English
Español
Deutsch
Nederlands
Français
Svenska
Italiano
The Ultimate Buyer's Guide to Buying Property on the Costa Blanca
More than 200 kilometres of Spain's Mediterranean coast, from Dénia in the north to Pilar de la Horadada in the south — town by town, for every type of buyer.
Benissa
Découvrez le marché immobilier de Benissa, son littoral spectaculaire et son art de vivre méditerranéen authentique grâce à l'expertise locale et à une sélection rigoureuse de biens.
Benissa offre l'un des marchés résidentiels les plus singuliers de la Costa Blanca, alliant une ville historique dans les terres à un littoral méditerranéen exclusif. Des maisons de village traditionnelles et fincas de campagne aux villas contemporaines avec vue sur la mer dans des enclaves recherchées telles que La Fustera et Benissa Costa, la commune séduit aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs internationaux. Le développement côtier limité, les paysages naturels exceptionnels et une demande soutenue tout au long de l'année continuent de soutenir l'un des marchés immobiliers de luxe les plus résilients de la région.
Around 4km of coves along Benissa Costa: La Fustera, the municipality's largest and most family-friendly beach — Blue Flag, sandy bay, beach bar, lifeguards, and the La Fustera cave viewpoint over the coastline — plus the smaller Cala Baladrar, Cala Advocat and Cala Pinets.
The Sierra de Bèrnia range, rising to almost 1,200m behind the town, with hiking routes from a 2-hour there-and-back to the El Forat cave up to a 4-hour circular route toward the summit; the smaller Sierra de Oltá and La Sollana ranges also fall within the municipality.
Casa Bernardi, in Benissa Pueblo, holds a Michelin star under chef Ferdinando Bernardi, who previously ran the kitchen at Calpe's Orobianco before opening his own restaurant in Benissa in December 2021. Benissa's Michelin credentials are genuine and town-specific, not borrowed from its coastal neighbours — one of only two Costa Blanca North towns in this pack (with Calpe) to hold a star within the town itself; Altea currently has none.
Club de Golf Ifach, on the Calpe–Moraira road within the Benissa municipality, with sea and Peñón de Ifach views from several holes; for sailing and yachting, Benissa Costa sits between the marinas at Calpe and Moraira, both a short drive away.
Cobblestone streets and Gothic architecture in the pueblo; on the coast, villa terraces, private pools and coastal footpaths linking the coves — a lower-density, more private outdoor lifestyle than Calpe's promenade-and-apartment model.
Benissa continue d'afficher une croissance régulière à long terme, soutenue par une offre côtière limitée et une demande internationale constante. En avril 2026, le prix moyen demandé dans la commune s'établissait à environ €3,580/m², soit une hausse de 0.4% sur un mois et de 2.2% par rapport à avril 2025. Bien que la croissance des prix se soit modérée après plusieurs années de forte appréciation, le marché demeure l'un des plus résilients de la Costa Blanca.
La moyenne globale affichée dans la commune masque un écart important entre la ville historique située dans les terres et le marché côtier haut de gamme. Benissa Pueblo reste le secteur le plus abordable de la commune, avec des prix moyens demandés d'environ €1,800/m². Les quartiers résidentiels de l'intérieur, tels que La Viña, Montemar et San Jaime, affichent une moyenne d'environ €2,300/m² et proposent de plus grandes maisons ainsi que des parcelles généreuses à proximité immédiate du littoral.
Le long de la côte, les prix augmentent considérablement. Benissa Costa, notamment les secteurs très prisés tels que La Fustera, est dominée par des villas individuelles, dont beaucoup bénéficient de vues panoramiques sur la mer, d'une architecture contemporaine et de piscines privées. Les prix moyens demandés dépassent généralement €3,100/m², tandis que les villas de luxe neuves et les propriétés en première ligne atteignent régulièrement des valeurs nettement supérieures.
La demande reste très largement internationale, les acquéreurs des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne, de Scandinavie et du Royaume-Uni continuant de stimuler l'activité dans toute la commune. Le marché est très largement dominé par les villas, tandis que les appartements restent relativement rares, créant un déséquilibre entre l'offre et la demande qui continue de soutenir les prix dans les emplacements côtiers les plus recherchés.
| Type | Average | YoY |
|---|---|---|
| apartments | EUR 3,150/m² | +2.2% |
| houses | EUR 2,950/m² | +2.2% |
| villas | EUR 3,850/m² | +2.2% |
Both — the municipality spans an inland hilltop old town roughly 3km from the sea and around 4km of its own coastline (Benissa Costa) at La Fustera, Baladrar and the surrounding coves. Searches for "property for sale in Benissa" commonly split between these two very different markets, so it's worth being clear which one you mean.
Benissa Pueblo is the historic hilltop town itself — narrow streets, a Gothic-towered church, and the lowest prices in the municipality, around €1,789/m². Benissa Costa covers the coastal enclaves — La Fustera, Baladrar, Racó del Galeno — built at low density with detached villas, priced well above the pueblo and closer to Calpe's seafront rates.
On the coast, La Fustera (the largest beach and most established villa enclave) and Baladrar. Inland, La Viña, Montemar and San Jaime form a landlocked but elevated residential zone with sea and mountain views, averaging around €2,290/m² — cheaper than the coast but pricier than the pueblo itself.
Yes — Benissa Pueblo, roughly 275m above sea level and 3km inland, is one of the older settlements on this stretch of coast, built around the Gothic-towered Church of the Purísima Xiqueta, with a genuine working town centre rather than a tourist-built one.
Cheap relative to the coast, not cheap in absolute terms. The pueblo itself, at around €1,789/m², is the most affordable base in the municipality; the coastal enclaves at La Fustera and Baladrar are priced closer to, or above, neighbouring Calpe. The municipality-wide average (€3,580/m², April 2026) sits above both Calpe's and Altea's town-wide averages, pulled up by the seafront villa stock.
Yes — Casa Bernardi in Benissa Pueblo, under chef Ferdinando Bernardi, holds a Michelin star as of the 2026 Guide, making Benissa one of only two towns in this pack (with Calpe) to have one within the town itself; Altea currently has none.
Veuillez remplir le formulaire ci-dessous pour commencer.
