English
Español
Deutsch
Nederlands
Français
Svenska
Italiano
The Best Costa Blanca North Town to Buy In (By What You Actually Want)
Not a ranked list — a buyer-profile matcher, town by town, with honest trade-offs and no hype.
Mallorca
De vastgoedmarkt van Mallorca, de mediterrane levensstijl en het wereldberoemde leven aan de kust, belicht vanuit deskundige lokale inzichten en een zorgvuldig geselecteerd aanbod van woningen.
Mallorca is een van de meest prestigieuze vastgoedbestemmingen van Europa en staat bekend om zijn adembenemende kustlijn, schilderachtige dorpen, levendige hoofdstad en uitzonderlijke levenskwaliteit. Van luxueuze villa's aan zee en eigentijdse appartementen in Palma tot historische finca's op het platteland en elegante woningen in gewilde plaatsen zoals Deià, Sóller en Port d'Andratx: het eiland biedt een van de meest gevarieerde residentiële vastgoedmarkten van Spanje. Dankzij de combinatie van het hele jaar door wonen, internationale bereikbaarheid en blijvende wereldwijde aantrekkingskracht blijft Mallorca veeleisende kopers aantrekken die zowel levenskwaliteit als een langetermijninvestering zoeken.
Mallorca's coastline means different things depending on where a buyer looks. In the south-west, Port d'Andratx itself is more cove and marina than open beach, while Bendinat and Portals Nous combine small sandy coves with beach-club culture. In the north, Port de Pollença offers a long, gently shelving sandy bay looking toward the Formentor peninsula, and Alcúdia has some of the island's longest sandy beaches alongside its own marina at Port d'Alcúdia. In the south-east, the character shifts to coves rather than bays: Cala d'Or's Cala Gran, Cala Esmeralda and Cala Petita, and the quieter coves around Santanyí and Porto Petro, are sheltered, small-scale and largely free of high-rise development.
The Serra de Tramuntana, a UNESCO World Heritage cultural landscape inscribed in 2011, runs around 90km along Mallorca's north-west coast, up to 15km wide, and covers roughly 30% of the island's land area across more than 20 municipalities. It is the defining natural backdrop for both the south-west's prime coastal zone and the north's Pollença/Alcúdia area, shaping a terraced, mountainous landscape with no real equivalent on the flatter Costa Blanca.
Mallorca carries genuine Michelin weight: the 2026 Michelin Guide lists 12 stars across 11 restaurants on the island, including VORO in Canyamel (the island's only two-star restaurant, chef Álvaro Salazar) and nine one-star kitchens, among them Marc Fosh and Zaranda, both in Palma's old town. Marc Fosh — the first British chef to win a Michelin star in Spain — cooks in a former convent-turned-hotel on Carrer de la Missió, squarely in the Casco Antiguo. This is a materially different dining landscape to the Costa Blanca towns covered elsewhere in this series, where Michelin recognition is far sparser.
The south-west's marina infrastructure anchors its luxury positioning: Port d'Andratx's Club de Vela has 475 berths for boats up to 36m, with a further seven superyacht moorings (up to 30m) under construction; Port Adriano, roughly halfway between Andratx and Palma and designed by Philippe Starck, takes superyachts up to 100m. Palma's old town offers a different kind of leisure entirely: the 14th-century Gothic La Seu cathedral, the boutique-hotel-lined lanes of Sa Portella, and the Passeig des Born's luxury shopping. Golf is well established island-wide — Mallorca has 24 courses, 21 open to visitors, including Son Vida (the island's oldest, opened 1964) near Palma and Golf de Andratx in the south-west.
Palma Airport's own AEMET weather station gives Mallorca genuinely primary climate data, unlike the smaller towns covered elsewhere in this series: an annual average of around 18°C, a January average high of 15.7°C, an August average high of 30.2°C, and around 2,800 hours of sunshine a year. Villa architecture varies by zone — contemporary, sea-view design in the south-west's Port d'Andratx and Bendinat; restored stone townhouses in Palma's old town and the north's village centres; and lower-density cove-side properties in the south-east.
Mallorca blijft een van de best presterende luxevastgoedmarkten van Spanje, ondersteund door een beperkt aanbod, aanhoudende internationale vraag en een reputatie als een van de belangrijkste lifestylebestemmingen van de Middellandse Zee. De vastgoedwaarden zijn in een groot deel van het eiland blijven stijgen, vooral op toplocaties aan de kust en in gevestigde luxemarkten, waar de vraag het aanbod consequent overtreft.
