La guida definitiva all’acquisto di immobili sulla Costa Cálida

Key takeaways

• An area guide to Murcia City, La Manga del Mar Menor, Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Cartagena, Cabo de Palos, Mazarrón, Águilas and Hacienda del Álamo.
• Lifestyle on the coast: beaches on both the Mar Menor and the Mediterranean, marinas, and the region's concentration of golf resorts.
• International schools and healthcare provision for buyers relocating permanently or spending extended periods in Spain.
• New build or resale, and the five-step buying process from offer through to completion at the notary.
• Understanding the buying costs, mortgages for overseas buyers, residency routes and typical annual running costs.
• Buying as an investment, plus answers to the questions overseas buyers ask most often.

Acquistare un immobile sulla Costa Cálida

La Costa Cálida, che significa “Costa Calda”, si estende per circa 250 chilometri lungo la costa mediterranea della Regione di Murcia. Famosa per il sole tutto l’anno, le splendide spiagge, i campi da golf da campionato e l’unica laguna del Mar Menor, è diventata una delle destinazioni più attraenti della Spagna per gli acquirenti immobiliari internazionali.

A differenza di alcune delle regioni costiere più affollate della Spagna, la Costa Cálida offre uno stile di vita mediterraneo più tranquillo e autentico, pur garantendo infrastrutture eccellenti, sviluppi moderni e facili collegamenti internazionali. Qui troverete affascinanti villaggi di pescatori, vivaci porti turistici, città storiche e resort contemporanei, tutti circondati da una splendida costa e da paesaggi naturali.

Che siate alla ricerca di un appartamento moderno affacciato sul Mar Menor, di una villa di lusso su un campo da golf, di una casa a schiera spagnola tradizionale o di una proprietà fronte mare sul Mediterraneo, la Costa Cálida offre una scelta eccezionale e un ottimo rapporto qualità-prezzo.

La regione è servita dall’Aeroporto Internazionale di Murcia e si trova inoltre a breve distanza dall’Aeroporto di Alicante, rendendo gli spostamenti da e verso la zona semplici durante tutto l’anno.

Acquistare un immobile in Spagna è spesso molto più semplice di quanto molti acquirenti stranieri si aspettino. Con professionisti esperti al vostro fianco durante il processo, acquistare la casa dei vostri sogni può essere facile e piacevole.

Questa guida è stata creata per aiutarvi a comprendere il mercato immobiliare della Costa Cálida, a scoprire le località più richieste della regione e ad acquistare in totale sicurezza.

Perché acquistare un immobile sulla Costa Cálida?

La Costa Cálida è diventata silenziosamente uno dei mercati immobiliari in più rapida crescita della Spagna.

Mentre regioni vicine come la Costa Blanca e la Costa del Sol sono da tempo nomi conosciuti, la Costa Cálida ha conservato gran parte del suo autentico carattere spagnolo, beneficiando al contempo di investimenti significativi nelle infrastrutture, nei resort golfistici e negli sviluppi residenziali.

La regione gode di oltre 300 giorni di sole all’anno e di uno dei climi più miti d’Europa.

La vita qui si svolge all’aria aperta.

Passeggiate mattutine sulla spiaggia.

Pomeriggi in barca a vela sul Mar Menor.

Golf durante tutto l’inverno.

Pesce fresco con vista sul porto turistico.

Tapas serali nelle piazze spagnole tradizionali.

Per gli acquirenti alla ricerca di un ottimo rapporto qualità-prezzo, servizi moderni e uno stile di vita mediterraneo autentico, la Costa Cálida è una scelta sempre più interessante.

La Costa Cálida è adatta a voi?

La Costa Cálida offre qualcosa per quasi ogni tipo di acquirente.

Le famiglie apprezzano le spiagge sicure, le scuole internazionali e gli eccellenti collegamenti di trasporto.

I pensionati amano il ritmo di vita rilassato, gli inverni miti e il costo della vita accessibile.

Gli appassionati di golf sono attratti da campi di livello mondiale.

