Cómo obtener el NIE: el número de identificación que necesita todo comprador de una propiedad en España

Todo comprador del Reino Unido se encuentra con el NIE al principio del proceso, y casi todos se sienten confundidos al principio: ¿es un visado? ¿Le convierte en residente? ¿Necesita una cita o puede encargarse simplemente un abogado? Esta guía responde a las tres preguntas, además de a las cuestiones prácticas que realmente determinan la fluidez del proceso: cuál de las tres vías de solicitud se adapta a sus plazos, cuáles son los formularios y las tasas, qué debe llevar y por qué se rechazan las solicitudes.

Esta es información general, no asesoramiento jurídico; consulte la nota al final antes de presentar la solicitud.

Qué es realmente el NIE — y qué no es

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número único de identificación fiscal asignado a cualquier extranjero que necesite realizar trámites oficiales en España: comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos o firmar un contrato de suministro. No es un visado ni otorga la residencia o ningún derecho a vivir en España. Puede tener un NIE durante décadas como propietario no residente de una segunda residencia y no adquirir nunca derechos de residencia por este motivo.

Tampoco es lo mismo que una TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): una tarjeta física de residencia que solo se expide a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE que residen legalmente en España durante más de seis meses, normalmente como parte de una vía de visado como el visado no lucrativo. Tras el Brexit, los ciudadanos del Reino Unido pertenecen a esta categoría de países no pertenecientes a la UE si posteriormente deciden convertirse en residentes, pero una compra de propiedad convencional nunca requiere una TIE. Todo comprador necesita un NIE; solo los futuros residentes necesitan una TIE, y se trata de una solicitud completamente distinta.

Las tres vías para los compradores del Reino Unido

1. Consulado de España en el Reino Unido. Las solicitudes se tramitan a través del consulado responsable de su zona del Reino Unido (Londres, Manchester, Edimburgo y otros), pero los procedimientos exactos varían según el consulado, por lo que debe consultar la página del NIE de su propio consulado en lugar de dar por hecho que el proceso es igual en todas partes. Manchester, por ejemplo, utiliza un sistema de citas de autoservicio: debe enviar un correo electrónico al consulado con sus datos y los documentos necesarios para obtener una autorización provisional, y después reservar su cita presencial a través del propio sistema de reservas en línea del consulado; hay una cita por solicitante, por lo que una pareja que presente la solicitud conjuntamente necesita dos turnos. Londres funciona de otra manera: no existe un portal de reservas en línea; debe solicitar una cita enviando directamente un correo electrónico a cog.londres.leg@maec.es, acudir igualmente en persona (usted mismo o un representante autorizado) para presentar los documentos y pagar la tasa, y el NIE suele enviarse posteriormente por correo electrónico, normalmente en un plazo aproximado de tres semanas. En general, debe prever entre seis y diez semanas desde el primer contacto hasta recibir el NIE a través del consulado, aunque el plazo exacto depende del procedimiento del consulado que utilice.

2. En España, en una comisaría de policía o una oficina de extranjería. Esta vía requiere una cita previa reservada con antelación y, aunque sobre el papel es la opción más económica, en la práctica es la más lenta si tiene limitaciones de tiempo: en provincias con mucha demanda, incluida Alicante, las citas suelen concederse con una antelación de entre cuatro y ocho semanas en temporada alta.

3. A través de un abogado, mediante poder notarial. Un abogado español puede presentar la solicitud en su nombre sin que usted esté presente, utilizando un poder notarial que usted otorgue en un consulado español o mediante un notario del Reino Unido con una Apostilla de La Haya. Esta es la vía que eligen la mayoría de los compradores con plazos ajustados, ya que evita por completo la cola de espera para la cita; el coste adicional habitual es de entre €150 y €350 por la propia solicitud del NIE, más, si formaliza el poder notarial en el Reino Unido, aproximadamente entre £200 y £350 en total por los honorarios del notario británico, la apostilla y el servicio de mensajería. Muchos compradores combinan esta opción con un poder notarial más amplio que también cubre la firma en la compraventa (consulte nuestra guía sobre abogados).

El formulario y la tasa

El formulario de solicitud es el EX-15: una solicitud de asignación del NIE o de un certificado relacionado. En él debe marcar la casilla correspondiente al NIE, indicar el motivo de la solicitud (para la compra de una propiedad, se trata de un motivo «económico») e incluir su dirección de contacto en España para las notificaciones. Desde que se digitalizó el formulario, este se genera y solo puede cumplimentarse en línea; no puede rellenarse a mano en la ventanilla.