Het eiland biedt een zeer gevarieerd residentieel landschap. Palma heeft een kosmopolitische stedelijke markt met gerenoveerde historische appartementen, luxueuze penthouses en ontwikkelingen aan het water, terwijl kustbestemmingen zoals Port d'Andratx, Puerto Portals en Port Adriano internationaal bekendstaan om hun exclusieve villa's en jachthavens voor superjachten. Plaatsen in het binnenland, waaronder Santa Maria del Camí, Alaró en Binissalem, trekken kopers aan die op zoek zijn naar traditionele finca's, wijngaarden en een rustigere mediterrane levensstijl.
Luxevastgoed blijft het bepalende kenmerk van de markt op Mallorca. Eigentijdse villa's met panoramisch zeezicht, historische landgoederen en door architecten ontworpen woningen behoren nog altijd tot de residentiële objecten met de hoogste waarden van Spanje. Strenge stedenbouwkundige voorschriften, beperkte mogelijkheden voor kustontwikkeling en een consistent sterke internationale vraag hebben bijgedragen aan het behoud van de langetermijnkapitaalgroei van het eiland.
Mallorca trekt kopers uit heel Europa en daarbuiten aan, met bijzonder sterke vraag uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, Scandinavië, Zwitserland, Frankrijk en de Benelux-landen. In combinatie met uitstekende gezondheidszorg, internationale scholen, vluchten het hele jaar door en een bloeiende culturele en culinaire scene blijft het eiland aantrekkelijk voor permanente bewoners, kopers van een tweede woning en investeerders die stabiliteit, exclusiviteit en een uitzonderlijke levenskwaliteit zoeken.
| Type | Average | YoY |
|---|---|---|
| apartments | EUR 5,350/m² | +9.2% |
| houses | EUR 4,800/m² | +9.2% |
| villas | EUR 6,250/m² | +9.2% |
Yes — there is no legal ban or restriction on foreign buyers. A 2025 proposal to restrict non-resident and corporate purchases was debated and voted down by the Balearic parliament in early 2026, and any such restriction would also face significant EU free-movement-of-capital obstacles.
Sources genuinely disagree, and this pack treats that as a real range rather than picking one figure. Palma itself is around €5,167/m² (Idealista, May 2026, a historic high); Engel & Völkers' island-wide index shows houses at €4,722.77/m² and apartments at €5,191.90/m² (June 2026); a separate Steinbeis Transfer Institute study puts the island-wide average notably higher, at €7,370/m². Premium south-west zones run far higher again — Port d'Andratx and Costa d'en Blanes are both among Spain's 10 most expensive residential districts nationally, at €8,921/m² and €9,677/m² respectively (Idealista, December 2025).
It depends on the lifestyle sought, not which is objectively best. Port d'Andratx and the south-west suit buyers wanting marina life and the island's highest-value property; Palma's old town suits buyers wanting a walkable, urban base with genuine Michelin dining on the doorstep; Pollença and Alcúdia in the north suit buyers wanting long sandy bays and a quieter, more traditional pace.
Not automatically, and this is a genuinely important point for buyers with a rental-income plan. Since 2022 the Balearic government has held a moratorium on new short-term tourist rental (ETV) licences across most of the island, still in force in 2026 — so a property without an existing licence generally cannot be newly licensed, and the practical route into short-term letting is to buy a property that already holds one.
Yes, substantially, in its established prime zones. Six of Spain's ten most expensive residential districts nationally are in the Balearics, three of them on Mallorca — a different league to the Costa Blanca towns covered elsewhere on this site, where even the pricier North Costa Blanca towns run at roughly a third to a half of Port d'Andratx's per-m² level.
Yes, for buyers wanting Mallorca's south-east rather than the south-west's marina-and-golf axis or Palma's urban core. Cala d'Or and its neighbours Santanyí and Porto Petro are built around sheltered coves — Cala Gran, Cala Esmeralda and Cala Petita among them — rather than long open beaches, and the area remains largely free of high-rise development. It's a lower-key, more traditional alternative to the established south-west prime zones covered elsewhere in this pack; this pack's south-west price data does not apply directly to the south-east.
Vul onderstaand formulier in om van start te gaan.