Gli investitori riconoscono la crescente domanda sia da parte dei turisti sia dei residenti permanenti.

Prima di iniziare la ricerca, chiedetevi:

• Vivete qui stabilmente o venite durante tutto l’anno?

• Preferite vivere sul mare o in un resort golfistico?

• Vi piacciono i porti turistici e la vela?

• È importante avere un facile accesso all’aeroporto?

• Acquistate per stile di vita, investimento o entrambi?

• Desiderate una località vivace o una comunità residenziale più tranquilla?

Le risposte vi aiuteranno a scegliere la località più adatta a voi.

Scegliere la zona giusta

Murcia City

Sebbene si trovi nell’entroterra, Murcia City è il cuore culturale e commerciale della regione.

La splendida architettura storica, gli eccellenti negozi, i vivaci ristoranti, le università e i servizi sanitari di prim’ordine la rendono una delle città più vivibili del sud della Spagna.

Le proprietà spaziano dagli eleganti appartamenti in città ai moderni sviluppi residenziali.

Murcia è particolarmente interessante per professionisti, famiglie e acquirenti alla ricerca della vita cittadina spagnola durante tutto l’anno.

La Manga del Mar Menor

Probabilmente la località più famosa della Costa Cálida, La Manga è una striscia di terra unica che separa il Mar Mediterraneo dalla laguna del Mar Menor.

Le proprietà offrono accesso a due coste, rendendola una delle destinazioni residenziali più distintive d’Europa.

Gli appartamenti moderni dominano il mercato, molti dei quali offrono spettacolari viste sul mare da entrambi i lati della penisola.

La Manga è ideale per gli appassionati di sport acquatici, gli acquirenti di case vacanza e gli investitori.

Los Alcázares

Situata sulle rive del Mar Menor, Los Alcázares è diventata una delle località più popolari della Costa Cálida tra gli acquirenti internazionali.

Splendidi lungomare, spiagge sabbiose, campi da golf ed eccellenti ristoranti creano uno stile di vita rilassato durante tutto l’anno.

Il mercato immobiliare offre di tutto, dagli appartamenti moderni alle ville indipendenti.

San Pedro del Pinatar

Nota per le sue lagune naturali di acqua salata, i fanghi terapeutici e le splendide spiagge, San Pedro del Pinatar offre una combinazione eccezionale di natura e vita sulla costa.

La località dispone di eccellenti servizi, porti turistici e facile accesso sia al Mediterraneo sia al Mar Menor.

Santiago de la Ribera

Originariamente un tradizionale villaggio di pescatori, Santiago de la Ribera si è trasformata in una delle località residenziali più desiderabili della regione.

I lungomare fiancheggiati da palme, le spiagge sabbiose e l’atmosfera accogliente la rendono particolarmente popolare tra pensionati e famiglie.

Cartagena

Una delle città più antiche della Spagna, Cartagena combina oltre 2.000 anni di storia con un vivace lungomare moderno.

Rovine romane, musei, teatri e un imponente porto turistico creano uno stile di vita unico, raramente riscontrabile altrove sul Mediterraneo.

La città attrae gli acquirenti che desiderano storia, cultura ed eccellenti servizi per la vita quotidiana.

Cabo de Palos

Affascinante villaggio di pescatori famoso per il suo faro e le eccezionali opportunità di immersione, Cabo de Palos gode di una spettacolare posizione costiera.

Le ville e gli appartamenti di lusso affacciati sul Mediterraneo rimangono molto richiesti.

Mazarrón & Puerto de Mazarrón

Mazarrón combina la vita spagnola tradizionale con una delle coste più attraenti della Costa Cálida.

Nelle vicinanze, Puerto de Mazarrón offre splendide spiagge, porti turistici, ristoranti e un’atmosfera rilassata, ideale per vivere tutto l’anno.

Águilas

Situata all’estremità meridionale della Costa Cálida, Águilas rimane una delle gemme nascoste della regione.

Le sue spiagge, il porto turistico, il centro storico e le vivaci feste continuano ad attirare acquirenti alla ricerca dell’autentica vita costiera spagnola.

