L’essentiel

• Les prix des logements espagnols continuaient d’augmenter au niveau national au deuxième trimestre 2026, avec une croissance annuelle de 12,2 %.
• Les marchés du neuf et de la revente pourraient évoluer différemment en 2027.
• Les baisses de prix demandés sur certains biens en revente pourraient offrir aux acheteurs une plus grande marge de négociation.
• Un ralentissement de l’activité des ventes ne signifie pas automatiquement que les prix de l’immobilier baissent.
• La comparaison nationale complète des ventes du troisième trimestre 2026 n’est pas encore disponible.
• La Costa Blanca, la Costa del Sol et les îles Baléares pourraient suivre des tendances locales différentes.
• La saisonnalité et les élections générales de novembre pourraient influencer la confiance des acheteurs, mais leur impact n’est pas avéré.
• Un krach immobilier national en 2027 n’est pas établi par les éléments actuellement disponibles.

Les prix de l’immobilier espagnol vont-ils baisser en 2027 ? Programmes neufs, reventes et perspectives du marché

Mis à jour le 4 novembre 2026

Les prix de l’immobilier espagnol vont-ils baisser en 2027 ? C’est l’une des questions les plus importantes pour toute personne envisageant d’acheter un logement en Espagne, que ce soit pour s’y installer définitivement, pour les vacances, la retraite ou l’investissement.

Après plusieurs années de forte hausse des prix, les acheteurs se demandent naturellement si le marché peut continuer à progresser au même rythme. Certains voient des biens neufs proposés à des prix toujours plus élevés, tandis que d’autres remarquent des baisses de prix dans les annonces de biens en revente.

Parallèlement, l’évolution de l’activité des ventes soulève des questions quant à la confiance des acheteurs et à un éventuel ralentissement du marché.

L’Espagne se dirige-t-elle donc vers une correction des prix de l’immobilier en 2027, ou l’offre limitée de logements continuera-t-elle à soutenir les prix ?

La réponse la plus probable est que l’Espagne ne connaîtra pas un marché immobilier uniforme en 2027. Les programmes neufs, les logements en revente et les différentes régions pourraient évoluer de manière très différente. Même si certains vendeurs devront peut-être adopter des attentes plus réalistes en matière de prix, une baisse nationale généralisée est loin d’être certaine.

Chez The Estates, nous pensons que les acheteurs devraient se concentrer sur ce qui se passe dans la région et le segment immobilier précis qui les intéressent, plutôt que de se fier à des gros titres nationaux sensationnalistes.

Les prix des logements baissent-ils en Espagne en 2026 ?

Avant de prévoir ce qui pourrait se produire en 2027, il est important de comprendre les derniers chiffres confirmés.

Selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE), l’indice officiel des prix des logements pour le deuxième trimestre 2026 indiquait :

• Les prix globaux des logements ont augmenté de 12,2 % par rapport au deuxième trimestre 2025.
• Les prix des biens immobiliers neufs ont augmenté de 7,4 % sur un an.
• Les prix des biens immobiliers en revente ont augmenté de 12,9 % sur un an.
• Les prix globaux ont augmenté de 3,4 % par rapport au trimestre précédent.

Ces chiffres sont significatifs, car ils mesurent l’évolution des prix réels des transactions immobilières, plutôt que les seuls prix affichés par les vendeurs.

Ils démontrent également un point important : malgré les inquiétudes concernant le ralentissement de l’activité du marché, les prix des biens effectivement vendus continuaient de progresser fortement au cours du premier semestre 2026.

Cela ne signifie pas que tous les biens ont pris de la valeur, ni que les prix continueront nécessairement à augmenter. Des logements individuels peuvent être vendus en dessous de leur prix initial demandé alors même que l’indice national des prix progresse.

Cela signifie toutefois que les affirmations concernant un krach immobilier espagnol national déjà engagé ne sont pas étayées par ces chiffres.

Pourquoi certains prix immobiliers sont-ils réduits ?

