerad och trygg process.

Kan jag hyra ut min bostad?

Många ägare gör det, även om lokala bestämmelser och licenskrav kan gälla.

Vilket område är bäst för familjer?

Jávea, Benitachell, La Nucía och Alicante är alla populära val tack vare sina utmärkta skolor och service året runt.

Vilket område är bäst för lyxbostäder?

Moraira, Altea, Jávea och Benissa Costa hör till Costa Blancas mest prestigefyllda områden.

Är Costa Blanca lämpligt för pensionering?

Ja. Klimatet, sjukvården, den avslappnade livsstilen och de etablerade internationella samhällena gör området till en av Europas mest populära destinationer för pensionärer.

Vad händer efter att köpet har slutförts?

Din jurist registrerar bostaden, abonnemangen överförs till ditt namn och du kan börja njuta av ditt nya hem.

Din resa på Costa Blanca börjar här

Oavsett om du letar efter en modern lägenhet med utsikt över Medelhavet, en familjevilla nära en internationell skola eller ett exklusivt kustnära tillflyktsboende är ett bostadsköp på Costa Blanca en spännande möjlighet.

Nyckeln till ett lyckat köp är inte bara att hitta rätt hem, utan att få rätt vägledning genom hela processen.

På The Estates är vi fast beslutna att göra bostadsköp i Spanien enkelt, transparent och trevligt. Från att hjälpa dig att välja den perfekta platsen till att introducera dig för pålitliga juridiska och finansiella experter finns vi här för att stödja dig i varje steg.

Om du är redo att börja leta hjälper vi dig gärna att hitta en bostad som verkligen känns som hemma.