Hacienda del Álamo

Uno dei resort golfistici più conosciuti di Murcia, Hacienda del Álamo offre ville spaziose, appartamenti ed eccellenti strutture sportive.

Il resort è apprezzato da golfisti, proprietari di seconde case e acquirenti alla ricerca di comunità sicure e ben curate.

Stile di vita sulla Costa Cálida

La Costa Cálida è sinonimo di vita all’aria aperta.

Pranzi lunghi con vista sul mare.

Partite a golf con gli amici.

Pedalate lungo tranquille strade costiere.

Esplorare i mercati tradizionali.

Navigare sulle acque calme del Mar Menor.

Il ritmo della vita è sensibilmente più lento rispetto a molte destinazioni costiere più grandi, rendendo la regione particolarmente attraente per gli acquirenti alla ricerca di equilibrio, relax e sole tutto l’anno.

Spiagge

La Costa Cálida offre alcuni dei litorali più variegati della Spagna.

Tra le spiagge più conosciute figurano:

• Playa de Levante (La Manga)

• Playa de Villananitos

• Playa Honda

• Playa de Calblanque

• Playa de Bolnuevo

• Playa de Bahía

• Playa de La Azohía

• Playa de Poniente (Águilas)

Le acque calme e poco profonde del Mar Menor sono particolarmente apprezzate dalle famiglie e dagli appassionati di sport acquatici.

Porti turistici

La regione offre eccellenti strutture per la nautica, tra cui:

• Tomás Maestre Marina

• Cartagena Marina

• Puerto de Mazarrón Marina

• Lo Pagán Marina

• Club Náutico Los Alcázares

Il Mar Menor è ampiamente considerato una delle migliori destinazioni d’Europa per la vela, lo stand up paddle e il kayak.

Golf

La Costa Cálida è diventata una delle principali destinazioni golfistiche della Spagna.

Tra i campi figurano:

• La Manga Club

• Hacienda del Álamo Golf Resort

• Roda Golf

• Mar Menor Golf

• Lo Romero Golf

• El Valle Golf

• Las Colinas Golf (nelle vicinanze)

Molti complessi residenziali sono stati costruiti intorno a questi prestigiosi campi.

Scuole internazionali

Le famiglie che si trasferiscono stabilmente hanno accesso a diverse rinomate scuole internazionali, tra cui:

• El Limonar International School Murcia

• King’s College Murcia

• New Castelar College

Queste scuole offrono un’istruzione britannica e bilingue, rendendo la regione attraente per le famiglie internazionali.

Assistenza sanitaria

La Costa Cálida beneficia di un’eccellente assistenza sanitaria pubblica e privata.

I moderni ospedali di Murcia e Cartagena sono affiancati da centri medici privati ​​in tutta la regione.

Molti professionisti sanitari parlano inglese, in particolare nelle zone con comunità internazionali consolidate.

Il mercato immobiliare della Costa Cálida

La Costa Cálida continua a offrire alcuni dei migliori rapporti qualità-prezzo della costa mediterranea spagnola.

Rispetto alle regioni limitrofe, gli acquirenti possono spesso acquistare abitazioni più grandi, complessi di nuova costruzione e proprietà nei resort golfistici a prezzi altamente competitivi.

Il mercato comprende:

• Appartamenti fronte mare

• Ville di lusso

• Proprietà nei resort golfistici

• Appartamenti nei porti turistici

• Case a schiera tradizionali

• Case di campagna

• Moderni complessi di nuova costruzione

Che si tratti di acquistare un appartamento per le vacanze, una casa per la pensione o una proprietà d’investimento, la Costa Cálida offre una scelta eccezionale e un eccellente potenziale a lungo termine.

Nuova costruzione o rivendita: qual è la soluzione giusta per voi?

Una delle prime decisioni da prendere è se acquistare una proprietà di nuova costruzione o una casa di rivendita.