L’un des aspects les plus déroutants du marché immobilier espagnol actuel est la différence entre les statistiques publiées et ce que les acheteurs voient lorsqu’ils consultent les portails immobiliers.

Les chiffres officiels peuvent montrer une hausse des prix tandis que certaines annonces voient leur prix réduit.

Les deux peuvent être vrais.

Un vendeur peut mettre une villa en vente à 650 000 € puis réduire ultérieurement le prix demandé à 610 000 € après avoir suscité peu d’intérêt. Il s’agit d’une réduction du prix demandé, mais cela ne signifie pas nécessairement que la valeur de marché du bien a baissé dans les mêmes proportions.

Le prix initial demandé était peut-être tout simplement trop ambitieux.

Dans d’autres cas, un bien peut réellement se vendre moins cher que des logements comparables auparavant. Cela constituerait un signe plus significatif d’une faiblesse locale des prix.

Chez The Estates, nous constatons que certains biens en revente sont réévalués à la baisse ou que leurs propriétaires semblent plus ouverts à la négociation.

Nous n’interpréterions pas ces exemples comme la preuve d’un déclin de l’ensemble du marché espagnol de la revente. Ils suggèrent plutôt que les attentes en matière de prix et le comportement des acheteurs pourraient commencer à évoluer dans certains segments du marché.

Pour les acheteurs, cette distinction est extrêmement importante.

Programmes neufs et biens en revente : deux marchés différents

L’un des facteurs les plus importants pour les perspectives des prix de l’immobilier espagnol en 2027 est la différence entre les logements neufs et les biens existants.

Pourquoi les prix du neuf pourraient rester élevés

Les biens neufs en Espagne sont soumis à un ensemble de pressions économiques différent de celui des logements en revente.

Les promoteurs doivent prendre en compte :

• Le coût d’acquisition de terrains adaptés.
• Les matériaux de construction et la main-d’œuvre du bâtiment.
• Les coûts de l’énergie et du transport.
• Les exigences en matière d’urbanisme, de permis et de réglementation.
• Les coûts de financement et le temps nécessaire à l’achèvement d’un programme immobilier.
• Les dépenses liées à la fourniture de caractéristiques modernes en matière d’efficacité énergétique.

Ces coûts peuvent constituer un seuil en dessous duquel les promoteurs ne sont pas prêts à vendre.

Un promoteur ayant déjà engagé des fonds importants dans le terrain, la construction et les infrastructures dispose peut-être de moins de flexibilité qu’un propriétaire particulier qui souhaite simplement vendre.

Cela explique en partie pourquoi les prix demandés pour de nombreux programmes neufs peuvent continuer à augmenter même lorsque les acheteurs deviennent plus prudents.

Toutefois, la hausse des coûts de construction ne garantit pas l’augmentation des prix de vente.

Si la demande s’affaiblit, les promoteurs peuvent proposer des avantages, des modalités de paiement plus flexibles, des améliorations des prestations ou des remises ciblées, plutôt que de réduire immédiatement les prix affichés.

Pour toute personne envisageant un bien immobilier en Espagne acheté sur plan, il est donc utile de comparer l’ensemble du dossier d’acquisition, et pas seulement le prix affiché.

Pourquoi les biens en revente pourraient offrir de meilleures opportunités

Le marché de la revente est généralement plus varié.

Certains propriétaires n’ont aucune raison urgente de vendre et peuvent préférer attendre d’obtenir leur prix demandé. D’autres peuvent déménager, réduire la taille de leur logement, gérer un héritage ou chercher à libérer des capitaux.

Leur situation peut faire une différence considérable sur le prix final convenu.

Un logement en revente présent sur le marché depuis plusieurs mois peut offrir une plus grande marge de négociation qu’un programme neuf récemment lancé dans un emplacement recherché.

Néanmoins, les acheteurs doivent éviter de supposer que tout bien dont le prix a été réduit est une bonne affaire.

