Le guide ultime de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa Cálida

Key takeaways

• An area guide to Murcia City, La Manga del Mar Menor, Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Cartagena, Cabo de Palos, Mazarrón, Águilas and Hacienda del Álamo.
• Lifestyle on the coast: beaches on both the Mar Menor and the Mediterranean, marinas, and the region's concentration of golf resorts.
• International schools and healthcare provision for buyers relocating permanently or spending extended periods in Spain.
• New build or resale, and the five-step buying process from offer through to completion at the notary.
• Understanding the buying costs, mortgages for overseas buyers, residency routes and typical annual running costs.
• Buying as an investment, plus answers to the questions overseas buyers ask most often.

Acheter un bien immobilier sur la Costa Cálida

La Costa Cálida, qui signifie « Côte chaude », s’étend sur environ 250 kilomètres le long du littoral méditerranéen de la Región de Murcia. Réputée pour son ensoleillement toute l’année, ses magnifiques plages, ses parcours de golf de championnat et l’unique lagune du Mar Menor, elle est devenue l’une des destinations les plus prisées d’Espagne auprès des acheteurs immobiliers internationaux.

Contrairement à certaines régions côtières espagnoles plus animées, la Costa Cálida offre un mode de vie méditerranéen plus paisible et authentique, tout en bénéficiant d’excellentes infrastructures, de programmes immobiliers modernes et d’un accès international aisé. Vous y découvrirez de charmants villages de pêcheurs, des ports de plaisance animés, des villes historiques et des complexes résidentiels contemporains, le tout entouré d’un littoral magnifique et de paysages naturels préservés.

Que vous recherchiez un appartement moderne avec vue sur le Mar Menor, une villa de luxe au cœur d’un parcours de golf, une maison de ville espagnole traditionnelle ou une propriété en bord de mer sur la Méditerranée, la Costa Cálida offre un choix exceptionnel et un excellent rapport qualité-prix.

La région est desservie par l’aéroport international de Murcia et se trouve également à proximité de l’aéroport d’Alicante, ce qui rend les déplacements vers et depuis la région simples tout au long de l’année.

Acheter un bien immobilier en Espagne est souvent bien plus simple que ne l’imaginent de nombreux acheteurs étrangers. Avec l’accompagnement de professionnels expérimentés, l’acquisition de la maison de vos rêves peut être à la fois simple et agréable.

Ce guide a été conçu pour vous aider à comprendre le marché immobilier de la Costa Cálida, à découvrir les endroits les plus prisés de la région et à acheter en toute confiance.

Pourquoi acheter un bien immobilier sur la Costa Cálida ?

La Costa Cálida est discrètement devenue l’un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide d’Espagne.

Alors que les régions voisines telles que la Costa Blanca et la Costa del Sol sont depuis longtemps réputées, la Costa Cálida a préservé une grande partie de son caractère espagnol authentique tout en bénéficiant d’investissements importants dans les infrastructures, les complexes de golf et les programmes résidentiels.

La région profite de plus de 300 jours d’ensoleillement par an et de l’un des climats les plus doux d’Europe.

Ici, la vie se vit en plein air.

Promenades matinales le long de la plage.

Après-midi de navigation sur le Mar Menor.

Golf tout au long de l’hiver.

Fruits de mer frais face à un port de plaisance.

Tapas en soirée sur les places espagnoles traditionnelles.

Pour les acheteurs à la recherche d’un excellent rapport qualité-prix, d’équipements modernes et d’un véritable mode de vie méditerranéen, la Costa Cálida s’impose comme une option de plus en plus séduisante.

La Costa Cálida est-elle faite pour vous ?

La Costa Cálida répond aux attentes de presque tous les profils d’acheteurs.

Les familles apprécient les plages sûres, les écoles internationales et les excellentes liaisons de transport.

Les retraités profitent d’un rythme de vie paisible, d’hivers doux et d’un coût de la vie abordable.

Les passionnés de golf sont attirés par des parcours de renommée mondiale.