Acquistare una proprietà di nuova costruzione

La Costa Cálida ha registrato investimenti significativi in moderni complessi residenziali, in particolare nei dintorni di Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, La Manga e di diversi resort golfistici.

Le nuove abitazioni offrono design contemporaneo, costruzione efficiente dal punto di vista energetico, spazi open space, piscine comuni e una gestione semplificata.

Per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà da vivere immediatamente, una casa di nuova costruzione è spesso un’ottima scelta.

Acquistare una proprietà di rivendita

Le abitazioni di rivendita offrono carattere, quartieri consolidati e alcune delle migliori posizioni della regione.

Le case tradizionali di Cartagena, le ville di Cabo de Palos e gli appartamenti con vista sui porti turistici già affermati offrono spesso contesti maturi e lotti più ampi.

Entrambe le opzioni presentano vantaggi evidenti: la scelta giusta dipende dalle vostre priorità.

Il processo di acquisto

Acquistare una proprietà in Spagna è un processo consolidato.

Il percorso prevede generalmente cinque semplici fasi:

Trovare la proprietà giusta, individuando le proprie priorità e organizzando le visite.

Concordare il prezzo d’acquisto, dopodiché la proprietà viene normalmente prenotata.

Nominare un avvocato indipendente che effettui le verifiche legali e supervisioni la transazione.

Firmare il contratto privato di compravendita e versare la caparra concordata.

Concludere l’acquisto davanti a un notaio spagnolo, momento in cui la proprietà viene trasferita e si ricevono le chiavi della nuova casa.

Con la guida di professionisti esperti, il processo è generalmente semplice e trasparente.

Comprendere i costi d’acquisto

Oltre al prezzo d’acquisto, gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per imposte e onorari professionali.

Questi normalmente comprendono:

• Imposta sul trasferimento degli immobili (per le proprietà di rivendita)

• IVA e imposta di bollo (per le abitazioni di nuova costruzione)

• Onorari legali

• Onorari notarili

• Spese del Registro della Proprietà

• Costi del mutuo (ove applicabili)

Come indicazione generale, gli acquirenti prevedono spesso circa il 10–13% del prezzo d’acquisto per coprire questi costi.

Gli acquirenti stranieri possono ottenere un mutuo?

Sì.

Le banche spagnole concedono regolarmente finanziamenti agli acquirenti stranieri che acquistano case per le vacanze, proprietà d’investimento e residenze permanenti.

La disponibilità del mutuo dipende da:

• Reddito

• Status di residenza

• Impegni finanziari esistenti

• Valutazione della proprietà

Parlare con un consulente ipotecario nelle prime fasi del processo d’acquisto può aiutare a stabilire il budget e semplificare l’acquisto.

Residenza e vita in Spagna

L’acquisto di una proprietà non conferisce automaticamente il diritto di soggiorno.

I cittadini dell’UE possono vivere in Spagna, nel rispetto dei relativi requisiti di registrazione.

Per i cittadini non appartenenti all’UE, le opzioni di residenza possono includere:

• Visto per soggiorno non lucrativo

• Visto per nomadi digitali

• Visti di lavoro

• Visti per imprenditori o per attività commerciali

• Residenza per ricongiungimento familiare

The Estates collabora con professionisti legali di fiducia, in grado di illustrare le opzioni disponibili in base alla vostra situazione personale.

Costi annuali di gestione

Possedere una proprietà sulla Costa Cálida è generalmente conveniente.

I costi annuali tipici includono:

• Imposta comunale sulla proprietà (IBI)

• Spese condominiali

• Assicurazione sulla casa

• Utenze

• Internet

• Manutenzione della piscina e del giardino (ove applicabile)

Il vostro avvocato vi illustrerà questi costi prima del rogito.

Acquistare come investimento

La Costa Cálida continua ad attirare un interesse crescente da parte degli investitori.

Le locazioni turistiche rimangono particolarmente popolari nei dintorni di La Manga, Los Alcázares, Cabo de Palos e dei resort golfistici, mentre Murcia e Cartagena offrono anch’esse solidi mercati per le locazioni a lungo termine.