Un bien immobilier dont le prix a été réduit à partir d’un prix de départ irréaliste peut malgré tout rester surévalué. La comparaison pertinente doit se faire avec des ventes récemment finalisées de biens similaires dans le même secteur, en tenant compte de l’état du bien, de son emplacement et de ses caractéristiques.

Pour 2027, nous estimons que les biens de revente méritent une attention toute particulière de la part des acheteurs qui se montrent flexibles quant à l’ancienneté du bien et sont prêts à entreprendre certains travaux d’amélioration.

Les ventes immobilières ralentissent-elles en Espagne ?

Les prix de l’immobilier et le nombre de biens vendus sont liés, mais n’évoluent pas toujours de manière parallèle.

Un marché peut enregistrer moins de transactions tandis que les prix restent stables ou continuent d’augmenter.

Cela peut se produire lorsque les acheteurs deviennent plus sélectifs, que l’accessibilité du financement hypothécaire évolue ou que les vendeurs hésitent à accepter des offres inférieures.

Les récentes statistiques mensuelles des ventes ont fait apparaître des fluctuations, certains mois ayant enregistré moins de transactions que le mois correspondant en 2025.

Toutefois, les statistiques mensuelles doivent être interprétées avec prudence.

Une baisse par rapport au mois précédent n’est pas la même chose qu’une baisse par rapport au même mois de l’année précédente. Les tendances saisonnières, le calendrier des inscriptions immobilières et le nombre de jours ouvrés peuvent tous influencer les chiffres.

Au 4 novembre 2026, une comparaison officielle complète des ventes nationales de logements enregistrées en juillet, août et septembre 2026 avec les mêmes trois mois de 2025 n’est pas encore disponible.

Il serait donc prématuré d’affirmer que les ventes immobilières espagnoles ont diminué d’environ 20 % à l’échelle nationale au troisième trimestre sans disposer d’un ensemble de données vérifié et comparable.

Ce que nous pouvons affirmer, c’est que l’évolution de l’activité transactionnelle mérite une attention particulière.

Si moins d’acheteurs se disputent les biens disponibles, les vendeurs pourraient, à terme, subir une pression accrue pour négocier. Toutefois, l’effet sur les prix dépendra de la quantité de logements adaptés disponibles et de l’urgence avec laquelle les propriétaires doivent vendre.

Pourquoi une baisse des ventes ne signifie pas automatiquement une baisse des prix

Imaginez une ville côtière prisée où 100 logements seraient normalement vendus sur une période donnée.

Si seulement 80 logements sont vendus l’année suivante, les transactions ont diminué de 20 %.

Mais supposons que les biens vendus atteignent toujours des prix similaires, voire supérieurs, à ceux de l’année précédente.

Dans ce cas, le marché est devenu moins actif sans être nécessairement moins cher.

Une diminution des ventes peut être un signe précoce d’un affaiblissement de la demande, mais elle ne constitue pas à elle seule une preuve suffisante pour prévoir un effondrement des prix.

Pour les acheteurs, les indicateurs les plus utiles sont la combinaison de l’activité des ventes, des prix de vente finalisés, du stock disponible, du délai de commercialisation et de l’écart entre les prix demandés et les prix convenus.

Les prix de l’immobilier baisseront-ils sur la Costa Blanca en 2027 ?

La Costa Blanca reste l’une des destinations espagnoles les plus établies pour les acheteurs immobiliers internationaux.

Cependant, il ne s’agit pas d’un marché unique.

Les conditions à Jávea, Dénia, Moraira, Altea, Calpe et dans les communes côtières et intérieures environnantes peuvent différer considérablement.

Les biens offrant une vue sur la mer, des prestations modernes, des espaces extérieurs attrayants ou un accès pratique aux commodités peuvent susciter un niveau de demande différent de celui des biens plus anciens nécessitant une rénovation importante.

Dans les secteurs prisés où l’offre est limitée, les vendeurs peuvent rester confiants quant à leurs prix.

Ailleurs, notamment lorsque plusieurs biens de revente comparables se disputent l’attention des acheteurs, ces derniers peuvent disposer d’une plus grande marge de négociation.