Les investisseurs reconnaissent la demande croissante des vacanciers comme des résidents permanents.

Avant de commencer vos recherches, posez-vous les questions suivantes :

• Y vivrez-vous à l’année ou viendrez-vous tout au long de l’année ?

• Préférez-vous vivre en bord de mer ou dans un complexe de golf ?

• Aimez-vous les ports de plaisance et la navigation ?

• Un accès facile à l’aéroport est-il important pour vous ?

• Achetez-vous pour votre mode de vie, pour investir ou pour les deux ?

• Souhaitez-vous vivre dans une ville animée ou dans une résidence plus paisible ?

Vos réponses vous aideront à choisir l’emplacement qui vous convient.

Choisir le bon secteur

Murcia City

Bien qu’elle soit située dans les terres, Murcia City est le cœur culturel et commercial de la région.

Son élégante architecture historique, ses excellentes possibilités de shopping, ses restaurants animés, ses universités et ses établissements de santé remarquables en font l’une des villes les plus agréables à vivre du sud de l’Espagne.

L’offre immobilière va des élégants appartements en ville aux programmes résidentiels contemporains.

Murcia séduit particulièrement les actifs, les familles et les acheteurs à la recherche d’une véritable vie urbaine espagnole toute l’année.

La Manga del Mar Menor

Sans doute l’endroit le plus célèbre de la Costa Cálida, La Manga est une étroite bande de terre qui sépare la mer Méditerranée de la lagune du Mar Menor.

Les propriétés bénéficient d’un accès à deux littoraux, ce qui en fait l’une des destinations résidentielles les plus singulières d’Europe.

Les appartements modernes dominent le marché, nombre d’entre eux offrant des vues spectaculaires sur la mer des deux côtés de la péninsule.

La Manga est idéale pour les amateurs de sports nautiques, les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs.

Los Alcázares

Située sur les rives du Mar Menor, Los Alcázares est devenue l’un des endroits les plus prisés de la Costa Cálida auprès des acheteurs internationaux.

Ses magnifiques promenades, ses plages de sable, ses parcours de golf et ses excellents restaurants offrent un mode de vie paisible tout au long de l’année.

Le marché immobilier propose des biens allant des appartements modernes aux villas individuelles.

San Pedro del Pinatar

Réputée pour ses lagunes salées naturelles, ses bains de boue thérapeutiques et ses magnifiques plages, San Pedro del Pinatar offre une alliance exceptionnelle entre nature et vie côtière.

La ville bénéficie d’excellents équipements, de ports de plaisance et d’un accès facile à la Méditerranée comme au Mar Menor.

Santiago de la Ribera

À l’origine un village de pêcheurs traditionnel, Santiago de la Ribera est devenue l’une des villes résidentielles les plus prisées de la région.

Ses promenades bordées de palmiers, ses plages de sable et son atmosphère chaleureuse la rendent particulièrement populaire auprès des retraités et des familles.

Cartagena

L’une des plus anciennes villes d’Espagne, Cartagena associe plus de 2 000 ans d’histoire à un front de mer moderne et animé.

Ses vestiges romains, ses musées, ses théâtres et son impressionnant port de plaisance créent un art de vivre unique, rarement égalé ailleurs en Méditerranée.

La ville séduit les acheteurs en quête d’histoire, de culture et d’excellentes commodités au quotidien.

Cabo de Palos

Charmant village de pêcheurs réputé pour son phare et ses sites de plongée exceptionnels, Cabo de Palos bénéficie d’un cadre côtier spectaculaire.

Les villas et appartements de luxe surplombant la Méditerranée restent très recherchés.

Mazarrón & Puerto de Mazarrón

Mazarrón associe le charme de la vie espagnole traditionnelle à l’un des littoraux les plus séduisants de la Costa Cálida.

À proximité, Puerto de Mazarrón offre de magnifiques plages, des ports de plaisance, des restaurants et une atmosphère paisible, idéale pour y vivre toute l’année.