È importante comprendere le normative locali in materia di locazioni prima dell’acquisto; una consulenza professionale può aiutarvi a prendere decisioni consapevoli.

Perché acquistare tramite The Estates?

Acquistare una proprietà all’estero dovrebbe essere emozionante, non fonte di stress.

In The Estates, ci impegniamo a comprendere il vostro stile di vita tanto quanto le vostre esigenze immobiliari.

Che siate alla ricerca di una villa su un campo da golf, di un appartamento fronte mare o di una casa familiare in cui vivere stabilmente, vi aiuteremo a trovare la località e la proprietà più adatte alle vostre esigenze.

Una volta individuata la proprietà giusta, continueremo a seguirvi per tutta la durata dell’acquisto.

Collaborando con avvocati di fiducia, consulenti ipotecari, specialisti valutari e professionisti del trasferimento, vi aiuteremo a coordinare ogni fase del processo di acquisto, consentendovi di procedere con serenità e sicurezza.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare una proprietà sulla Costa Cálida?

Sì. Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti stranieri possono acquistare proprietà in Spagna senza restrizioni.

La Costa Cálida è adatta a viverci stabilmente?

Assolutamente. L’eccellente assistenza sanitaria, le moderne infrastrutture e lo stile di vita mediterraneo rilassato la rendono ideale per viverci tutto l’anno.

Ho bisogno di un numero NIE?

Sì. Tutti gli acquirenti stranieri devono ottenere un NIE prima di acquistare una proprietà in Spagna.

Quanto dura il processo di acquisto?

La maggior parte degli acquisti si conclude entro sei-dodici settimane.

Posso concludere l’acquisto a distanza?

Sì. Il vostro avvocato può spesso rappresentarvi tramite una procura.

Gli acquirenti stranieri possono ottenere un mutuo?

Sì. Le banche spagnole concedono regolarmente finanziamenti agli acquirenti internazionali, subordinatamente ai propri criteri di concessione.

L’assistenza sanitaria è di buona qualità?

Sì. Murcia e Cartagena offrono eccellenti strutture sanitarie pubbliche e private.

Quali sono le zone migliori per il golf?

La Manga Club, Hacienda del Álamo, Mar Menor Golf, Roda Golf e Lo Romero sono tra le principali comunità golfistiche della regione.

Quali località sono più adatte alle famiglie?

Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Murcia City e Cartagena sono tutte molto apprezzate dalle famiglie.

La Costa Cálida è adatta alla pensione?

Sì. Il clima mite, il costo della vita conveniente e il ritmo di vita rilassato la rendono sempre più popolare tra i pensionati.

Posso affittare la mia proprietà?

Sì, sebbene le locazioni turistiche debbano rispettare i requisiti regionali in materia di licenze.

La Costa Cálida è un buon investimento?

La crescente domanda internazionale, l’eccellente rapporto qualità-prezzo e i continui investimenti nelle infrastrutture rendono la regione sempre più interessante per gli acquirenti orientati al lungo termine.

Il vostro viaggio verso la Costa Cálida inizia qui

La Costa Cálida offre un’affascinante combinazione di sole, splendide spiagge, autentica cultura spagnola e un eccellente rapporto qualità-prezzo. Che siate alla ricerca di un appartamento per le vacanze sulle rive del Mar Menor, di una villa di lusso in un resort golfistico o di una casa permanente vicino al Mediterraneo, troverete una regione capace di offrire una qualità della vita eccezionale.

In The Estates, siamo qui per rendere il vostro trasferimento in Spagna il più semplice e piacevole possibile.

Dall’aiutarvi a scegliere la località giusta al presentarvi professionisti legali e finanziari di fiducia, vi guideremo in ogni fase del processo di acquisto con consulenza trasparente, competenza locale e supporto personalizzato.

Che stiate acquistando la vostra prima proprietà in Spagna o ampliando il vostro portafoglio, saremo lieti di aiutarvi a trovare la vostra casa ideale sulla Costa Cálida.