Nous prévoyons que le marché de la Costa Blanca deviendra de plus en plus sélectif en 2027.

Les biens bien présentés dans des emplacements recherchés pourraient continuer à atteindre des prix élevés, tandis que les biens de revente surévalués pourraient nécessiter des réductions de prix pour attirer des acheteurs sérieux.

C’est pourquoi une estimation locale et une comparaison rigoureuse des alternatives disponibles sont essentielles.

Qu’en est-il de la Costa del Sol ?

La Costa del Sol possède ses propres dynamiques de marché.

Des secteurs tels que Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas et Fuengirola attirent un large éventail d’acheteurs internationaux, notamment des acquéreurs à la recherche d’un art de vivre, des retraités et des investisseurs.

La demande peut varier considérablement entre les villas de luxe, les appartements modernes, les biens de revente plus anciens et les biens destinés à générer des revenus locatifs.

Les emplacements haut de gamme où l’offre adaptée est limitée pourraient rester résilients.

Dans le même temps, les acheteurs qui envisagent des programmes immobiliers neufs devraient comparer attentivement les prix, les prestations, les calendriers de livraison et les coûts récurrents liés à la propriété.

Dans les segments de revente où les propriétaires sont en concurrence avec des biens récemment achevés, les prix pourraient devenir plus sensibles.

Plutôt que de s’attendre à ce que l’ensemble de la Costa del Sol progresse ou recule de manière uniforme, nous anticipons des écarts plus marqués entre les différents secteurs et types de biens au cours de 2027.

Les îles Baléares suivent-elles la même tendance ?

Les îles Baléares offrent un autre exemple de la raison pour laquelle les prévisions immobilières nationales peuvent être trompeuses.

Majorque, Ibiza, Minorque et Formentera possèdent des marchés distincts, façonnés par la géographie insulaire, les restrictions en matière d’urbanisation, la demande internationale et la disponibilité limitée des terrains dans les emplacements recherchés.

Ces facteurs peuvent soutenir les prix dans les secteurs prisés, même lorsque le nombre de transactions finalisées évolue.

Cependant, des prix affichés élevés ne mettent pas tous les biens à l’abri de la négociation.

Le budget des acheteurs, les conditions de financement, l’état du bien et la situation du vendeur restent des éléments importants.

La leçon essentielle est qu’un ralentissement de l’activité des ventes aux Baléares n’impliquerait pas automatiquement une baisse équivalente en pourcentage des prix de l’immobilier.

Toute personne comparant les îles aux destinations continentales devrait analyser chaque marché séparément.

Les élections générales espagnoles pourraient-elles affecter la confiance des acheteurs ?

Un autre facteur mérite d’être pris en considération alors que l’Espagne approche de la fin de 2026 : l’incertitude politique.

L’Espagne doit organiser des élections générales le dimanche 29 novembre 2026.

Pour certains acheteurs, en particulier ceux qui envisagent un investissement important ou un achat depuis l’étranger, les élections pourraient les inciter à adopter une approche plus prudente.

Les acquéreurs potentiels pourraient choisir d’attendre d’avoir une vision plus précise des priorités du nouveau gouvernement et de leurs éventuelles répercussions sur la politique du logement, la fiscalité immobilière ou les investissements étrangers.

Il s’agit d’une influence possible sur la confiance des acheteurs, et non d’une explication établie des évolutions des ventes immobilières.

Il est également important de distinguer le calendrier.

L’incertitude politique en novembre ne peut, à elle seule, expliquer des chiffres de ventes plus faibles enregistrés plusieurs mois auparavant.

Néanmoins, elle pourrait influencer le calendrier de certains achats vers la fin de 2026 et au début de 2027.

La période de l’année pourrait-elle également jouer un rôle ?

La saisonnalité peut contribuer à une activité plus calme dans certains segments du marché.

À l’approche du mois de novembre, certains acheteurs reportent leurs visites ou reconsidèrent leurs projets à l’occasion de Noël et du Nouvel An.