Águilas

Située à l’extrémité sud de la Costa Cálida, Águilas demeure l’un des joyaux méconnus de la région.

Ses plages, son port de plaisance, son centre historique et ses festivals animés continuent d’attirer les acquéreurs à la recherche d’un véritable art de vivre côtier espagnol.

Hacienda del Álamo

L’un des complexes de golf les plus réputés de Murcia, Hacienda del Álamo propose de spacieuses villas, des appartements et d’excellentes installations sportives.

Le complexe séduit les passionnés de golf, les propriétaires de résidences secondaires et les acquéreurs à la recherche de communautés sécurisées et parfaitement entretenues.

Art de vivre sur la Costa Cálida

La Costa Cálida invite avant tout à profiter pleinement de la vie en plein air.

Déjeuner longuement face à la mer.

Jouer au golf entre amis.

Parcourir à vélo les routes côtières paisibles.

Explorer les marchés traditionnels.

Naviguer sur les eaux calmes de la Mar Menor.

Le rythme de vie y est sensiblement plus doux que dans de nombreuses grandes destinations côtières, ce qui rend la région particulièrement attrayante pour les acquéreurs en quête d’équilibre, de détente et de soleil toute l’année.

Plages

La Costa Cálida offre l’un des littoraux les plus variés d’Espagne.

Parmi les plages les plus prisées figurent :

• Playa de Levante (La Manga)

• Playa de Villananitos

• Playa Honda

• Playa de Calblanque

• Playa de Bolnuevo

• Playa de Bahía

• Playa de La Azohía

• Playa de Poniente (Águilas)

Les eaux calmes et peu profondes de la Mar Menor sont particulièrement appréciées des familles et des passionnés de sports nautiques.

Ports de plaisance

La région offre d’excellentes infrastructures nautiques, notamment :

• Tomás Maestre Marina

• Cartagena Marina

• Puerto de Mazarrón Marina

• Lo Pagán Marina

• Club Náutico Los Alcázares

La Mar Menor est largement considérée comme l’un des meilleurs sites d’Europe pour la voile, le paddle et le kayak.

Golf

La Costa Cálida est devenue l’une des principales destinations de golf d’Espagne.

Parmi les parcours figurent :

• La Manga Club

• Hacienda del Álamo Golf Resort

• Roda Golf

• Mar Menor Golf

• Lo Romero Golf

• El Valle Golf

• Las Colinas Golf (à proximité)

De nombreux ensembles résidentiels sont construits autour de ces parcours prestigieux.

Écoles internationales

Les familles qui s’installent de manière permanente bénéficient de l’accès à plusieurs écoles internationales renommées, notamment :

• El Limonar International School Murcia

• King’s College Murcia

• New Castelar College

Ces établissements proposent un enseignement britannique et bilingue, rendant la région particulièrement attrayante pour les familles internationales.

Santé

La Costa Cálida bénéficie d’un excellent système de santé public et privé.

Les hôpitaux modernes de Murcia et de Cartagena sont complétés par des centres médicaux privés répartis dans toute la région.

De nombreux professionnels de santé parlent anglais, notamment dans les zones accueillant des communautés internationales bien établies.

Le marché immobilier de la Costa Cálida

La Costa Cálida continue d’offrir certains des meilleurs rapports qualité-prix du littoral méditerranéen espagnol.

Par rapport aux régions voisines, les acquéreurs peuvent souvent acheter des logements plus spacieux, des programmes plus récents et des propriétés au sein de complexes de golf à des prix particulièrement compétitifs.

Le marché comprend :

• Appartements en première ligne de mer

• Villas de luxe

• Propriétés au sein de complexes de golf

• Appartements dans les ports de plaisance

• Maisons de ville traditionnelles

• Propriétés à la campagne

• Programmes immobiliers neufs et contemporains

Que vous achetiez un appartement de vacances, une résidence pour votre retraite ou un bien d’investissement, la Costa Cálida offre un choix exceptionnel et un excellent potentiel à long terme.