La tasa se paga por separado mediante el Modelo 790, código 012: un formulario de pago generado en línea específico para el procedimiento de asignación del NIE. La tasa gubernamental actual es de €9.84. Debe llevar el formulario cumplimentado a un banco español, pagar allí y presentar el recibo sellado en su cita; el pago debe realizarse antes de acudir, no el mismo día.

Documentos que debe llevar

Independientemente de la vía elegida, normalmente necesitará: el pasaporte original y una fotocopia; dos fotografías tamaño pasaporte; el formulario EX-15 cumplimentado (por duplicado para la vía en España); el justificante de pago del Modelo 790-012; y una prueba documental del motivo de la solicitud —para una compra de propiedad, normalmente el contrato de reserva o de arras firmado—. Si presenta la solicitud a través de un abogado con poder notarial, deberá añadir a la lista el propio poder notarial legalizado y apostillado.

Por qué se rechazan las solicitudes

Los rechazos en ventanilla casi siempre son administrativos y no sustantivos, y los funcionarios españoles son estrictos con las coincidencias exactas: los documentos enviados por fax o correo electrónico después de la cita rara vez se aceptan. Las causas más habituales son: no aportar un motivo claro y demostrable para la solicitud (un vago «quizá compre algún día» no sirve; un contrato de reserva firmado sí); utilizar el formulario equivocado o marcar la casilla incorrecta; reservar la categoría de cita equivocada o acudir a una oficina que no tramita su tipo de solicitud; la falta de un solo documento; pagar la tasa utilizando el código incorrecto del Modelo 790 o no haberla abonado antes de la cita; y presentar datos incoherentes en la documentación —por ejemplo, un número de pasaporte mal escrito o un nombre escrito de forma diferente en distintos formularios—. Por otra parte, conforme a las normas generales sobre el silencio administrativo, una solicitud presentada en España que no se resuelva dentro del plazo legal se considera desestimada, en lugar de quedar pendiente, lo que constituye un motivo más para preparar la documentación con absoluta precisión desde el primer momento.

¿Caduca y necesita uno cada comprador que figure en la escritura?

El número NIE es permanente: no caduca ni cambia, incluso años después. Lo que sí tiene una vigencia práctica limitada es el certificado en papel que lo acredita: los bancos, notarios y abogados suelen querer ver un certificado emitido durante los aproximadamente tres últimos meses para una operación en curso, por lo que, si su NIE es antiguo, merece la pena solicitar un certificado nuevo en lugar de dar por hecho que aceptarán el original.

Toda persona física que vaya a figurar como comprador en la escritura de propiedad necesita su propio NIE: el cónyuge o copropietario no queda cubierto por el suyo, y las solicitudes conjuntas implican dos solicitudes, citas y tasas independientes, no un único trámite compartido.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre un NIE y una TIE? El NIE es un número fiscal y de identificación que necesita todo comprador; la TIE es una tarjeta física de residencia para ciudadanos de fuera de la UE que residen efectivamente en España. Para comprar una propiedad solo se necesita el primero.

¿Cuánto cuesta un NIE y cuánto se tarda en obtenerlo? La tasa es de 9,84 €. Los plazos dependen por completo de la vía elegida: entre cuatro y ocho semanas de espera para una cita previa en España, entre seis y diez semanas a través de un consulado del Reino Unido, o desde unos días hasta un par de semanas mediante un abogado con poder notarial, razón por la que los compradores con plazos ajustados suelen elegir esta última opción.

¿Qué ocurre si rechazan mi solicitud de NIE? Casi siempre se trata de una corrección administrativa y no de un problema real: revise el formulario, los documentos y que todos los datos coincidan exactamente en el conjunto de la documentación, y después reserve una nueva cita.

¿Necesitan ambos cónyuges su propio NIE y caduca alguna vez? Sí a la primera pregunta: todo comprador que figure en la operación necesita un NIE individual. El número no caduca, aunque para una compra en curso suele solicitarse un certificado reciente —de menos de tres meses de antigüedad—.

No constituye asesoramiento jurídico

Este artículo tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento jurídico ni en materia de inmigración. Los requisitos de solicitud, las tasas, la disponibilidad de citas y los plazos de tramitación cambian y varían según el consulado, la provincia y las circunstancias individuales. Confirme siempre los requisitos vigentes con el consulado correspondiente, la oficina de extranjería o un abogado español independiente antes de presentar la solicitud. La información de este artículo está actualizada a 7 de julio de 2026.