Cependant, les tendances saisonnières diffèrent selon les régions d’Espagne, et les acheteurs internationaux ne suivent pas tous le même calendrier.

Un mois de novembre plus calme ne doit donc pas automatiquement être interprété comme le signe d’un ralentissement à long terme.

La question la plus pertinente est de savoir si la demande reste plus faible par rapport aux périodes équivalentes des années précédentes.

Que pourrait-il advenir des prix immobiliers en Espagne en 2027 ?

Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution du marché immobilier espagnol.

Cependant, trois grands scénarios méritent d’être envisagés.

Scénario 1 : les prix continuent d’augmenter, mais plus lentement

Dans ce scénario, la demande reste suffisante pour soutenir les prix, tandis que les pressions liées à l’accessibilité financière et une plus grande prudence des acheteurs ralentissent le rythme de la croissance.

Le coût des constructions neuves et l’offre limitée dans les secteurs prisés pourraient contribuer à éviter d’importantes baisses de prix.

Certains vendeurs de biens anciens pourraient néanmoins devoir négocier, en particulier lorsque leurs prix demandés sont irréalistes.

Cela créerait un marché dans lequel les prix nationaux continueraient d’augmenter, mais où l’expérience de chaque acheteur varierait considérablement.

Scénario 2 : un marché plus divisé

Il s’agit d’une possibilité particulièrement importante pour 2027.

Les propriétés côtières d’exception, les biens modernes bien situés et les programmes neufs rares pourraient rester onéreux.

Dans le même temps, les biens anciens, les propriétés nécessitant des travaux de rénovation et les annonces affichant des prix demandés trop ambitieux pourraient subir des baisses.

En d’autres termes, certains biens pourraient devenir moins chers tandis que d’autres continueraient de prendre de la valeur.

Pour les acheteurs internationaux, cela pourrait créer des opportunités sans nécessiter de correction généralisée du marché national.

Scénario 3 : une correction plus généralisée des prix immobiliers

Une baisse plus généralisée est possible si plusieurs facteurs de pression apparaissent simultanément.

Il pourrait notamment s’agir d’une détérioration durable de la demande des acheteurs, d’un contexte économique moins favorable, d’un accès plus restreint aux prêts hypothécaires ou d’une augmentation significative de l’offre de biens à vendre.

Cependant, les éléments disponibles n’établissent pas que l’Espagne se dirige vers un effondrement national des prix immobiliers en 2027.

Un tel scénario doit être considéré comme un risque, et non comme une prévision.

Est-il préférable d’acheter un bien immobilier en Espagne maintenant ou d’attendre 2027 ?

La réponse dépend de votre situation.

Si vous achetez une résidence destinée à un usage personnel à long terme, trouver le bien idéal au bon emplacement peut être plus important que d’essayer de prédire le point bas exact du marché.

Attendre pourrait s’avérer avantageux si davantage de vendeurs de biens anciens revoyaient leurs prétentions à la baisse.

De même, attendre ne garantit pas un prix d’achat inférieur. Un bien correspondant à vos critères pourrait être vendu, les conditions d’emprunt pourraient évoluer ou les prix des constructions neuves pourraient augmenter.

Pour les acheteurs envisageant un achat en Espagne à la fin de 2026 ou en 2027, nous recommandons de se concentrer sur cinq questions pratiques :

1. Le prix demandé est-il réaliste ? Comparez le bien avec des propriétés réellement similaires et, lorsque cela est possible, avec les prix de vente définitifs.
2. Depuis combien de temps le bien est-il proposé à la vente ? Une longue période de commercialisation peut fournir un contexte utile pour les négociations.
3. Le vendeur est-il réellement motivé ? Comprendre la situation du vendeur peut être aussi important que de comprendre le marché dans son ensemble.
4. Quel est le coût total de détention ? Prenez en compte les taxes d’acquisition, les frais juridiques, les charges de copropriété, l’entretien et les éventuels travaux nécessaires.
5. Le bien répond-il à vos besoins à long terme ? Un prix inférieur ne constitue pas nécessairement une bonne acquisition si l’emplacement ou la propriété ne vous convient pas.