Neuf ou ancien : quelle option vous correspond ?

L’une des premières décisions à prendre consiste à choisir entre un bien neuf et une propriété ancienne.

Acheter dans le neuf

La Costa Cálida a bénéficié d’investissements importants dans des ensembles résidentiels modernes, notamment autour de Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, La Manga et de plusieurs complexes de golf.

Les logements neufs offrent un design contemporain, une construction économe en énergie, des espaces de vie ouverts, des piscines communes et un entretien simplifié.

Pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété immédiatement prête à vivre, un logement neuf constitue souvent un excellent choix.

Acheter une propriété ancienne

Les biens anciens offrent du caractère, des quartiers établis et certains des meilleurs emplacements de la région.

Les maisons traditionnelles de Cartagena, les villas de Cabo de Palos et les appartements donnant sur des ports de plaisance établis offrent souvent un environnement mature et des terrains plus vastes.

Les deux options présentent des avantages indéniables : le choix idéal dépend de vos priorités.

Le processus d’achat

L’achat d’un bien immobilier en Espagne suit une procédure bien établie.

Le parcours se déroule généralement en cinq étapes simples :

Trouvez la propriété idéale en définissant vos priorités et en organisant des visites.

Convenez du prix d’achat, après quoi la propriété est normalement réservée.

Désignez un avocat indépendant chargé d’effectuer les vérifications juridiques et de superviser la transaction.

Signez le contrat privé de vente et versez le dépôt convenu.

Finalisez l’achat devant un notaire espagnol : la propriété est alors transférée et les clés de votre nouveau logement vous sont remises.

Avec l’accompagnement de professionnels expérimentés, le processus est généralement simple et transparent.

Comprendre les frais d’acquisition

En plus du prix d’achat, les acquéreurs doivent prévoir les taxes et les honoraires professionnels.

Il s’agit généralement de :

• Taxe sur les mutations immobilières (pour les propriétés anciennes)

• TVA et droit de timbre (pour les logements neufs)

• Honoraires d’avocat

• Frais de notaire

• Frais du registre foncier

• Frais liés au prêt hypothécaire (le cas échéant)

À titre indicatif, les acquéreurs prévoient souvent environ 10–13 % du prix d’achat pour couvrir ces frais.

Les acquéreurs étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire ?

Oui.

Les banques espagnoles accordent régulièrement des prêts aux acquéreurs étrangers qui achètent des résidences de vacances, des biens d’investissement ou des résidences principales.

L’obtention d’un prêt hypothécaire dépend notamment des éléments suivants :

• Revenus

• Statut de résidence

• Engagements financiers existants

• Évaluation de la propriété

S’entretenir avec un conseiller en financement immobilier au début du processus d’achat peut vous aider à définir votre budget et à simplifier la transaction.

Résidence et vie en Espagne

L’achat d’un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à la résidence.

Les citoyens de l’UE peuvent vivre en Espagne sous réserve de satisfaire aux obligations d’enregistrement applicables.

Pour les citoyens hors UE, les options de résidence peuvent inclure :

• Visa non lucratif

• Visa de nomade numérique

• Visas de travail

• Visas d’affaires ou d’entrepreneur

• Résidence familiale

The Estates travaille avec des professionnels du droit de confiance qui peuvent vous expliquer les options disponibles en fonction de votre situation personnelle.

Frais annuels courants

Posséder un bien immobilier sur la Costa Cálida est généralement abordable.

Les frais annuels habituels comprennent :

• Impôt foncier local (IBI)

• Charges de copropriété

• Assurance habitation

• Services publics

• Internet

• Entretien de la piscine et du jardin (le cas échéant)

Votre avocat vous expliquera ces frais avant la signature définitive.

Acheter comme investissement

La Costa Cálida continue de susciter un intérêt croissant auprès des investisseurs.

Les locations de vacances restent particulièrement prisées autour de La Manga, Los Alcázares, Cabo de Palos et des complexes de golf, tandis que Murcia et Cartagena offrent également de solides marchés locatifs à long terme.