L’objectif doit être de réaliser un achat éclairé, et non simplement d’acheter parce que le prix d’un bien a été réduit.

Foire aux questions

Les prix immobiliers vont-ils baisser en Espagne en 2027 ?

Certains biens et certains marchés locaux pourraient connaître des baisses de prix en 2027, notamment dans le secteur de la revente. Cependant, une baisse généralisée à l’échelle nationale n’est pas certaine. Les contraintes d’offre, les coûts de construction, la demande des acheteurs et les conditions locales influenceront tous le résultat.

Les prix immobiliers baissent-ils actuellement en Espagne ?

Les derniers chiffres trimestriels officiels disponibles au 4 novembre 2026 montrent que les prix immobiliers espagnols continuaient d’augmenter à l’échelle nationale au deuxième trimestre 2026. Cependant, certains biens proposés à la revente peuvent avoir vu leur prix demandé réduit, et les conditions locales peuvent différer de la tendance nationale.

Le marché immobilier espagnol va-t-il s’effondrer ?

Les éléments disponibles sont actuellement insuffisants pour conclure que l’Espagne se dirige vers un effondrement immobilier national en 2027. Un ralentissement des transactions ou des réductions isolées des prix demandés ne doivent pas être confondus avec un effondrement généralisé des prix de vente définitifs.

Les constructions neuves sont-elles plus chères que les biens anciens en Espagne ?

Les constructions neuves affichent souvent une prime en raison de leurs prestations modernes, de leur efficacité énergétique et de leurs agencements contemporains. Toutefois, les prix varient selon l’emplacement et le programme. Les biens anciens peuvent parfois offrir un meilleur rapport qualité-prix, notamment lorsque les propriétaires sont disposés à négocier.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Cela peut être le cas, à condition que le bien vous convienne, que le prix demandé soit justifié et que l’achat s’inscrive dans vos projets financiers. Les acheteurs doivent évaluer les opportunités au cas par cas plutôt que de s’appuyer exclusivement sur les prévisions du marché national.

L’élection espagnole pourrait-elle affecter le marché immobilier ?

C’est possible. Certains acheteurs pourraient retarder leur décision jusqu’à ce que les perspectives politiques se précisent à la suite des élections générales de novembre 2026. Toutefois, les éléments disponibles ne suffisent pas à établir que l’incertitude liée aux élections serait une cause confirmée du ralentissement des ventes immobilières.

Nos perspectives : ce à quoi nous nous attendons pour le marché immobilier espagnol en 2027

Chez The Estates, nous estimons que 2027 pourrait donner lieu à un marché immobilier espagnol plus sélectif et potentiellement plus propice à la négociation, notamment pour certains biens de revente.

Cela ne signifie pas que nous nous attendons à une baisse des prix de tous les biens.

Les programmes immobiliers neufs pourraient continuer à subir d’importantes pressions sur les coûts. Les emplacements côtiers prisés pourraient rester très concurrentiels. Et les vendeurs de biens idéalement situés pourraient avoir peu de raisons de réduire leurs prix.

En revanche, les acheteurs pourraient trouver des opportunités lorsque des biens de revente ont été surévalués, sont restés longtemps sur le marché ou sont proposés par des propriétaires désireux de vendre.

Le nombre de transactions immobilières, la confiance des acheteurs, les conditions de financement et l’issue des élections générales en Espagne mériteront toute notre attention.

Notre message central est simple : un marché qui ralentit n’est pas nécessairement un marché en baisse, et les perspectives de l’immobilier espagnol pour 2027 dépendront largement de l’emplacement, du type de bien et d’un prix réaliste.

Si vous envisagez d’acheter sur la Costa Blanca, la Costa del Sol ou ailleurs en Espagne, The Estates peut vous aider à évaluer les biens disponibles, à comparer les prix affichés et à identifier les opportunités correspondant à vos critères.

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