Il est important de comprendre la réglementation locale en matière de location avant d’acheter, et des conseils professionnels peuvent vous aider à prendre des décisions éclairées.

Pourquoi acheter avec The Estates ?

Acheter un bien immobilier à l’étranger doit être une expérience enthousiasmante, et non accablante.

Chez The Estates, nous nous attachons à comprendre votre style de vie autant que vos critères immobiliers.

Que vous recherchiez une villa sur un parcours de golf, un appartement en bord de mer ou une maison familiale à l’année, nous vous aiderons à trouver le lieu et le bien qui correspondent le mieux à vos besoins.

Une fois le bien idéal trouvé, nous continuons à vous accompagner tout au long de l’achat.

En collaboration avec des avocats, des conseillers en financement immobilier, des spécialistes du change et des professionnels de la relocation de confiance, nous vous aidons à coordonner chaque étape du processus d’achat afin que vous puissiez avancer en toute sérénité.

Foire aux questions

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier sur la Costa Cálida ?

Oui. Dans la plupart des cas, les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier en Espagne sans restriction.

La Costa Cálida convient-elle à une résidence à l’année ?

Absolument. L’excellence des soins de santé, les infrastructures modernes et un art de vivre méditerranéen paisible en font un lieu idéal pour y vivre toute l’année.

Ai-je besoin d’un numéro NIE ?

Oui. Tous les acheteurs étrangers doivent obtenir un NIE avant d’acheter un bien immobilier en Espagne.

Combien de temps dure le processus d’achat ?

La plupart des achats sont finalisés en six à douze semaines.

Puis-je finaliser l’achat à distance ?

Oui. Votre avocat peut souvent vous représenter au moyen d’une procuration.

Les acheteurs étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier ?

Oui. Les banques espagnoles accordent régulièrement des prêts aux acheteurs internationaux, sous réserve de leurs critères d’octroi.

Les soins de santé sont-ils de qualité ?

Oui. Murcia et Cartagena disposent d’excellents établissements de santé publics et privés.

Quelles sont les meilleures régions pour le golf ?

La Manga Club, Hacienda del Álamo, Mar Menor Golf, Roda Golf et Lo Romero comptent parmi les principales communautés de golf de la région.

Quels sont les meilleurs endroits pour les familles ?

Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Murcia City et Cartagena sont tous très prisés des familles.

La Costa Cálida est-elle adaptée à la retraite ?

Oui. Le climat doux, le coût de la vie abordable et le rythme de vie paisible la rendent de plus en plus prisée des retraités.

Puis-je louer mon bien immobilier ?

Oui, bien que les locations de vacances doivent respecter les exigences régionales en matière de licence.

La Costa Cálida est-elle un bon investissement ?

La demande internationale croissante, l’excellent rapport qualité-prix et les investissements continus dans les infrastructures rendent la région de plus en plus attractive pour les acquéreurs à long terme.

Votre aventure sur la Costa Cálida commence ici

La Costa Cálida offre une combinaison séduisante de soleil, de plages magnifiques, de culture espagnole authentique et d’un excellent rapport qualité-prix. Que vous recherchiez un appartement de vacances au bord de la Mar Menor, une villa de luxe dans un complexe de golf ou une résidence principale à proximité de la Méditerranée, vous trouverez une région offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Chez The Estates, nous sommes là pour rendre votre installation en Espagne aussi simple et agréable que possible.

Qu’il s’agisse de vous aider à choisir le lieu idéal ou de vous mettre en relation avec des professionnels du droit et de la finance de confiance, nous vous guiderons à chaque étape du processus d’achat grâce à des conseils honnêtes, une expertise locale et un accompagnement personnalisé.

Que vous achetiez votre premier bien immobilier en Espagne ou que vous souhaitiez étoffer votre portefeuille, nous serions ravis de vous aider à trouver votre maison idéale sur la Costa Cálida.